“房企资金链风险被放大 融资新政将倒逼精细化管理加速”

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深圳“715”楼市调控新政策出台已过去一个半月，影响深远，持续落地发酵。 记者采访多位购房者时发现，交易税已成为影响二手房购房者决定的主要因素之一。 最近，深圳市住建局局长张学凡表示，过去的房地产调控以行政手段为主，从现在开始行政和经济手段并存，未来将逐渐转向以经济手段为主的方法。

“一直以来，二手商务公寓由于税费高，很难转卖，但现在二手房也出现了这种情况。 诚心诚意销售超过5年的二手房业主真的很少。 ’住在罗湖的陈先生最近一个多月一直在看房，呼吁改善的她最近有点头疼。 “超过750万元的话，会越过豪宅的线，税金会更高。 因为税会计算在预先准备的首付里，所以打乱了自己换房间的计划。 ”

根据深圳市房地产中介协会的数据，近三周深圳二手房网签量分别为1793套、1612套、1596套。 7月份，一周内还出现了超过10000个上网本，表明此前过热的市场环境正在下降。 另外，深圳市房地产中介协会持续跟踪各区备受瞩目的楼盘报价和成交情况，发现一个市场上部分符合“满五唯一”条件的房源暂时成为了较高质量的房源，甚至出现了小幅上涨。 另一方面，各方对深圳未来可能有计划地盈利的期望很高，卖方的报价信心依然坚定。 但是，与整体稳定的报价形成鲜明对比的是市场成交量的“冰封”。 据悉，包括福田香蜜湖片区锦庐花园、竹园小区、南山红树西岸小区、沙井鸿荣源禧园和龙岗的星河银湖谷小区在内，新政推出后一个月内的成交量为零。

与二手房市场不同，深圳的新建市场很热闹。 据不完全统计，截至8月中旬，深圳已预售约12个新盘，涉及光明、龙华、宝安、龙岗、盐田五区，共有超过9000个套房现货入市，其中多项区分无住房和有房购房者积分和批次

新建公寓的交易税相对较少，二手房购房者对交易税表现出明显的“反应”。 张学凡近日表示，此次“715”调控政策中，经济手段主要有两种。 一个是金融信用政策，另一个是税收政策。 过去的房地产调控以行政手段为中心，从现在开始行政和经济手段并存，将来会逐渐转向以经济手段为中心的方法。 另外，张学凡也强调，关于公共住宅，政府的目标是将来深圳市60%的市民住在政府提供的租赁住宅和出售住宅。 (吴家明)。