“知识城楼价涨幅榜黄浦,刚性诉求还上了车吗?”

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在今天的文案刚开始之前，我想先问大家一个难题。

在大家的认识能力中，近年来广州市哪个地区的房价涨幅最大？

投票结果符合你的预想吗？

基本上所有的购房人，都是抱着“全国房价上涨”的心态预想着手的，结果却有数百万人把房子搞坏了，谁都期待着每天有成百上千的住房上涨。

但你确实知道哪个地方上升得最凶吗？

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近年来，

哪个地区可以闭上眼睛？

大家对广州市各版原楼价涨幅进行了一次梳理。 以中指院爬取的网站登记数据新闻(包括近500个新楼盘、10289家房源)为基准，与1月、8月各版原成交量的平均价格进行了比较。

请注意。 这里说的是上网本的备案成本，也就是真正的卖价。 除业务量非常小的版块外，不仅容易受到单独的新楼盘价格波动的危害，这已经是目前营销市场上最能说明规划区具体情况的数据新闻。

看到这个互联网大数据，我相信很多人最后悔的事情之一就是——今年年初，没有涉足黄浦、广州南沙。

为什么这么说呢？ 看下一个报告就知道，即使那时对黄浦、广州南沙视而不见，现在也很容易赚钱。

近年来，黄浦和广州南沙基本上所有版块都要涨价。 特别是人气很高的黄浦，各版元的涨幅基本上都在5%以上。

以科学城市300万套住宅为例，按平均涨幅计算，去年1月购入，到8月上升至317.6万套，总价格上涨17.6万套。

香味不好吗？ 也有香味会变的。

例如，现阶段知识城再次出售的部分新楼，成交量平均价格涨幅在3.5%以上，其中保利拾光年成交量平均价格涨幅达到13.56%！

能不能卖出是另一回事，至少纸上的财富是味增在增加的。

另一方面，知识城不仅一手上涨，二手也多手上涨。 plus以前就调查过知识城的二手房价格。 请回头看看。 三万！ 知识城大厦价格上涨率排行榜黄浦，刚性诉求还在车上吗？

广州南沙整体上有上升率迅速上升的趋势，上升率高的是耀眼的珍珠港，上升率为5.24%，其次是金洲和万顷沙，上升率分别为2.54%、2.28%。

明珠湾版块包括常说的灵山岛尖、横沥岛尖等规划区，现阶段成交量集中在灵山岛尖。

近年来，灵山岛前沿首次上市的新楼盘已经进入销售期，不少新楼盘纷纷入市，楼盘数量惊人。 再加上广州南沙优秀人才购房门槛减少、深圳投资客蜂拥而至、土地拍卖暴跌等利好消息，刺激购房神经系统持续，楼价创下新高。

完整的金洲版块，以及当年特别热门的万顷砂版块，同样受到利好消息的重创，成交量平均价格有一定的上涨。

独特的是南沙湾。 在版块内，实际上一些新楼盘的全国房价也在上涨。 例如，中交深蓝色港湾从32631元/平方米，上升到8月的34515元/平方米，涨幅也在5.8%左右。

但是，由于区域内有其他成本下降的新楼盘，危害了区块的平均价格，导致了整体成交量的平均价格有一定的下降。

从总体上看，黄浦、广州南沙已经是广州市近年来的普高地区。 如果买的不是废弃物盘子，即使着手打基础也不容易吃亏。

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版本上升幅度前十

到底有什么？

但出乎意料的是，近年来全省涨幅第一的版本，没有黄浦，也没有广州南沙，只是广州增城的新塘。

中指院数据新闻报道，近年来广州房价涨幅top5的版主分别为新塘广纸新城区泛世博会版主、知识城、科学城，涨幅分别达到9.87%、8.76%、7.83%、7.65%、5.87%。

注:以下排列去除了月交易量小于30套的版块。

新池塘的开头是确实的表演。 在全员都是劣等生的班级里，突然跑出了黑马，感觉好像在全年度都获得了第一名。

要知道，年增新城园区市进展不太顺利，朱村、石滩、中澳门、增江等版本，绝大多数都有1-5.2%左右的下跌，找不到那些考试成绩好的。

但是，新塘，摆脱了完全不同的野路子，涨幅向全省第一跑。 从年平均价格来看，新塘一手的楼价起伏不定，整体呈上升趋势。

与今年年初相比，新塘碧桂圆·云鼎、招商合作舆园、品秀·星神等新楼盘都有不同水平的涨幅。

上年末才开始，雁姐姐一直在通知大家。 新塘已经开始抄股了。

数据新闻也表明，这是近一年来新塘版块均价最低的情况，为去年11月的19735元/㎡。

研究一下昨天plus文案下的贴吧写，就知道为什么在房价下跌的情况下，新塘能维持增长趋势了。

关于黄浦，新塘之间的距离并不算远，但是价格很低，配套设施也比其他规划区完整。

涨幅排名第二的广纸新城区，主要原因是供需失衡，全国房价上涨。 近年来，盗版书不是什么好消息，但现阶段新盘销量少，处于缺货状况，随着大城市的回暖，楼价也刚开始上涨。

泛世博版块、知识城、科学城三个版块，涨幅不比前两个高，但重大新闻确实最多。

涨幅也非常确定，比如广纸新城区的新楼盘很少，容易受到单独的新楼盘价格波动的危害，假设某新楼盘推出洋房公司等，所有规划区的楼价都会上涨。

而科学城、知识城和泛世博会版块，电影区内还有其他一些新楼盘在售，月交易量较高，整体均价涨幅非常容易平均，现阶段涨幅的基础体现了真正的营销市场状况。

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总结

从全省版块的下跌情况来看，现阶段广州市现有49个版块的全国房价上涨，23个版块的房价下降，整体楼价仍未进入上涨环节。

这对买房的人们也起了作用。 选择盗版书必须慎重、慎重和慎重。 救不了的阿斗，除非是大市狂飚，否则还是不上去。

从涨幅最大的前十大版本来看，全国房价上涨的版本大部分都是科学城、知识城、耀眼的明珠湾、泛世博会版本等，或像广州南沙、广州番禺、黄浦年会那样，有一定水平的优秀人才买房。

好好盯着这许多因素买房，至少不容易踩坑。 对于这些偏远地区，又没有什么好消息的地区，大家建议避开离开。

与此不同，与一些新楼盘短期内涨幅过大，必须考虑周全。 特别是在没有利润的地区，上升幅度高，水分也高，随着时间的推移，水分逐渐受到压迫。

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