““全年的黄金时期”加仓最后的冲刺变成众房地产公司共识”

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上半年销量受阻后，“全年黄金期”的加仓最后冲刺成为房地产公司的共识。 9月7日，中国经营新闻的信息记者，在过去的一周中，总住？ 例如，医院、山东鲁能拉斯町依次取得了预售许可证； 传言到年末才进入市场的钟寺“三雄”之一也为了公开发表事件的名字，为早日进入市场做了事前准备。 中海国际鞍钢·天玺、奥海皓月等新项目也宣布扩大开放样板房，但他们的共同点都是年内取得的地速。

与2009年的“全年黄金期”对比，专家们曾推导出“独特”的定义，或改变了过去的低迷，焕发出新的活力。 那么，随着“全年黄金期”的到来，不是会掀起“大甩卖”的热潮吗？ 对有购买要求的买家来说，购买机会到了吗？

情况:许可证、案件名称、对外开放售楼部

进入9月，房地产业迎来了一年一度的“全年黄金期”市场销售旺季，特别是在当前特殊时期，把握好难得的市场销售潜伏期已成为房地产公司的共识。

据记者整理，最近一周，北京楼市各种新闻不断。 9月1日，位于密云的榆滨华苑(山东鲁能格拉斯镇)获得新项目预售证书，共出售8幢大楼160套住宅，预计均价约5.8万元/平米。 9月2日，位于北京顺义的璞景如苑(住总？ 例如医院) )也取得了新项目的预售证明，共出售8幢大楼191套住宅，预计平均价格约为3.1万/平方米。

此外，还有与买家见面的最新项目。 以教室为中心进行了改善的中海国际鞍钢天玺日前宣布扩大开放分发部。 另外，绿城集团很久以前就发表了文件名的奥海皓月也对外开放了89平方米的样板房。

特别值得一提的是，传言年末进入市场的分钟寺“三雄”之一日前也公开了一份名为《世茂北京市天誉》的文件，并在本期公开了新项目的展示厅，准备尽早进入市场。 迄今为止，世茂为分钟寺新项目招聘了10名高级客户服务经理。 任职要求被选为“10万新项目销售冠军、销售亚”和“高级一线奢侈品销售”。

专家表示，正如拿地之初就可以预料到的那样，分钟寺“三雄”虽然走的是高级豪宅别墅路线，但由于诸多因素的促进，也可以理解快节奏的营销战略。 受世茂优先姿态的弊端影响，分钟寺以外的两个新项目进入市场，未来值得期待。

证书、事件名称、对外开放销售部的上新氛围，标志着去年“全年的黄金期”早就开始了。 过去两年，“全年黄金期”是一个阴暗的定义，受到监管政策的危害。 当时，住宅市场依然因折扣优惠而看不到交易量的上升，但去年的“全年的黄金期”不同。

连锁不动产首席投资分解师张大伟以前告诉信息记者，年将是独特的“全年的黄金时代”。 从市场营销市场方面来看，截至17年，大多数互联网热点大城市已经在各方面推行限购政策，特别是北京楼市限购政策更加严格。 因此，房地产业已经没有季节性的区别，住宅市场也失去了“全年的黄金时代”的定义。 不料，遭遇肺炎疫情，缺货的“一年黄金期”有可能越来越独特，焕发出新的活力。 房地产公司决不会忽视许多市场销售潜伏期，年的“全年黄金期”也更热。

市场营销:可预期的“折扣优惠”

受肺炎疫情影响，上半年大部分房地产公司销售额不同水平下滑，“全年黄金期”销售业绩最后冲刺刻不容缓。 白户房地产网数据新闻研究所投资分解师陈空认为，从房地产公司上半年的销售业绩来看，受肺炎疫情影响，上半年大部分房地产公司尚未完成销售业绩指标值，完成率在40%左右。 在这种情况下，大部分房地产公司在第三季度可能会遇到一定销售业绩的员工压力，房地产商将加快资金回收，预计“全年黄金期”将出现降价营销的态势。

