“弘阳地产申广平：融资新规对弘阳是机会”

本篇文章1981字，读完约5分钟

今年上半年，碧桂园实现总收入1849.6亿元，净利润约219.3亿元。 截至6月底，该企业权益合同实现销售回收额约2509.3亿元，权益回收率达94%，连续5年超过90%。

《投资时报》记者苏慧

前7个月全口径销售额和新增土地价值继续领跑领域的碧桂园( 2007.hk )于8月25日下午召开了年中期业绩在线发布会。 桂园总裁莫斌、常务副总裁程光煜、首席财务官兼副总裁伍碧君。

年上半年房地产领域受疫情影响较大，但从整体来看，该企业的中期业绩仍很突出。

《投资时报》记者观察到，今年前6个月，碧桂园实现总收入1849.6亿元，总利润约448.9亿元，净利润约219.3亿元。 截至2009年6月底，该企业权益合同出售金额约2509.3亿元人民币(下同)，权益返还率达94%，连续5年超过90%。

作为头部房企，外界对碧桂园的关注除了各项数据指标外，还有在领域整合加剧、融资渠道紧缩带来越来越多波动和不明朗的时候，这家逆势的房企如何预测未来的形势？ 此外，核心干部阶层在稳定性、在职人数等方面的变化也成为市场关注碧桂园的窗口。

对于相继出现的“离职传言”，在中报业绩会上莫斌首次正面表示:“我的职业生涯一定会在碧桂园结束。 我会一直跟着碧桂园走到最后。” 在“裁员”方面，程光煜表示:“数据上减少的员工大部分是为了调职，部分员工去了核心联盟公司，总体上公司人员稳定。 另外，今年下半年碧桂园也有新的招聘计划。 ”。

销售额继续领先于领域

虽然年上半年外部环境发生了急剧变化，但碧桂园中期的业绩依然很大。

截至年6月底，该企业上半年共实现企业股东权益合同销售金额约2669.5亿元，企业股东权益合同销售面积约3185万平方米，继续居领域前列。

在克比瑞机构统计的今年上半年全口径销售额排行榜中，碧桂园销售额达到3723.1亿元，稳定位居领域第一。 在该机构最近公布的前7个月top100房企销售额排行榜中，碧桂园也以4483.1亿元的全口径销售额排名第一。

强劲的销售业绩帮助碧桂园达成良好的盈利指标。

年前6个月，碧桂园实现总收入1849.6亿元，总利润约448.9亿元，净利润约219.3亿元，股东约占核心净利润146.1亿元，多项指标要继续保持领域前列。

受疫情影响，许多房企上半年竣工交付的项目工期延误，从收入结转之时开始转移，上半年营业收入、利润增长放缓，或预期减少，但随着疫情防控稳定，市场将逐渐恢复正常轨道

在债务方面，碧桂园的有息债务总额从去年年底的3696亿元降至3420.4亿4000万元，减少了7.5%。 另外，网络贷款比率为58%，远远低于领域90%的平均值，显示出良好的财务风险管理能力。

值得注意的是，截至今年6月底，碧桂园融资价格也进一步下降，比去年年底下降49个基点5.85%。 wind数据显示，年上半年内地房企发债海外债融资价格为8.41%，碧桂园发债利率远低于领域水平，融资价格特征越来越明显。 这无疑有助于保证资金的持续供给，优化财务杠杆作用。

精密的管理质量改进插件

《投资时报》记者观察到，碧桂园之所以在今年上半年取得稳定发展，离不开其广度和深度兼备的市场布局以及标准化、精细化的管理机制的加强。

数据显示，截至2009年6月底，碧桂园签约或摘牌的中国内地项目总数2662个，业务遍及中国内地31个省/自治区/直辖市、288个地级市、1334个区/县，广泛性位居领域首位 在土地储备方面，年下半年碧桂园权益可销售资源约6412亿元，可销售资源充足。

在中国新闻发布会上，程光煜还表示，碧桂园从中国一线到六线城市的平衡布局，在一定程度上缓解了疫情对公司的冲击。 从总体上看，企业土地扩张与往年数据相近，疫情对各线城市布局影响不大。

然后说碧桂园长期看着三四线城市。 当前，中国经济快速发展稳定，城市化有序进行，这无疑给各大城市带来了快速的发展红利。 在项目选址上，碧桂园仔细研究供需关系，仔细投资，择机均衡布局。

在精细的管理和费用控制上，碧桂园也形成了比较有效的策略。

例如，该企业通过准确监控各特定城市的4种库存(已售凭证未售面积、建设中未售凭证面积、土地未开工面积、未来12个月的计划供应地面积)、月平均销售面积和平均开盘时间等指标，可以判断目标城市或地区的供需状况是否库存不足、库存合理性、 根据供给过剩进行动态分类，并在此基础上积极进入目标城市或地区、机会进入、暂时不进入的投资，这样的计划比较有效地保证了投资战略的正确性。

在房地产市场波动稳定的阶段，碧桂园也通过各项费用和价格的控制，比较有效地维持了净利润额和净利率。 年上半年，碧桂园营销和市场宣传价格及行政费用约134.7亿元，比去年同期下降27.9%。 另外根据wind数据，今年上半年，碧桂园净利率实现11.8%，较去年同期的11.36%有所上升。