“今年经济不景气，买房人却很多，为什么？”

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由于疫情的影响，国内房地产销售数据暴跌，国民购房意愿也有所下降，但市场舆论普遍认为购房诉求会滞后，不会消失。 即使疫情全球经济复苏缓慢，购房诉求也不会减少。 事实真的是这样吗？

1、整体销售数据变暖，但分化变大。 随着疫情得到控制，经济回归正轨，购房的诉求也再次开始释放。 国家统计局数据显示，一季度销售额受疫情影响，比去年同期减少24.68%。 第二季度增长率回升至6.58%，比19年同期增长0.99%。 其中东部地区增长最快，6月份销售面积增长6.8%，但中部地区数据为-6.0%。 二手房数据显示，截至20日的一周内，一线、二线、三线城市的环比增长率分别为11.28%、-6.54%、4.27%。

从近期各城市的调控政策也可以看出，在深圳、杭州、东莞、宁波等热点一线城市，楼市政策以收紧为主； 其他大部分城市都以偏松为主。 所以，即使买房的人多，也只是“部分多”。

2、放松货币环境，促使保值诉求。 上半年，包括中国在内的全球许多经济板块实施了较为宽松的货币政策，连续下调基准，不仅为市场提供了充足的流动性，还诱惑了市场利率的下跌。 由此，市场平均收益率持续下降，资金寻求更高的资产收益率，也是近期股市持续上涨的重要原因之一。 当然，有相当多的资金流入楼市，在国民眼里，买楼房的风险总是比炒股低。 通过这样的价值诉求刺激，产生了购买诉求的一部分。

3、定居后门槛为零，“房间人数少”。 这是今年4月南昌市《关于全面开放我市城镇落户限制的实施意见》，租赁住房、非住房购房、职工宿舍等都可以落户。 购房绝非问题，南昌真正实现了“零门槛”落户。 为什么？ 因为“房间人数很少”。

截至20日过去一周，南昌二手房成交数量大跌，九龙湖南区某楼盘开市85%。 西领区某地铁入口小区两年来入住率不足10%； 中心区域，部分道路交通量基本上是个位数。

南昌的“掠夺战”只是一个缩影，很多城市无门槛落户的背景是购房诉求低迷。 所以，这个时候没有“大多数人都会买房”的现象。

4、住房企业扶持政策的效果逐渐显现。 为了弥补疫情带来的损失，下半年房企必然会加大促销力度。 据统计，年上半年房企销售目标平均完成率只有4成，退保将是关键。 然后，房企积极拿地，为下半年的冲动做准备。 中指院数据显示，二季度20家企业品牌房企土地持有额、面积环比增长率均翻了一番。

在这种情况下，刺激了需求增长和改善型商品房的上市，短期内房地产市场的销售数据上升。

下半年，经济增长率已经是不争的事实，无论你买不买房子，宏观环境都摆在那里。 我反而觉得下半年可以“捡东西”。 因为现在的趋势说明了一切。

据国家统计局介绍，中指研究院测算，下半年房地产销量将进一步逐步调整。 掠夺战毕竟不过是一出戏。 但综上所述，市场利率下跌和促销因素无疑会释放购房诉求的一部分。 但是，这是杯水车薪，还是呼吁大释放，时间会给我答案。

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