贝壳研究院高级投资分析师潘浩则表示，第三季度房地产公司的销售额受到压力，适度调整价格战略提高销售额是各种房地产公司第三季度使用的重要方法，但我认为这代表着价格行情的下降而下降 潘浩表示，从全国各地来看，目前新屋营销市场供需逐渐稳定，但从现行政策方面看，价格行情不容易大幅下跌，且单纯的降价营销后会给房地产公司带来较大的员工压力。 另一方面，在购房要求稳定的情况下，降价并不会产生要求，只在短期内消费营销市场，在买卖方走向客观的情况下，营销市场出现大类别降价浪潮的概率很低。

暴跌和暴涨是无法预料的，但可以预见的是，“折扣优惠”是房地产商最后一次销售额冲刺的关键。 9月4日午夜，广州恒大打响了年“全年黄金期”中被夺走的第一把枪。 中国恒大执行总裁王建林现任主席当天晚上举行了营销宣传交流会，确定9月7日至10月8日，广州恒大全国各地新楼盘7折发售，2月份提出“全年黄金期”，每月销售总额最后冲刺1000亿元

为了更好地实现两个月二千亿的目标，广州恒大在优惠折扣的现行政策上也充分下放了管理权力，授予恒大总部和地区公司部门负责人的上级96折签名批准管理权力。 另外，在“全年黄金期”内，保证增加新产品的推送幅度，总体规划中40多个最新项目将按期新建开业。 在一系列优惠“组合战略”的背后，广州恒大有信心夺取销售业绩。

白户房地产网数据新闻研究所投资分解师王小嫱分析强调，降价营销也具有营销宣传新项目知名企业品牌的效果。 最近不断传出“三个红吧”的传言，但广州恒大今年的财务报表显示，已经画上了三条红线。 此次降价营销的关键目的地也是为了更快地收回资金以减少债务指标值，预计事后涉足的房地产公司将不断被跟踪。 广州恒大的第一次行动也拉开了“全年黄金期”住房市场打折优惠的帷幕，加快交货完成回笼资金。

事实上，房地产商“紧迫”的当前迹象正在显现。 购买者在信息记者面前表示，最近北京市房地产商积极公布优惠房源。 除了楼盘成本优惠外，房地产商与购房人的支付周期时间相比还有一定的放宽，最终目的地是为了让犹豫不决的群体更早入场。

要求:暂时性的购买潜伏期

从目前房地产市场的新闻来看，“上架”、“折扣优惠”已经成为重要词汇，对于有购房要求的购房人来说，“最好”的购房机会来了吗？

陈空表示，与购房者相比，目前肺炎疫情的危害逐渐消失，通胀工作压力逐渐降临，有购房工作能力刚性诉求，尽快进入车内是最佳选择，现阶段或暂时购房潜伏期。 从整体来看，从具体的住房贷款利率来看，全年住房贷款利率低于上年，向顾客刚性呼吁购房仍是一个较好的机会。 “在坚持不懈地稳定楼价、稳定土地价格、稳定预测的情况下，现阶段全国各地相继出台了相关房地产调控的现行政策。 现行政策包括优先选择刚性诉求、严厉打击投资房地产、提高新楼盘线圈控制等几个层面，对购房者来说，尤其是刚性诉求客户群来说，更是一个重要的新闻。 除此之外，今年目前央行经历了两次央行降息姿态，这对购房者来说也是一个很好的标准。 ”陈空进一步表示。

王妈卫说，肺炎疫情对购房者购房要求有反应，对房屋所有权有更深的认识能力，减价力度大，营销手段引人注目，购房者有可能积极进入市场。 但是，必须提示买家保持合理性，看中降价的标准，预防虚报降价的做法，没有必要盲目进入市场。

“购买住宅并不是低价位最好，适合自己的才是最好的”。 潘浩强调，“全年黄金期”将产生折扣优惠的突破口，但大多在营销市场上住宅销售可能来源会增多，购房者的选择也会扩大，更容易选择适合自己的房子。 在上半年市场销售信心的推动下，现阶段住房市场整体还处于修复态势，换句话说市场诉求还在。 因为即使在这个“全年的黄金时间”有折扣优惠活动，但在价格室内空期间是有限的，购买者不必期待“大幅下跌”。 正如大家看到的，现阶段监管政策的重要集中化是在市场秩序方面，一些上半年高温的大城市相继出台了监管紧缩现行政策，营销市场仍以“稳定”为重要的快速发展前景。

中国经营新闻情报记者卢扬王寅浩