“石家庄东三环刚需顾客“争夺战””

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本报记者庄灵辉卢志坤石家庄报道

“东开发区首付低可供选择的住宅资源少，不是公寓类项目，而是目前偏南二环东延线附近的几个住宅项目。 另外，有些低价项目可能在工业用地上开发，不允许买卖。 》石家庄高新技术产业开发区的房地产商向《中国经营报》记者推荐高新技术产业开发区(东区)房源时这样说道。

最近访问石家庄高新技术产业开发区时发现，该地区住宅均价在12000元/平方米以上，区域内可供选择的低价项目较少。 多位运营商顾问和房地产中介人员介绍，本地区低价房源仅位于东三环外或南二环东延线的部分住宅项目，这些项目大多属于藁城区或高新技术产业开发区较成熟商圈的部分公寓项目 为了吸引买家，上述住宅项目大多只需要两成首付就可以贷款，但根据某个项目，这两成首付也可以分期。

工业用地开发的房地产项目也以低价“诱惑”购房者。 据采访，即使在当地相关部门提出风险提示后，在工业用地开发房地产的正一城项目目前仍在销售。

宣布该项目风险提示的高新技术产业开发区房管处工作人员向记者表示，该项目是科技孵化器项目，不推荐个人购买。 “个人购买后期有风险。 他们的项目办公楼允许向企业招商，但不允许向个人销售。 与你反映的问题相比，我们将加强对这个项目的调查改进力度。 ”

政府提示工业用地项目的风险

“铁路科技园轨道产业加速器(正一城)项目位于阿里山大道东、珠江大道北、湘江道南。 经核实，该项目是科技公司的加速器运输项目，土地用途为工业用地。 根据《高新技术产业开发区工业园区建设管理办法》的规定，这类项目房地产不卖给个人，只用于公司的生产、研发、办公招聘，不能用于居住。 ’前几天，石家庄高新技术产业开发区自然资源规划住建局宣布，该项目在工业用地上开发房地产，不能用于居住，并建议购房者不要购买。

据记者观察，近年来，由于区域内项目在工业用地开发房地产、不具备销售条件销售等情况，石家庄高新技术产业开发区和经济开发区规划住建部门已多次发布风险提示，至少在东创蓝图镇、江 除要求辖区内各开发公司在项目未取得预售证书时不得预售外，相关部门还明确禁止以商品住宅的名义对外销售工业园区项目。

但是，记者访问发现，近期刚刚向相关部门发布风险提示的正一城项目还在销售中。 这个项目的售楼部隐藏在一个叫铁园科技的公司的小区里，紧邻项目现场，位于办公楼的底层。 记者进入园区时，大门门卫以工地安全为由，表示只有与联络处对接后，记者才能进入园区。

现场一看，销售部除了区位图、沙盘外，还有一间布满管子和横梁的样板房。 “这些管子和横梁在交货时没有。 我们现在不能在办公区拆迁。 ’自称项目工作人员的人说。

据项目现场区的位图和两名自称项目人员的人介绍，该项目的名称为铁园科技，也称为正一城，包括售楼部所在的办公楼在内共有5栋建筑，其余4栋被介绍为类住宅公寓。 目前售楼部所在的办公楼正在招徕中，由个人出售，有施工迹象的有2号楼和3号楼。

“是跃层类住宅公寓，户型面积56至97平方米，特价房5500元/平方米，均价也在6000元/平方米以下。 预定2021年7月末腾出房间。 ’据这些相关人士介绍，目前购买该项目还将享受首付分割优惠。 以总额约42万元的房源为例，公寓项目首付5成约21万元，购房者有首付压力时，可分3次支付首付。 “最初只能付10万元，剩下的钱在明年交房前分两次付就行了。 其中一次将在今年年底之前支付。 ”

据上述人士介绍，目前在预约这个项目后，不能马上在银行贷款上签字。 预计明年3月或4月。 “这也相当于我们的折扣，可以减轻还款的压力。 证书是否齐全无关紧要。 我们项目的证明书全部。 ”

随后，该人将记者领到隐蔽的房间，向记者出示展示板上展示的项目证书。 据记者观察，在该项目的土地开采权说明上，土地性质确实被明确记载为工业用地，聘用权为河北铁园科技快速发展有限企业，该宗土地至少被抵押过两次。 根据该项目的施工许可等证书新闻，销售的楼栋全部为研发楼，其中3栋为孵化器搬迁中心，1栋为技术中心平台。

