“扩大内需必需让房地产回归“住”的定位”

本篇文章1581字，读完约4分钟

官兵/制图

证券时报记者张达

构建“双重循环”新的快速发展格局已经成为未来一个时期我国经济快速发展的总体方向，在此背景下，房地产与“双重循环”的关系是什么，如何促进“双重循环”结构成为人们关注的问题。 接受证券时报记者采访的专家认为，要扩大内需，就必须将房地产重新定位为“住”，防止和抑制投资投机炒房地产、高房价炒房、大泡沫冲击、社会资金挤占、房地产虚拟经济成分扩大

要形成“双重循环”新的快速发展格局，首先必须扩大内需，壮大国内支出市场。 中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞接受《证券时报》记者采访时表示，目前高房价已经对支出产生较大影响，要扩大国内支出市场，必须将房地产恢复“住”的定位，进而将房价恢复到合理水平，其他支出尤其是

“另外，从产业快速发展的角度来看，目前房地产的过度快速发展导致了房地产价格的居高不下，已经难以造福制造业，出现了大量的消亡或转移，我国最大的国际竞争特征——制造业占有率迅速下降。 ”偃鹏飞对证券时报记者表示，要重建国内产业体系和产业链，特别是要快速发展高端制造业，必须将房地产恢复到服务业定位，达到合理的服务水平，才能有利于国内产业整体的健康快速发展。

中国房地产业协会前副会长朱中一在接受证券时报记者采访时表示，房地产业是关系国家经济民生的重要领域，不以房地产为短期刺激经济的手段，根据房地产长效机制的思路促进房地产市场稳定健康快速发展，将提高居民住房水平，改善居住质量，成为人民大众 是促进支出、扩大内需、拉动投资增长、带动相关产业快速发展的重要方面。 基于长效机制快速发展的房地产应该是实体经济的重要组成部分 房地产稳定健康的快速发展，也有利于相关产业的协调快速发展，有利于经济社会的可持续快速发展。

“当然，我们必须吸取迄今为止的教训。 要防止无科学规划的盲目快速发展，以房地产为短期刺激经济的手段，防止和遏制投资投机炒房地产、房价暴涨、泡沫经济、社会资金挤占、房地产虚拟经济的构成要素扩大，以实现其他实体经济的稳步巩固和卓越成果 ”朱中一对证券时报记者说。

以国家重要任务列出的城市老化小区改造为例，可以改善民生，扩大投资，是扩大民生内需、推进城市更新和建设方式变革、促进经济优质快速发展的重要民生工程。 8月20日，习主席在合肥举行稳步推进长江三角洲一体化快速发展座谈会时表示，旧城改造任务十分繁重，这关系到群众的切身利益和城市的长远快速发展，无论多么困难，都要想办法应对。 但他也坚决防止借机炒房，毫不动摇地多次重申“房地产不炒”的定位，强调要落实长效机制，确保房地产市场稳定健康快速发展。

事实上，房地产的正常支出和投资不仅改善民生，对内需和经济增长的拉动作用很大，是内循环的重要部分，但投机炒作和资金过度流入容易引发房地产泡沫，不利于经济和民生的稳定。

中国银保监会主席郭树清表示，迄今为止，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰色犀牛”，必须严防资金违规流入房地产市场，新增贷款不仅要满足房地产领域顺利快速发展的正常需要，也要面对资金过度集中带来的更大风险。 8月20日，住建部、央行联合召开房地产公司座谈会，进一步落实房地产长效机制，实施房地产金融审慎管理制度，形成要点房地产公司资金监测和融资管理规则。 其目的是协助重点房企合理安排经营活动和融资行为，不扩大盲目高负债，防范房地产金融风险的化解。

无论是房地产快速发展还是实体产业快速发展，资金都是最基础的因素。 偃鹏飞向证券时报记者表示，住建部和央行融资监管新规，一方面可以抑制房地产过度快速发展，恢复理性，减少房地产流入资金，降低房地产风险，增加资金流向实体经济，促进实体经济和宏观经济整体健康快速发展，起到两面作用 另外，由于开发公司的融资直接决定着住宅、金融、土地三大市场，规范开发公司的融资也带动了房地产的重要枢纽，具有“一石三鸟”的作用。