“监管发声严查信贷资金违规入楼市 京城部分中介及担保企业仍称“有门路””

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本报记者昌校宇

楼市似乎永远不缺话题。 7月11日，据银保监会官网报道，“一些市场似乎混乱反弹。 高风险影子银行复苏，有人希望以新的形式重新找回新的面貌并卷土重来。 公司、住户等部门的杠杆率上升。 部分资金流入住房市场，推高了资产泡沫”。

首都楼市有这种情况吗？ 《证券日报》记者7月13日以购房身份暗中调查时发现，一些贷款中介机构(如房地产中介和投资担保企业)暗箱操作，促使贷款违约流入楼市。

以想购买北京市朝阳区凤凰城区的二居室(二手房)为理由，咨询了一位房产中介。 工作人员表示，该小区两居室的报价在900万元以上。 记者进一步询问“有没有应对首付不足的方法”，上述员工回答说“时机不好”——“现在“好时机”已经过去了。 过去，我们可以与许多投资担保企业、贷款中介机构取得联系，让他们向购房者提供各种“首付贷款”方案，但目前北京市筹集首付、划拨资金等情况管理困难，难以操作。 ”。

之后，记者又以购买北京市朝阳区柳芳、左家庄区二手房为理由，咨询了另一家房产中介。 工作人员表示，由于该区域两居室面积小、总额低、住房年龄老，估计在400万元左右。 当记者表示首付和预算相差80万元左右时，员工表示:“可以向购房者联系投资担保企业、贷款中介机构。 首付在100万元以内，“那很难说。”

具体操作方法是，购房人首付不足的部分由投资担保企业、贷款中介机构先垫付住房贷款，购房人领取住房贷款后，贷款中介、投资担保企业为购房人在银行申请“经营抵押贷款”，贷款的钱由投资担保企业、贷款人

该工作人员表示，“垫款服务费率为2%，贷款服务费率为1%，均不一次性重复收取”。 有趣的是，在该员工眼中，“这都是正常且合规的业务流程”。

除了房地产中介，记者还私下拜访了几家投资担保企业。 关于记者提到的“首付贷款”方案，其中一家企业职工在咨询记者征信、月收入等情况后主张:“信用贷款无论是集资还是抵押住房买套房，都有门路。” 其中，信用贷款服务费的费率最低为0.7%，一般在2%以上，不设上限(通常情况下，顾客征信资格越好，所需贷款金额越少，服务费越低)。 住房贷款的服务费率在2.5%左右(二本服务费相同)。

对于房地产市场筹资、筹集首付等违规行为，国浩律师(上海)事务所律师朱奕奕在接受《证券日报》记者采访时认为，存在两种风险。 另一方面，资金违约容易导致房地产价格上涨，不仅影响房地产调控政策的效果，还会增大金融风险，推高资产泡沫。 另一方面，贷款资金违法流向楼市，与事实背道而驰，不利于受疫情影响较大的前期中小企业获得资金支持，从而不利于实体经济。

结合监管部门的呼声，中国国际经济交流中心经济研究部副部长刘东在接受《证券日报》记者采访时表示，受疫情影响，积极的财政政策更加积极有为，稳健的货币政策更加灵活适度。 要引导资金流入实体经济缓解困境，必须严查资金流入房地产市场，比较有效地降低楼市的资金诉求。