“价钱降了50%还是没人要！这类房子越来越烫手了.....”

本篇文章2948字，读完约7分钟

作者|猫哥

来源|大猫财经( id:caimao_shuangquan )

01

最近，建设快十年的三星大厦终于问世了。 这座北京东三环边上，cbd核心区的三星中国总部大楼一上市就为北京贡献了近10万平方米的办公面积，非常豪迈。

几年前的话，这栋办公楼无论是租还是卖，拥有的人应该不少，但是“十年磨一剑”让三星来不及了。

为什么？

除了三星自身在中国的业务不断缩小外，北京的办公大楼空安装率越来越高，但成熟的办公大楼有空许多。

戴德梁行的数据显示，上半年北京甲级写字楼空安装率达到16.2%，比2019年上升7.3个百分点，为近10年来最高

根据世邦魏理市的报告，第二季度北京高质量办公楼的净吸收量为-3.87万平米，连续两个季度出现负增长。

也就是说，现在很多人考虑的事件，不是新的租赁和扩建租赁，而是即使变更办公室，也以缩小面积、降低租金为主。

北京写字楼的风向标CBD和金融街( 000402，股吧)，现在确实没有以前那么景气了，(/)/k0 ) /天太长了业主很着急。 金融街对金融机构的吸引力是理所当然的，但是很多办公楼都在降价。 以前给出的是18-20元) /日的房价，现在给出的是10元) /日的价格

因为大型甲级写字楼是这样写的，小业主们的日子更不好过了。

最近，猫哥的朋友杨先生最近总是接到前房东阿姨的问候，3天问了两只问题。 “再便宜一点，你能回去借一下吗？ ”

“当然不愿意。 企业又切了一些身体。 我想换成更小一点的”。

杨先生是这么想的，但没有告诉房东阿姨。 支撑着很多普通办公楼的中小企业的生活越悲伤，能砍的头就是房租。

02 h /秒

并非只有北京是这样。 全国的数据很悲惨。

目前一线城市广州的空覆盖率在10%以下，上海和深圳分别达到20.9%和25.4%，比2019年上升2.4和9个百分点。

深圳这几年的空安装率一直挂在嘴边。 机构估算了20%以上的空安装率。 已经不是这一两年了。 前海的空安装率曾达到65.7%，大部分办公楼都安装过空。

像大城市一样，很多新一线城市也不容易，长沙上半年整体空安装率已经达到42.7%，在控制房价方面长沙似乎也很老练，但对写字楼也有些无奈。 例如在南宁，空的安装率据说已经达到了50%。

研究机构2月预测，中国大陆主要城市中，空覆盖率将下跌的只有沈阳和成都，在租金增长率方面全线崩溃，除广州持平外，其他城市均有下跌。

乐观的预计是，空搁置率有可能在2022年之前下跌。

(高) (/K0 ) )放在后面的话，会掀起租赁热潮。

我们知道，高级写字楼通常对金融业、tmt和服务业非常友好。 但是，从年初开始，租用豪华办公室骗钱的骗子们纷纷现身，开始如日中天的p2p一样颓废。 许多机构不屑于与p2p相邻。 维权群众来了，拉横幅，喊口号，体面的企业也不能工作。

一线城市的高级写字楼开始“逼死”他们的财神，主动劝诱“金融理财投资企业”。

当时他们的腰板还很硬，不能维持一切，本来也不怕找不到好的租户，全国性的租房热潮在2019年迎来了一个小高潮。

很遗憾，年事已高的租户不见了，疫情来了，租房子的小高潮反而变大了。

03

空安装率高，分子项跟不上租户，分母项是几年前建办公楼的结果。

这些年的房地产真的很火爆，在几年前地王频繁出现的时代里，宅基地的关注度最高，但和宅基地一起卖的大头是工业、商业这样的非宅基地。

在核心城市中，商业区依然能卖得很好，各家争夺也是不可避免的。 高价买地，高价投资建设，精心耕作，就等着卖个好价钱。

另一方面，关于非核心城市，为了地方的计划和商业，稍微谈一谈的合作，基本上也卖一半。 例如，在机场爆炸的几年，机场的价格不高，但是“机场是城市的中心”这种合作也是双赢的。

