“热问”

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7月份才开始，北京公积金管理处最新发布的通告显示，公积金还贷获取业务流程宣布启用，比应用公积金住房贷款的购房人提供了更大的便利。 看到这条新闻，北京市购房人孙某更想知道的是，个人公积金“还款”是如何实际操作的，自己的还款手续会发生什么变化。

说明:

首先，“冲掉还款”是什么？ 实际上从文中也可以看出，可以应用住房贷款个人公积金申请资产即时还款公积金贷款，其快捷之处在于这种贷款还款方式降低了提取住房贷款的中间商。

总体来说，以前孙先生必须持有购房合同，取得个人公积金账户余额存入还款账户，然后再偿还每月房贷。 将来不用做那么麻烦的事。 孙先生在每年1月和8月的合同约定还款期内，可以申请应用自己住房的个人公积金资产立即偿还贷款。

从告知实施方案来看，贷款人在个人公积金管理处建立住房个人公积金，有现有账户就可以不建立。 符合取得标准的，可以立即开展本税。 必要的条件是，贷款住房的个人公积金账户余额必须超过约定的最低还款额，才能取得成功。

例如，今年8月10日，北京市公积金管理处向孙某放贷120多万元，二零二一年1月10日，孙某公积金余额为1501元，约定最低还款额为10000元。 按照冲销标准，孙先生的个人公积金保留10元，当天抵扣15000元(其中10000元约定最低还款额用于还款，5000元用于还款本金)，无需从她的贷款还款账户贷款。

除此之外，如果贷款人夫妇相互符合抵押标准，首先从主贷款人住房的个人公积金中抵押，然后从共同借款人住房的个人公积金中抵押。

也有某种特殊情况，如果贷款人申请“个人公积金商业贷款”贷款会怎么样？ 北京市公积金管理处表示，还款业务流程只适用于公积金本人住房贷款的一部分，商业贷款的一部分还款仍按各银领域的要求执行。

如何处理“还款”业务流程？ 贷款人在签署借款合同时，可以一起申请贷款还款业务流程，也可以在贷款寄送后在北京各业务流程营业网点申请。 贷款人在签署借款合同时申请手续，建议降低出行频率。

除此之外，孙先生还必须注意，还款业务流程生效后，贷款方的其他购房、租房取得、约定取得业务流程全部自动停止。