“怎么重估提供“全栈式服务”的乐居？”

本篇文章1479字，读完约4分钟

8月23日，据人民银行官网新闻报道，8月16日，国家住建部、中国人民银行北京举行重要房地产开发商交流会，称“科学研究进一步贯彻落实了房地产业常态化”。

大会涉及若干机构，银监会、中国证券监督管理委员会、中海外汇局、交易商协会等相关部门负责人及其部分房地产开发商负责人另行参加会议。

但是，网络爆炸的“345最新政策”还没有在大会上确立。

检测重要房地产公司的资产

在这次大会上，党的十九次全国代表大会再次严格执行:“目前有关部门和地区贯彻执行中共中央委员会，由国务院办公厅决定布局，住房是用来居住的，不是用来炒的准确定位。”

特别是，此次大会表明“产生了重要的房地产开发商资产检测和投资项目管理标准”，“社会化、规则化、透明的股权融资标准”也备受关注。

连锁房地产巨头投资分析师张大伟表示，“有必要与已执行的危害进行对比观察。 另一方面，在哪些房地产公司在意现行政策的范围内，投资项目管理标准的主要副本暂时没有公开。 从总体上看，现行的政策危害必须通过实际要求的制定和执行来辨别。 ”

大会还开展了健全租赁住房营销市场金融支持现行政策管理体系，加快“租赁购房并行”住房调控制度产生等科学研究。

照片来源:人民银行官网

“345最新政策”还没有出现

这次会议的主题是房地产业关心很多事情。

最近，根据市井的传言，监管机构计划公布“345最新政策”，将设立“三个红吧”。 红牛除了事先收到的帐户外，负债率超过70%。 红牛2、净负债率100%； 红吧3 (现金短债比率不足1倍。

另外，根据“三道红棒”的接触情况，将示范点的房地产开发商分为“红、橙、黄、绿”四个等级。

以有息债务经营规模为投资项目管理实际运营总体目标，分阶段设定有息债务经营规模增长速度阈值，每减少一级限制上升5%。

这与今天房地产公司的股权融资现状有关。 据中国统计局数据新闻报道，1~7月，房地产开发企业中国借款16130亿元，上涨4.9%。 吸引外资80亿元，提高29.9%； 自有资金32042亿元人民币，上涨3.3%。

据连锁房地产研究所数据统计，7月份月度房地产公司股权融资超过700亿元，同时年利率减少，总数呈现快速增长的趋势。 8月中旬，房地产业信用债上市经营规模达到261亿元，年内位居前列。 年内房地产公司合计已发行811股，累计融资额达到6242亿元。 非常近几天，房地产公司凝聚发表了超巨额的股权融资。 从整体来看，截至7月，房地产公司股权融资创下历史时间当期纪录。

张大伟觉得:“房地产公司股权融资的井喷式是提高股权融资标准的重要原因，防止房地产公司过度股权融资，出现金融风险。”

但是，网络爆炸“三杆子”的现行政策尚未提及，反而在房地产金融方面稳定房地产公司对金融政策的预测，防范处理房地产业金融的风险，推动房地产业身心健康稳定、快速发展的趋势。

贝壳研究院高级投资分解师潘浩表示，“要应对‘繁琐不容乐观’的经济环境，房地产业必须逐一发挥推进器的作用。 另外，由于全国各地地区在肺炎疫情疫情中的修复速度、水平存在差异，遇热防范风险、遇冷妥善适用，通过一城一策、城市强化措施提高区域合作是房地产新政策调控的总体方向。

易居研究院中国智库管理中心科研负责人的严跃进也认为，这次大会的核心文案是首次从房地产公司的角度谈常态化。 如此常态化的业务包括市场营销市场、监管和企业。

“这不是简单的施压房地产商，因为我们期待着从股权融资的角度来看待房地产商未来的股权融资和快速发展趋势。 大会再次重视土地价格稳定等内容，仍有利于稳定后房地产公司拿地。 ”

封面的照片来自千库网