“《契税法》刷屏！“明年买房要多缴税”？权威回应来了”

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8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议通过《中华人民共和国权利税法》(以下简称《权利税法》)，该法自2021年9月1日起施行。

《权利税法》中最引人注目的是第三条。 契税税率为3%到5%。

照片来源:司法部官方微信

据说现在契税的税率多为1%-3%。 以300万户家庭计算，《契税法》施行后，意味着买房要多交4万-6万元的契税。

有一次，“今年不买房，明年多交税”的发言在微信上的朋友圈被广泛传播。

但是真的是这样吗？

业内人士:没有“契税上涨”

事实上，我国的契税税率一直是3%-5%。 在本届《中华人民共和国契税法》出台之前，我国于1997年颁布了《中华人民共和国契税暂行条例》，其中确定契税税率为3%-5%。 两者的说法没有不同。

据城市快报报道，杭州爱我家( 000560股吧)的企业品牌总监周包军告诉记者，由于这件事，购买价格将会上涨，但他认为这是误读。 “3%-5%的契税政策一直存在，但目前各地都在实施优惠征收政策，将根据各自的现实情况，在权限范围内进行一定的调整。 因为没有“契税上涨”。 ”他说。

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明明国家规定的契税税率是3%-5%，为什么买房总是按1%-2%收取呢？

因为国家税务总局在年的相关文件中确定，个人购买家庭唯一住房，按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买的家庭第二套改善性住房，按1%、2%的税率征收契税。

杭州目前实行优惠契税政策，90平方米以下的第一、第二套为1%，90平方米以上的第一套为1.5%，第二套为2%。

据天目消息，记者致电国家税务总局12366热线，工作人员确定《中华人民共和国契税法》和《财税〔〕23号》共存在，两个文件不冲突。

《财税〔〕23号》政策

目前，如果不调整具体的地方，即使制定了新的契税法，也不会影响现在的税率。

其实，在去年年底审议契税法草案时，一位专家学者指出，购买者关注契税的实际适用税率，非常熟悉。 契税法草案明确规定税率幅度为3%-5%，可能会产生提高个人住房契税具体适用税率的误读。

现在，专家建议以3%-5%为税率，通过税收优惠减免操作减少到1%。 但是，根据税收法定的大致情况，税率幅度最好由法律决定，所以建议税率改为1%-5%，而不是3%-5%，果断加大幅度，一下子减少到1%。

专家:后续规范化和房屋交易指导有更强的约束

易居研究院智库中心研究监督指出，契税征收由暂行条例升级到法律层面，对后续住房规范化、指导等交易有更强的约束性。 但是，从今年的政策基调来看，“契税补助金”越来越突出。 因此，短期内不动产交易的契税税率不会上升。

他说，住宅交易行业中三个最重要的税项是契税、增值税和所得税。 契税法通过后，目前只有增值税停留在暂行条例水平。 由于增值税法的征求意见稿已经公布，下一步可能通过的是增值税的立法。

他认为，从房地产税改革的角度来看，推进各项房地产相关税费法是房地产业税费改革的重要文案。 提高持有环节税收，减少交易环节税收，是各界公认的改革大方向。 从这个意义上说，作为交易一环的契税，在一定期间内享受优惠政策。