“引战前夜泰禾在做什么？”

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只听楼梯的声音，没有人下来。

泰禾集团( 000732，股吧) 000732.sz )引发战争的消息已经持续发酵了两个月，“丑闻”之战的抛出方也发生了更换，在众多股东、业主、金融机构、媒体眼中，

4月末股价停牌，自招股战公布以来，泰禾相继拉升4股停牌，股价从最低点4.06元一度上涨至7.7元，最大涨幅为89.6%，表现出一度火爆的投资者信心。

正在横渡划着战前夜晚的泰禾，现在在做什么？

黎明前的等待

尽管舆论哗然，在泰禾内部，企业氛围与以往没有明显改变。

在被称为“禾苗”和“禾芯”的约500名2年司龄管理员中，最近又有一大批人通过晋升答辩，泰禾的内生人才不断增加企业的腿部和腰部力量。

“人还在啊！ ”应用经典电影台词。 这家备受指责的上市公司之所以还看不到颓势，关键是其企业内众志成城的集大成力。

“我将和企业一起经济，共同克服困难。 ’一位副总经理在电话中这样委婉地拒绝了猎头企业。 事实上，在这风雨飘摇的两个月里，猎人纷纷乘虚而入，但核心管理团队中很少有人主动离开。

在总部招商局大楼，照常举行了设计施工、营销策划、运营管理等各种业务会议和管理例会，明确了有无增加。 泰禾的职业经理们逐渐习性地将外部压力转化为内部的潜在动力，他们称之为“苦练内功”。

黎明前的等待，就像这个无聊的盛夏，虽然压抑，但也有郁郁葱葱的。

从内部流出的《北京要项项目营销业务报告》ppt中，可以隐约看到泰禾火炉内不断的火苗。

该落款为年7月21日的ppt，复印件包括项目商品价值盘点、成交客户拆解、与金融机构信息表达进展、项目卡积分突破方案、未来供货安排、销售安排、业主投诉处理方案等，并指挥战争

这份内部资料清楚地告诉我们，以西府大院为首，包括金府大院、北京公馆、大兴中央广场在内的泰禾北京几个明星项目在经历疫情后，再度回升势头，在“实景现房”的销售加速。

从8月初开始，泰禾北京将集中发力，预计推板销售总商品值约100亿日元左右。 随着工程进度井然有序，供货加速，在途退款也将集中在今年下半年陆续入账。

相关人士表示，泰禾集团董事长黄其森亲自主持了此次营销工作报告。 他说，与项目融资方保持密切的信息表达，保证工程建设稳步推进。

在经历了不履行债务的恐慌之后，看到了战斗即将结束的债权人和维权所有者们，渐渐冷静下来，大家普遍的共识是只有加快项目建设，才能实现各方利益的最大化。

这是唇冷、共荣共生的局面。 现在，破局的契机似乎已经出现了。

在此之前的4月17日，中共中央政治局会议提出“六保”，其中之一是“保市场主体”。 来自最高层的决定的共识是，在疫情的冲击下，只有稳定公司才能稳定就业，稳定经济。

在7月21日召开的公司家座谈会上，总书记再次表示，为了鼓励创新，宽容失败，公司家必须努力使公司成为强大的创新主体，在困境中实现凤凰涅槃、浴火重生。

在此背景下，近期各地政府纷纷采取财税、金融、社会保障、外贸、就业等政策相结合的措施，帮助中小企业缓解困难、度过难关。

泰禾的资产重组、战争招商自救计划也得到各方广泛支持和肯定。

推送、退款、网签全面启动

西府大院是泰禾集团第一部“研究生系”作品，占据北京西三环绝版稀有地区，项目毗邻丽泽金融商务区，拥有金融街( 000402股吧)商圈大批粉丝。

项目主要是新中式平层精装大房子，尚有40多亿商品价值，目前全部为实物房，购房者将通过实景体验皇家院落、“九州胜景”花园、超五星会所服务以及“泰禾+”等全套设施， 北京名校中关村( 000931，股吧)的三个小落地，进一步巩固了稀缺性。

据悉，在推送信息尚未公布之前，已有10多名意向客户锁定了房源。 这些高净值人群大多是金融领域的工人。

根据销售计划，7月底至8月初，西府大院以排队揽客为主。 在产品层面，推出升级迭代的上下跳新产品和楼王新产品样板房，带来全新的三环庭落和城市别墅体验。

位于北京四环公益西桥附近的金府大院项目，也已在实景现室待售。 该项目是“大学本科”升级力作，被买家普遍认可的大中心购物之一，风水好，位于北京南四环中轴线之上，是北京新城南计划快速发展的中心区、丽泽商务区、大兴国际机场等众多快速发展的城市

