“也是老板跑路!养老地产“高收低租”再上热搜榜.”

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老板跑啊！ 养老地产“高收低租”更受欢迎搜索排行榜...

前几天，在上海，很多房客和房主报警。 据说一家叫岚越的住房主机企业倒闭了，把她们交了几个月乃至一年的房租一起带走了黄金业主。

调查显示，这家房管公司以“高房租吸引房主，低房租吸引房客”的做法，筹集了许多房屋的房租，但其大部分房租并未交给房主。

图片来源:央视财经

近年来，养老房地产崩溃时间频繁发生，许多房屋业主和出租人成为受害者，财产损失极大。 与养老地产这个新的商圈相比，一直缺乏比较性的管理。 但是，这个系统的不完备终于要补充了！

9月7日，国家住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》，征求群众意见。 《条例》规定，租赁房企扣除出租人的房租，不如扣除出租人的房租周期时间，如果有计算和支付出租人的房租周期时间等高危运营个人行为，物业管理等机构会将其列入经营异常名单，包括房租、房租周期时间。

照片来源:住房和城乡建设部网站

“逆进”以后，

养老房地产行业不断“崩溃”

近年来养老地产蓬勃发展，进一步解决了年轻人租房的困难。 相对于之前找房主马上租房，养老地产的房主可以享受更实惠的房租、更舒适美观的装修、更方便快捷的技术服务项目。 例如，所有房主都是相应的私人管家，必要时只需要用手机提交订单、打电话就可以解决技术专业员工在日常生活中遇到的各种落户难题。 例如，包括检查和打扫那个房间等。 同时也防止了中介机构的非标准化、租赁期的不稳定等诸多难题。 养老地产也协助房主更切实地处理了租房难的难题，大大加强了她们的财产，提高了收益率。

在众多资产的支撑下，养老地产进入了巨大的快速发展趋势。 但是，在经过“逆向推进”之后，养老地产行业经常发生高风险的恶性事件。

最近一段时间，杭州市、上海市、重庆市、深圳市、武汉市等养老地产连续“崩溃”。 至少包括青客、适享、海马巢客、岚越等在内的几家房地产租赁企业涉嫌资金不足、责任人失踪“业主逃亡”，遍布数万块楼盘后面的房主和房客。 这样的养老地产是“高进低出”“长收短付”，有交了三年租金的房客，只住了三天就面临被赶出公寓的风险，很多房主也无法马上夺回房产，同样成为受害者。

接着，上海市、广州市、合肥市、重庆市等行业主管机关发布《房屋租赁市场风险提示》，提醒房主和房客“高进低出、长收短付”等财务风险，防范“租赁贷款”的风险性，提高风险防范， 另外，广州市最近也在进行租房公司的风险清查工作，西安市、杭州市也公布了租房资金托管的最新政策。

但是，8月中下旬，全国各地查明了10多个养老地产，将出现难题。 未从网上公布的恶性事件进行彻底统计分析，如下表所示

上半年现有16家养老地产倒闭。

数据来源:贝壳研究院、中商集团产业研究院整理

事实上，分时租赁崩溃并不是什么新鲜事。 如果不进行彻底的统计分析，今年以前，至少有20家养老不动产已经崩溃了。 他们崩溃是因为毫无例外地缺乏资金。

“崩溃”养老地产的双赢之手

在一切正常情况下，养老地产从房主那里领取楼盘托管，经过简单的装修后，提高价格出租给出租房屋，赚钱的正好是中间的价差，是房地产中介一样的人物角色。 但是，这样的业主跑的养老地产服务平台，将这笔生意变成了金融业的手机游戏，她们实际操作的妙招通常有以下两种。

1 )借鸡生蛋，用“租赁贷款”建立资金池。 对这些刚大学毕业、手头拮据的租房者，以养老地产的龙头地位，5%-10%的低汇率，与金融机构等金融公司签订长期贷款合同，养老地产不重复取得一年以上的房租，但她们向房主支付的房租。

最近，陷入“租赁贷款”漩涡的知名养老地产鸡蛋案例与小额银行合作，出租人签订合同时，必须签署与金融机构的借款协议书。 如果房主不收取租金而选择租房，已付租金的房客只能住在街道上，金融机构的租金贷款也必须按时偿还。 否则，将危害个人征信，公司首席执行官已经被监管机构调查。

2 )借鸡生蛋，用“高收入低借”的方法进行旁注诈骗。 不惜代价从房主手里高价交房，然后低价租给租客。 例如央视财经曝光的在上海浦东新区家电商会公司工作的谭老先生，在6月份根据岚越租房时，如果充分考虑到不重复结算一次，将会产生一定的优惠。 因为，这位谭老先生以每月4100元的年成本租下了这套房，一共支付了5万元的多元化。 但实际上，这所房子的业主被许可享受服务每月收取5500元的房租。 收到2月的租金后，该公司宣布破产破产，无法再次向房主支付租金，租房者预先缴纳的5万美元税款的多样性也受到了冲刷。

如果新房主和房客一个接一个地进来，可以借到新的老旁风诈骗，一直玩到遇到合适的机会带着金主跑。

国家建设部斟酌最新政策:

严格检查租赁贷款、假楼，严格控制“高进低上”

在住部官网9月7日发表的《住宅租赁条例(意见征集稿)》中，重视以下5个层面。

1 .租赁合同时，房地产经纪人不得再次抵扣。 征求意见后，房地产经纪组织确定应当对租赁住房服务推行实际价格，不得扣除租赁住房经书主题活动中未明确记载的一切消费。 房地产商不得公布虚报房屋的新闻；误报危害租赁房屋的重要新闻；强制代办企业房屋提取公积金等服务项目；扣除消费的客户数据泄露和利用不善。 另外，房地产经纪违反不能取得房租价差的规定，未按照出示金融财产技术商品和服务项目的规则向不能出租的住宅出示经停服务项目的被告方承诺，以被告方的名义签署租赁住宅合同。

2 .租赁合同不得包含有关房租借款的内容。 出租房屋企业和劳动者不得违反规定出示金融财产技术商品和服务项目使用出租人或者房屋的产权人为骗取资金进行运用； 以擅自抵扣房租保证金或延误时间退保的虚假申报、诈骗、威胁、转卖等非法途径，欺骗、驱使被告方接受服务项目。 不能向以房租优惠等名义的租赁人征收住宅租金的债务。 租赁房屋合同不得包含有关租金、借款的内容。

3 .严格控制“高进低上”。 租赁房屋企业向租赁物所有权人支付的房租高于扣除租赁人的房租，善于扣除租赁人的房租周期时间计算租赁物所有权人的房租周期时间等有高危运营个人行为的，物业管理等单位将其列入经营异常名单，

4、允许丧失网络平台交易信用的黑名单企业违反规定宣布住房来源或者停产整顿的。 征求意见后确立，网络平台交易经营者应当执行依法上网备案的义务，违者由公安机关等相关主管机关依法给予处罚。

5 .《条例》建议稿还建立了租赁住房组织备案规章制度，提高了准入条件门槛，确立了公司登记组织及劳动者个人行为的“红吧”。

专家链家房产的一把手建议张大伟对《条例》提前支付房租等难题进行管制，确保房东破产发生的租赁互不损害，维护租房的合法权利。

制作|程鹏杜恒峰王嘉琦

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