“深圳首个积分摇号楼盘公示方案！61分以下被淘汰，这一类买房者最占优！”

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61分被打掉，证明深圳还有很多刚性集团需要买房！

最近两天，我不断收到买家的邮件。 ？

证券时报·e企业记者向华强城市花园销售时，确认收到邮件的人的积分均在61以下。 华强城市花园位于深圳宝安区，位于以前的偏远地方，现在深圳的所有买家都参加了预约。 ？

重点

楼盘最引人注目的地方不是公证摇号，而是公证摇号在深圳已经出现了很短一段时间，在公证摇号之前买家必须进行积分排名。 ？

根据项目方流程，8月3日至8日，在核实点阶段，9日至10日，向首批5560人诚意登记客户，随后冻结资金，8月13日公证摇号。 ？

也就是说，目前仍在筛选核查点，最终只保存了积分高的5560名顾客，进入了资金冻结和锁定的行列。 目前很明显的是，61分全部被淘汰，61分以上也不一定安全，详细情况还在统计中。

61分被磨平，意味着什么？

入住时，首先需要深圳的购房资格。 目前，深圳可以购房的群体大致分为两种，一种是参加了3年以上社会保险的深圳户籍人士，另一种是参加了5年以上社会保险的外国户籍所有者，前者结婚也可以买两套，后者不结婚也只能买一套

如果有资格的话，再次接受3、6、9等划分。 华强城市花园自己制定了一个方案，在深圳没有购房记录的积分最高为50分，有购房记录的为40分，有套房的为10分。 根据有没有房间来点这个。 你可以看到，很少有人有套房。

无论有没有房间，序列都完成了，接下来就是深户和非深户。 在深户还得看是否结婚。

如果夫妻是深圳户口，可以积累10分。 夫妻任何一方是深户，单身深户，加5分。 不深户者，无分。 这个政策明显倾向于深圳的户籍者。

然后缴纳社会保障时间，每月累计0.1个百分点。 这看起来很平凡，其实隐藏着杀机。 如果结婚，夫妇计算积分的话，会秒杀单身者。 目前，该项目有多积分70-80分者，已稳定入住，夫妻双方均无深圳户口，同时依托有5-10年社会保障积分。 这个小组中也有容易进入的。

如果单身的深圳户籍人员，在深圳没有房，在深圳正好投保3年，正好幸运能拥有深圳的购房资格，那么他(她)的积分是58.6，连61分的门槛都不到。 要进入这个门槛，要么再交两年社会保障，要么结婚，要么对方必须是深户，要么对方也多年有深圳社会保障。

只要在深圳以外的户籍缴纳5年社会保险并持有深圳购房资格，积分为56分，也不进入门槛。 据购买者介绍，10年的社会保障除深圳外没有房间，都被筛过了。

在深圳买过房的单身人士，除了社会保险很长的时候，几乎没有机会进入。 如果夫妻双方都是深户，家庭有套房，在深圳交社保18年，积分也能达到63，可以打败很多单身人士。

单身深户这次被弃出车，是因为在同一个点没有房间，和夫妻双方没有房间相比，不占特点。 ？

61分被丢，这证明深圳还有很多刚性集团需要买房。 其中许多夫妇没有房子，常年深户有社会保障，刚踏入门槛的购房者很少有特色。

房源

华强城一期的部分房源是去年11月的备案价格。 去年也是这个项目的销售，平均价格为4.77万元。 这些销售的房源是当地塘尾村在项目中划分的30%。 ？

据说销售现在价格还没有公开，他们和顾客都知道平均价格的时间是同步的。 ？

这个项目之所以受欢迎，一方面是因为紧靠地铁线路，交通便利，另一方面周围的二手房已经达到6.8万元，而且这个区域一年都没有新建住宅上市，留下了很多购房者。 ？

华强城市花园推出的点锁定有很强的指导意义，很可能成为通行规则。 近日，深圳居民局领导公开肯定了这一方法，并表示“点锁定号将成为导游”。 当热房产的认购人数远远超过住房数量时，采用积分锁定，优先考虑无住房家庭，不一次性重复处理越来越多的人的住房问题”。 ？

政府希望“对希望购房的人，根据是否是真正需要的家庭，以及来后是否经过了一段时间等因素，明确一定的购房比例，确保有限的住房资源优先出售给没有住房的自营家庭。”

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