上述人士承认，高新技术产业开发区住建部门将对该项目进行风险提示。 “确实有这样的事。 但是，让我们来比较一下在我们项目后面开的四号楼的几栋。 前段时间，有人想买其中一栋，但那是科技孵化系，不是公寓系。 每个产业园的建筑配比不同，有科技孵化类的，也有员工公寓类的，只是地块不同。 ”

业务负责人说，首付可以贷款

“由于我们的项目属于藁城区，因此这个最低首付只能支付两成。 如果你的首付有压力，这两成的首付我们也可以提供分期服务。 ”据“保利时间监测”职业顾问介绍，首付分割的方法需要记者找一个借款人帮助记者向保利金融融资。 融资一年的利息约为0.54%，另外900元一次的手续费不重复。 记者作为担保人与该借款人签订融资合同，1年内还清即可享受预付利息最后还本金，1年以上需要等待图书等还款方法。

“我们现在有优惠活动。 申请首付分期贷款的话，可以享受总房价减少2万元的优惠。 ’据该运营商顾问介绍，由于利息和手续费较低，分期支付首付5万元只需要3900元。 一位顾客没有首付的压力，通过这样的方法可以享受2万元的优惠。

此外，该项目还有认购费3万元，扣除房款4万元，总房价9.9折等优惠。 “充值3万元抵扣4万元房款的活动，这3万元并未出现在合同中，只是在总房价上出现了优惠。 ”上述职业顾问说。

充值抵扣活动在很多项目中都有出现，一个项目的职业顾问坦率地说这是开发商为了逃税而做的。

磊天府公寓项目也可以享受首付分期。 据该项目某运营商顾问介绍，首付的5成房费可分两次支付，先支付总房费的3成或2成，剩下的钱在今年年底之前支付即可。

位于藁城区开发大道的赫蓝山项目只能再支付1成首付，剩下的4成首付可在2021年10月底前分两次支付。 除首付分割外，还享受每平方米房价优惠50元，支付3万元可抵扣4万元房款，总房价减1万元等优惠。 其中一个两室户型还赠送了约8.4平方米的面积，“赠送的面积将写在住宅书上。 ”。 该项目的职业顾问说。

记者在现场看到，该项目的主体有三栋建筑，沙盘中紧挨着的两栋设有两栋为商业设计的建筑。 关于建筑物之间是否贯通，或者大楼的间隔太近，是否影响了低层的采光等问题，该项目的职业顾问坦率地说不清楚。

该项目的样板房是工地毛坯房，铺了一点地毯，墙面贴了“仅供参考”的电壁纸等照片，记者看房时，还有运营商顾问在样板房里补漏水和打扫卫生。

该项目自称五证齐全，是为商业用地开发的类住宅公寓。 但是，项目销售现场没有完全展示五证，展示的证书也高高挂在现场墙上，肉眼和手机摄像头无法清晰地辨别证书的复印件。 记者要求拍摄其示范合同土地性质的复印件时，也被上述人士拒绝。

一位工作人员对记者说，该项目的土地获取时间长可能是不允许拍摄的首要原因。 许多房地产经纪人表示，由于不清楚该项目的具体情况，不建议记者购买。 “我们不能说什么，但我建议您在访问项目时关注证书是否齐全。 ”一位经纪人说。

记者没有在中国土地市场网上调查该项目土地的土拍新闻。 但是，据天眼查报报道，该项目开发企业石家庄市藁城区德隆房地产开发有限企业于2009年底通过土地转让方法取得了项目所在地的2块土地，原土地采用权公司均被注销或取消。 根据转让交易的消息，当时土地的采用年数只有33年。

“现在，1日和2日的两座大楼5个证书齐全。 3号楼预定本月末领取预约证明书。 现在有一半的楼房是团购的。 ”据该项目的职业顾问介绍，目前也可以购买未取得预售证的3号楼，但处理贷款签字还需要一段时间。

经济开发区住建部门的一位工作人员表示，该项目只有1号和2号两栋楼的5个证书，3号楼目前不允许销售，之后将加大对该项目的调查力度。

针对相关情况，记者致电上述项目相关企业进行采访，河北保利房地产开发有限企业在听取记者采访时表示“不需要”，挂断了电话。 据悉，河北省鑫园科技快速发展有限公司工作人员在相关负责人正在开会时，在记录记者新闻后表示了后续答复。 石家庄市藁城区德隆房地产开发有限公司的公示电话是东创地产企业的员工接到的，在得知记者联系了这些企业后，对方让记者打电话给东创悦城项目销售部咨询，但该项目销售部的员工不知道这件事，所以咨询了领导，