各供给峰之后，意味着空的设置率的峰。

而且，开发商热衷于高楼的建设，高价买下了土地。 核心区的位置不能浪费。 cbd不建摩天大楼的话，就无法承受那个位置。

这件事还得回顾一下。

年，有数“摩天大楼”数量的“摩天大楼城市报告书”。 以152米为界，美国有533座，中国有470座，但当时中国正在建设的摩天大楼还有332座，占世界正在建设的摩天大楼的87%。

目前，仅深圳就有超过200米的摩天大楼100多座，2022年中国摩天大楼总数将达到1318座，是美国的2.5倍，其中80%将建设在中小城市。

大楼到处开花，建成的就是地标。 能不能找到租户，就看各自的本事了，但真的不乐观。 深圳高级办公楼有过不让10楼重复出租的悲惨瞬间。 这些场景今后不是也会偶尔上演吗？ 经济衰退期，还说不好。

另一个计划中的地标大厦，现在就烂了。 例如，长沙的天空城市将建设838米、合计地上202层的地下6层。 虽然超越迪拜成为了世界第一的高楼，但是年就摆在那里。 至今仍在等待起死回生。

04

办公楼的空安装率很高，也是高房价的反噬。

最近，新一线城市楼市非常热闹，“万众摇滚”的事情又来了，南京、杭州、西安、场面非常热烈。

“买房子可以稳定地赚一辆车”，这笔生意自然有人赶上，房价的躁动也是不可避免的。 钱往家走的时候，谁会认真地开始办企业呢？

还有一个问题。

本来，商业和住宅并不矛盾，但在城市土地供给系统中，商业供给过多，就意味着住宅供给过少。

例如在深圳，每年那几个住宅区，住宅企业都要抢人头。 公寓变成了掠夺品。 今年被疯狂袭击的项目大多不是像样的住宅区，而是商务公寓的性质。

很多人说，深圳的办法是能够管制办公楼的供给最大化，充分确保写字楼的市场竞争，降低写字楼的价格，让创新公司可以租用办公室。

深圳建设局还不算严重，深圳平均空安装率只有15%，前海片也只是暂时空安装，10%-20%的空安装都很合理。

但是红线多少钱？ 市场上有另一个数据。

办公室确实可以租，但是创业创新的那股热潮已经过去了，不需要那么多办公室。 相反，深圳的房价成了人们来深圳的最大障碍。 不处理住宅。 那么多办公室要做什么？

所以，年初，深圳已经开始允许商业经营变更租赁住房。 出租房屋的供给变大，也许也能吸引很多人。

现在，商务公寓的土地也没有被批准。 很多人希望这片土地还是得到住宅的批准。

很多城市都出现了这样的声音，但似乎并不容易。

现在能做什么呢？

对对开的人来说，谈判的空之间相对较大，选择的余地也较多。 那时正是改善办公条件的机会，毕竟根据机构推算的时间段，市场要到2022年才能改善。

对投资者来说，除非资源充足，否则生意不要轻易碰。

这一年，安全第一。

在这里也希望您能帮上忙，但每次读完文案，只需点击文案末尾右下方的“我正在看”，每天点击即可。 这样，我的副本每天第一时间出现在你的预约名单上。 也不会错过任何可能的重要新闻。 欢迎大家加入大猫财经“星标”。

还有很多观众不方便地看着。 可以理解理由。 那样的话，我建议你翻阅一下我之前的复印件。 通常，翻8篇左右，我的公众号副本会最早推送到你那里。

写作|东

头的照片

合成| seagull

本文是新闻网站信息新闻网站编号“各自态度”的特色文案

戳照片，加入大猫财经哦~

本文以微信公众平台:大猫财经开头。 文案是作者的个人观点，不代表搜狐网的角度。 投资者据此操作，风险请自行承担。