“厦门“隐形地王”楼盘即将入市，拿地四年后赔本销售”

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前90平方米以下房屋的契税税率会是3%吗？ 8月11日，第十三届全国人大常委会第20次会议通过《中华人民共和国权利税法》(以下简称《权利税法》)，自2021年9月1日起施行。

其中，该法第三条“契税税率为3%至5%”掀起了轩然大波。 对此，许多人解释说，此前房地产交易中1%、1.5%等优惠税率已成为历史，今后房屋买卖的税费价格将会增加。

是事实吗？ 我问了房地产业内人士，房屋买卖提高契税的说法是误读，契税税率与以前没有实质性变化。

新旧税率没有本质区别

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新公布的《中华人民共和国契税法》最引起争议的是第三条，契税税率为3%—5%。 契税的适用税率，省、自治区、直辖市人民政府应当在前款规定的范围内根据本地区的现实情况予以明确，并报财政部和国家税务总局备案。

在目前的房地产交易中，以深圳为例，房地产契税的税率为1%—3%。 第一套房90㎡以下的按1%的税率征收，90㎡以上的按1.5%征收； 套房按3%的税率征收。 乍一看，《权利税法》似乎提高了现行税率。

但实际上，目前契税税率的执行是基于1997年7月7日国务院公布的《中华人民共和国契税暂行条例》，该条例的第三条也是契税税率为3%—5%。 契税的适用税率，省、自治区、直辖市人民政府应当在前款规定的范围内根据本地区的现实情况予以明确，并报财政部和国家税务总局备案。

因此，从这个对象可以看出，过去的《契税暂行条例》和现在的《契税法》对契税税率的标准没有本质的不同。 “契税行业的法规从过去的暂行条例上升为法律，对之后的规范化和住房指导等交易具有更强的约束性，但是契税税率没有变化。 ”易居研究院智库中心的研究负责人严跃进告诉记者。

那么为什么现在的税率又是1%-3%呢？

据记者了解，年2月，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)。 《通知》确定:一、个人购房家庭唯一住房面积在90平方米以下的，减按1%的税率征收契税。 面积在90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。 二、对个人购房家庭第二套改善性住房，面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。 现行房地产交易中契税的征收，按照本《通知》实施。

将来会有契税优惠吗？

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那么，问题也发生了。 目前，《中华人民共和国权利税法》出台，此前的《暂行条例》已成为正式法律文件，上述《通知》是否可以继续适用？ 将来正式实施后，相关部门会公布优惠下调税率吗？

首先，关于减税，原《契税条例》规定: (一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位接受土地、房屋用于办公、教育、医疗、科研、军事设施的，免征)一种情况的，免征契税 (二)城镇工作人员按规定首次购买公有住房的，免征。 (三)为因不可抗力而灭失的住宅新购置住宅的，酌情准予减税或者免除。 (四)财政部规定的其他减税、免征契税的项目。 另外，新的《契税法》在豁免的情况下做了一些调整。 例如，进一步确定了夫妻婚内的改名免除、房屋的继承免除等。

上述说明决定了减税的范围，现在各城市使用的契税税率的优惠，可以延长吗？

新颁布的《契税法》规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市依照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型住房的权利转移可以适用明确的差别税率。

对此，严格跃进解体，每个地方还是可以根据自己的现实情况规定税率的。 “此次法律与房地产调控无关，但明年《契税法》实施后，契税优惠是否调整，与各地楼市情况有关。 》严跃进进一步指出，如果明年疫情压力明显减少，各地楼市明显活跃，契税政策可能会随之调整，但不会直接调整契税，而是调整普通住房的标准。

值得注意的是，随着新的《契税法》出台，微信朋友们之间紧张的购买情绪略有中介。 与此相反，严跃进表示，此次税法将于明年正式实施，买家仍有足够的时间做出购买决定。 此外，税法与税收调整无关。 购买者不必太担心税法的影响，必须维持独立的职业生涯规划，不受市场不合理言论的影响。

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