“深圳市不动产登记中心独家回应：再婚或复婚不再追溯离异前房产”

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天津市东丽区销售楼盘销售部的沙盘。 中新经过薛宇飞图

中新经纬客户近日访问天津市场时发现，无论是新居还是二手房，价格下跌已成为当地房地产市场的主流形态，市内许多楼盘呈现出每平方米几千元的跌幅。 高价购房人可能要承担至少几十万元的账面损失。

先上升80万，后上升70万

时间线回到当年，受准利率下降和楼市调控放松的刺激，全国许多主要城市房地产市场呈现上涨势头，天津房价也出现上涨。 这个年末，梁爽打算在天津得到住宅。 她对中新经纬的顾客说:“当时我们得到了总额不足90万元的房子，但是春节快到了，所以打算过完年再买。 但是，刚过春节，房东要求涨价10万元以上，放弃了。 ”。

到了年，天津市场越来越热，梁爽着急，结果，她于年7月决定了东丽区的一套二手房，总代130万元。 她说:“当时的房价每天一个价，急速上涨。 我们购买后，房价还在上涨。 不久，同一小区同一户式二手房的价格最高达到了220万元。 推算实际交易价格，无论如何也要210万元。 那时，我们很幸运，没赶上最低点，但赚了不少。 ”

根据机构数据，年，天津市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交234264套、188751套，成交量分别比年增长75%、51%。 成交价格分别为13662元/平方米、12354元/平方米，同比上涨16%、19%，创近年来最高纪录。

面对房价不合理上涨，天津在年下半年、年初多次出台重磅调控政策，从限购、限贷等多方面遏制了过热的楼市。 梁爽说，虽然调控政策实施之初效果不明显，但她乐观地推测，这所房子最多可以下降20、30万元。 但是，没想到随着时间的推移，控制的威力也显现出来了。

小区的同户住宅价格最高停留在220万元，之后进入了降价通道。 梁爽最近注意到，小区二手房价格已降至140万元，基本降至购房时的价格。 据她所说，名义房价上涨了10万元，但如果算上物价上涨、房贷利息，可能会吃亏。

天津河东区市民刘晓峰(化名)也同样经历了房价“过山车”。 他们的房子从年购买时的约150万元，上升到年3月的310万元，经过几年的控制，价格持续下跌。 2019年8月，他们决定“卖掉一所”，购买了三个房间的新房，刘晓峰说:“这个房子位置很好。 未来还是地铁。 我本以为马上就能卖，但没想到好几个月都不来看房。 中介说不降价就卖不出去。 ”

在中间人的催促下，他几次降价，经过8个月的漫长等待，直到去年3月才明确买家。 实际交易价格不到240万元，比最初的收盘价下降了30万元。 也就是说，这所房子涨了160万元后，又跌了70万元。

“每平方米平均下降5000元”

刘晓峰的房子长时间卖不出去，可能和房地产商热衷于卖新房子有关。 最近，中新经纬的客户方访问了天津市的几家房地产经纪公司，经纪们正在大力推进新房项目。 德祐门店的一位经理唐勇(化名)说:“虽然所有新建二手房的交易都在进行，但我还是想建议大家购买。 现在新建二手房的价格差不多，但是新建住宅质量高，交易流程简单，税费负担小，顾客也可以接受。”

然而，尽管有中介机构的强力定位，天津新房市场却低迷。 唐勇坦言，与年高点相比，天津目前的新建价格确实下跌不少，“这是没有办法的事。 现在市场就是这样下跌的。 ”。 在另一家店，经理冯雯(化名)评价说:“与去年相比，市内的房价平均每平方米下降了5000元。”

至今为止大幅度降价，出现了交货的小区。 中新经过薛宇飞图

3年前，该地区新建商品房价格曾达到3万元/平方米。 距离上述商品房部分稍远的小区，是国内另一家头部住宅企业开发的项目，这里的高楼和洋房精装价格每年达3.2万元/平方米以上。 截止到2019年7月，开发商将精装住宅改为毛坯房，一夜之间降价6000元/平方米左右，在当时引起了许多人的关注。

二手房挂牌两周内降价72万元。 资料来源:房地产交易平台

经查询房地产交易平台数据，该小区目前二手房售价多在2.3万元/平方米-2.6万元/平方米之间，其中两套房源近两周降价幅度分别为18万元、13万元。 这个项目是一套带花园和地下室的二手洋房，近两周共降价72万多元，但品牌价格依然不低。

卖了房子后，刘晓峰很快以2.6万元/平方米的价格买了新房。 这个价格比这个楼盘最初的售价低约6000元/平方米。 他说。 “以前买房子的业主大多是以3.1万元/平方米、3.2万元/平方米买的。 当我进入业主小组后，你问我从老业主那里买了多少钱，我也不能说。 我怕他们受不了。 但是，我买的是尾锁，面积大，楼层也不怎么样。 便宜是理所当然的。 ”

定居人数相对有限

住宅区。 中新经过薛宇飞图

根据贝壳研究院向中新经纬客户提供的数据，受调控政策的影响，天津年二手房交易量比去年减少了57%，2019年比去年减少了11%。 新冠灾祸中，今年1-7月的成交量，比去年同期减少23%，占去年全年的50%，预计全年成交量与去年基本持平。 价格方面，年二手房成交均价比去年下跌9%。

关于新房，贝壳研究院表示，年天津新房市场成交量比上个月下跌47%，恢复到年前水平，此后几年保持稳定。 虽然对价格较高的中心城市六区新建市场的打击显而易见，但作为主力成交区域的城市周边跌幅较小，2019年的量价均保持稳定。

纵观全国，年、年房价暴涨后，主要城市基本出台了强势楼市调控政策，但经过近年来的检查，京津冀城市群成为调控效果显著的地区之一。 中原地产首席解析师张大伟表示，由于北京楼市调控示范效应，京津冀城市群整体调控政策变得非常严厉，极大地打击了投机炒作的诉求，加上这几年的严格执行，整个地区的房价明显回调。

就天津而言，除楼市调控严格外，天津这几年发展速度放缓、承接北京产业成效尚未显现等宏观经济因素也对房地产市场形成了一定拉动。

年5月，天津“海河英才”计划的实施公布。 由于定居政策大幅下降，许多外国人排队定居，成为一时的话题。 当时，许多人认为户籍政策的松动会促进天津房价的上涨。

但从目前的情况来看，“海河英才”计划并未阻止房价从高价下跌。 今年8月中旬，天津市人社局公开回答网民提问时表示，2年多来，该市共引进人才近30万人，其中战术性新兴产业人员、技能型人才均占1/4左右。

张大伟表示，天津落户门槛较以往大幅下降，但与杭州、西安、南京等城市相比，标准相对较高，除了规定外国不得有社会保险缴纳记录外，许多年轻人还希望落户。 天津两年多吸引了近30万定居者，与其他定居者马上就有几十万、几百万的城市相比也不算多。 另外，即使取得天津户口，这些“新天津人”也不着急买房，购房诉求释放较晚，市场上难以掀起买房热潮。

从2009年国庆节算起，天津本轮房地产市场调控政策即将迎来4周年。 到现在为止，没有出现明显的松动，房价将来如何发展还是个未知数。 采访结束后，经理唐勇用不太肯定的语气说:“应该不会再掉下去了。”

资料来源:中新经过

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