目前，金府大院可售住宅部分(含停车位)商品价格超过30亿元，8月进入供货提速期，从好房子到好服务，为全面满足业主多样化的生活诉求，包括四叠、下跳、高层、六叠等

在距离北京国贸cbd只有1.2公里的真人精装北京公馆，第一间高级公寓已经取得了优异的成绩。 这座不仅可以享受米其林私家奢华的盛宴，还可以作为中央商务区行政会客室的稀有产品，吸引着艺人、网络人气达人、每天出入的香车美女，整体上提升了项目的颜值。

同样，实现实际景色销售的，是位于首都新国门商务区的北京泰禾中央广场，将于8月全面上市，9月公园正式开放，10月泰禾寓言区也将全面开放。

根据北京市住房城乡建设委员会网站数据，今年1-7月，泰禾北京庭二期成交额18.37亿美元，获得北京市别墅市场销售冠军，意味着项目前期的网签问题得到了实质性处理。

同样传出好消息的还有上海崇明区的泰禾大城小院项目。 7月28日，据新民晚报报道，相关部门正在积极协调推进泰禾大城小院项目重启。 崇明区房管局向该媒体表示，相关部门已经协调了新的监管银行和项目企业，目前共投入资金3000万元，随后将约8000万元的公司退税资金用于项目重启，项目取得新的预售证后，新的购房资金将转为项目

《白衣骑士》还在路上，但泰禾已经未雨绸缪，正视困难，积极自救。

“灵魂”的价值

要点项目营销工作报告会响起了泰禾引战前夕的集结号。 来自一线的营销推广专家重拾斗志，许多泰禾员工在接受记者采访时表示，相信困难只是暂时的，在不久的将来，泰禾产品将在首都的房地产市场重新焕发生机。

从外部来看，泰禾目前面临的一系列问题包括信用缺失被执行、业主维权、评级被下调、财报数据被缩小等，最终造成现金流问题，信用严重受损，再融资功能丧失。 如果领先战成功，有实力的战术投资者背书网站，增资授信，这些问题就会一一得到解决。

巴菲特曾说过，投资的秘诀是区分市场价值、账面价值、内在价值三大价值，他只投资具有“内在价值”的企业。

泰禾的内在价值是什么？

首先是战术价值。 业内不乏经常提到产品力和企业品牌的房企，但“大、美、精、深”的技术水平和“拔高纲级”的战术水平者，除泰禾外，堪称凤毛麟角。

泰禾是以“新中式庭院”为硬核的精品战术，不仅将“中式”作为营销的陪衬和噱头，还将成为自己的产品标签和核心竞争力。

其次是企业的品牌价值。 泰禾凭借十几年的积累，在中国房地产领域创造了罕见的现象。 将刻骨铭心的“庭院”符号嵌入到自己新的中式产品基因中，拉近了建筑与中国人文化情感的心理距离，创造了能够形成瞬间记忆的产品ip。 这个符号效应就像“可口可乐”是碳酸饮料的代名词一样。

“如果说泰禾是中国企业品牌第二，谁也不敢自称第一。 ’泰禾庭已成为领域的显影级企业品牌符号。 业内共识是，要说高端豪宅，就要说中式，要说中式就要说庭院。

除此之外就是精神价值。 在被狂欢、高周转、标准化、同质化笼罩的房地产领域，以文化自信、匠心传承、精品塑造为圭臬的泰禾，代表着时代的精神、国家感情、复兴的理想。

在黄其森看来，创作精品，首先是基于理想的感情和社会责任。 他对“庭院”的定位不再是普通的住所、投资品，而是艺术品、收藏品，更是大国自信下的精神家园。

据介绍，泰禾所有项目均在一二线城市布局，可售价格近4000亿，土地快、地价低、利润空之间较大，以及泰禾为a股上市企业，股权结构较为单一，债权债务分明。

据业内人士透露，此时为支持泰波乌而高兴的，一定是他的灵魂伴侣。

溪水开始了，要下雨了。

引导战前夜晚的泰禾，不是就这样沉默，而是等待着曙光，也为迎接新的变革做了充分的准备。

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