“房地产公司八月销售业绩暴涨”

本篇文章2540字，读完约6分钟

中报完美收讫后，房地产公司迫不及待地公布了8月份的销售业绩。

数据新闻显示，8月，在上半年总体目标实现率较低的情况下，房地产公司全力推送商品，也是因为此次铸造造成了“淡旺季不淡”的局面。 本月，房地产公司进入了全年度销售总额最大的月份。 据克比瑞统计，今年8月，百强公司房地产公司全口径市场销售额11174.7亿元，比去年同期增长2.8%，比去年同期增长29.2%。

但是，8月份的每月，近8成的房地产公司的销售业绩比去年同期有所增长，绿地持股( 600606股吧) )的销售业绩持续了上半年的行情，比上个月大幅下跌33.1%。 对此，高管表示有信心在第三季度增加供给，实现全年度的总体目标。 在全力把握销售总额的基础上，如果“三根杠”全部站住脚，绿化就需要全力降债。

加速抛售，房地产公司8月的销售业绩暴涨

9月4日稍早，中国金茂公布了今年8月未经批准的销售数据。 今年8月，中国金茂和附设公司获得签订市场销售额215.2亿元，比去年同期增长39.2%，签订市场销售总建筑面积约101.103万平方，比去年同期增长40.44%。

截至今年8月31日的8个月间，中国金茂共获得市场销售额1458亿元，比去年同期增长34.74%，共计约768.99万平方的市场销售面积，比去年同期增长57.18%。

9月3日，中国恒大、中梁控股、旭辉控股等几家经营规模的房地产公司公布了今年8月的销售额。 其中，8月份月度，中南建设( 000961，股份吧) )房地产业务合同市场销售额202.7亿元，比去年同期增长34.2%。 市场销售总面积157.2万平方米，比去年同期增长37.7%。

另一方面，据克比瑞统计，今年8月，top100房地产公司市值9761.7亿元，比7月份增长4%，月度销售业绩环比4月转为正定级后也日渐回暖，当月更是上升至30.7%。 合计股票操盘手的市场销售，100家房地产公司1-8月的总销售业绩比去年同期增长6.2%，总销售业绩的增长速度自7月的首次右库以来再次有所提高。

房地产公司8月在市场上销售的力量与上半年的总体目标实现率较差有关。 据数据统计，公布全年度销售目标的28家房地产公司上半年销售业绩达标率平均为39.9%，比同期下降7.7%。 世茂上半年完成合同市场销售额1104.8亿元的情况下，与3000亿元的年度事业计划还有1895亿元的差距。 中海国际上半年完成销售总额1720亿元，其4000亿元的年度业务计划还有差距。

因此，第三季度承担了很多重担。 据东北证券( 000686，股吧)报道，受肺炎疫情影响，房地产公司楼盘方案广泛延期，预计三季度楼盘总数将占全年度的30%。 7月、8月是以前流传的市场销售旺季，但由于全年房地产公司楼盘总数较往年大幅增加，市场销售的第一成绩超出预期。

其中，佳兆业表示，三季度楼盘超过上半年，约占1200亿的可销售值，三季度楼盘占三季度总产量的45%。 据华润地介绍，三季度可销售额为4122亿元人民币，确保并加速了三季度的供应节奏感。

在员工的压力之下，第三季度房地产公司在营销宣传上是否有陈旧的新态度，也是值得积极关注的一点。

绿化每月销售业绩减少33.1%

与近8成的房地产公司销售业绩增长不同，8月份每月，绿地控股公司月度销售业绩环比下降33.1%。

据中后期报道，从房地产业水平看，上半年绿地控股实现合同市场销售额1330.29亿元，同比下降20.7%；合同市场销售总面积1031万平方米，同比下降30.7%。 那样的减幅在房地产公司销售业绩的下降力度中“有目共睹”，但很明显那样的首要表现并不理想化。

另一个主要经营业务——基本建设业务流程版块受肺炎疫情严重危害，绿地控股基本建设产业链营业收入906亿元，比去年同期减少16%，降幅比一季度下跌10%。

华创证券公司报告称，上半年市场销售暂时疲软，关键源于肺炎疫情，预计三季度随着开工和楼盘修复，市场销售将逐渐修补。 绿色高管在销售业绩座谈会上表示，上半年遭遇肺炎疫情，公司增额水平供货进展出乎意料。 “大量是消化吸收前一年的滚动库存，4月各方面重新启动产后产生供给量也需要整个过程。 ”

另外，干部还表示:“4月份刚开始，供给量逐渐上升，特别是进入第三季度和第四季度，相对增加的供给量也将迅速上升。 还是有信心能实现全年度的目标。 ”

面对下跌的市场销售，降低债务可能更是迫在眉睫。 据半年报数据新闻报道，绿化上半年短期贷款317.29亿元，长期贷款1780.62亿元，比上年末增加407亿元。 负债率为0.24 %-88.51 %，高于行业平均水平，扣除应收账款后为82.70%，短期借款比例为0.72，比去年同期下降5%，短期偿债业务压力有一定提高。

根据“三道红棒”股融资的最新政策，除预收款外，负债率超过70%，纯负债率超过100%，现金短债率不到1倍，则绿化全部推进。 显而易见，绿化三季度必须操纵有息债务的经营规模提高，杠杆水平进一步减少。

顺便说一下，8月13日，绿化发表了“二次混合制改革”的公示。 根据公示，上海地产和沪城投为了考虑如何根据公布购买买方，商定转让所持公司的部分股份，转让的股份占有率累计不超过绿地控股公司总市值的17.5%。 与此不同，绿地金融也传出了分期发售的消息。

公布资料显示，今年，绿地金融完成净利润30.6亿元，近5年共完成约130亿元，纳税总额约21亿元，总资产400.54亿元，管理办法总资产超过千亿元。

与今年的事业计划相比，绿地房地产董事局主席、绿地金融老总耿靖在上半年的事业报告中表示，全年度资产总额的总体目标为35亿元。 另外，还将实现两个水平的提高。 一是在进行领先战略的重要业务中，也就是按照既定的时间表，达到公司在金融市场注册前的重要水平的提高。 二是勤奋获得金融业重要的支付牌照。

除金融股外，耿靖在接受信息媒体采访时表示，绿地房地产已经以拆分产业链为目标，其主要产品数据新闻高科技服务平台绿化数字技术集团企业目前正在制定上市整体计划。

在这样的组合战略下，绿化能缓解债务工作的压力吗？ 另外，在全力供给下，其第三季度的销售总额能否缓解挫折？ 关于这件事，长须鲸的不动产一直耿耿于怀。