“7月份房企加快发债节奏，国外债、国内债规模双双创下阶段新高”

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进入下半年，住房企业对流动性的渴求，从积极的发债行为中可见一斑。

wind数据显示，截至7月21日，月内住房企业海外债务计划发行规模约为66.15亿美元，发行规模第三个月上升，为2月以来最高。 与发行量逐月回暖的海外债务相比，一直保持高热的国内债务市场，自7月以来依然热度不减，截至7月21日，月内国内房地产债务计划发行量39只，计划发行规模495.08亿元，创5月以来新高。

在国内和国外债务发行规模都有所上升的背景下，年内房企合计债券发行规模达到6675.08亿元。 其中，房企海外债务和国内债务发行规模分别达到416亿3200万美元、3764亿6300万元，均超过全年水平。

应对房企积极发行债务是即将到来的债务高峰期。 wind数据显示，全年国内房地产债务、海外房地产债务、房地产信托到期量超过1.5万亿美元。 据中金固收研报报道，从7月开始，国内债券到期量将大幅上升至单月700亿元左右，这一形式也将持续到今年年底。

对此，华创证券指出，房地产领域的信用水平将两极分化。 不同规模的房企经营状况逐渐分化，未来领域整合加速是比较确定的趋势，集中度进一步提高，龙头价值更加突出。 但是，对于资金周转困难的房企，需要关注未出售库存的质量和流动能力，从而决定了资产追回的难度。