“房子建好了却“无开盘计划”，东莞这个“双料地王”项目如何了？”

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近年来，东莞市农地市场诉求大幅拉开，仅上半年农地成交量( 401.7亿元)就超过了去年全年度) 374亿元。 房地产商们竞相开辟“夺地”办法，东坑、沙田、厚街、大朗、横沥等几个地区的楼宇地价记录被一一剔除。

出乎意料的是，夺走这种土地的房地产商们不知道大家是否还记得东莞楼市疯狂年在同领域拿到的“土地之王”，现在不是亏本出售，就是躺了两年也听不到声音。 最值得自豪的是，有新项目的房子明明已经过了很长时间，售楼部也不开，完全没有市场销售的迹象，所以要放在那里无限期地等待。 鲁能房地产4年前拿到的东莞茶山“地王”新项目鲁能公馆。

年9月，天津市广宇快速发展( 000537股吧)股份有限责任企业)鲁能集团为主力产品的房地产服务平台，以下称为广宇快速发展) )以14.3亿元的总价格夺取土地，成为茶山当时新的“三料地王”(总价格、价格，

上个月( 6月)中下旬，“每日经济信息(博客、微博)”新闻记者赶到广东省东莞市茶山镇横江村的鲁能公馆会见。 新项目已经进行了基础建设，住宅小区内部的园林景观等服务设施也已经齐全，但自始至终没有进入市场的迹象。

值得一提的是，广宇迅速发展鲁能集团主力产品——重要的房地产服务平台，国网(鲁能集团总企业)对“退房流程”充满信心，今后将何去何从还不知道。

完成的东莞市鲁能公馆(照片来源:每经信息记者黄婉银摄)

房子盖好了，但没有市场销售的迹象

从东莞高铁站坐车约2.5公里，约10分钟即可到达鲁能公馆。 距离鲁能公馆徒步约1公里，是东莞市地铁2号线的茶山站，地域不低。

其实，东莞市鲁能公馆自去年9月拿下土地后不久就刚刚开工。 《每日经济信息》信息记者上个月在鲁能公馆现场采访时发现，新项目已基本完成，住宅小区内部园林景观、园林绿化、游乐园设施已基本完成，只有部分设备包裹着未分解的深蓝色包装塑料薄膜。

据公布资料显示，鲁能公馆以前计划建设4.5米高优势的洛夫特公寓、6米高自主创新商墅和商业步行街。 现阶段，这种整体计划的一部分也已经完成。 但是，在新项目现场，信息记者没有看到单独的市场销售管理中心。

材料是搜狐的焦点

此外，信息记者当天在该新项目内未见到相关业务员和工作人员，新项目入口被“鲁能集团”的广告招牌挡了一半。 但是，信息记者在新项目厅前台留下的《鲁能公告销售中心来访者登记表》中看到，4月至6月初，新项目来访者备案新闻复印件不止一份。

搜狐焦点从6月18日升级的东莞市鲁能公馆新闻文案中获悉，新闻“在建设项目中，没有明年开设新房的方案”。

知道鲁能公馆新项目的相关人士告诉《每日经济信息》新闻记者，目前新项目的连接点仍在保留，进军市场的方案尚未过关。

据情报记者观察，鲁能公馆经常不能拖动进入市场，成本可能是重要原因之一。

年9月，经过212次激烈竞价，天津市广宇以快速发展14.3亿元的总价格获得茶山横江村地快，折合楼价达12119元/平米，盈余率达506%，成交量总价格、成交量价格创历史新高

东莞市鲁能公馆内完成的服务设施(照片来源:经讯记者黄婉银摄) (/h/) )。

据东莞市中华快速发展战术研究所统计分解，年茶山花园洋房均价10000元/平方米左右，今年为17993元/平方米。

根据当时东莞市的行业计算，鲁能公馆必须以2.5万元/平米的价格出售才能赚钱。 但是，现阶段，出售这个成本似乎有明显的难度系数。

距离鲁能公馆很近的广源纳帕河谷，在山东鲁能拿到土地后，获得了新房开业的机会，当时的售价约为12000元/平米。 据贝壳调查数据新闻报道，今年4月，广源纳帕河谷101平米房型成交量为17354元/平米。

东莞市中华快速发展战术研究所今年4月强调，茶山这几年农地供应充裕，6年来共发布11处商住楼，大幅提高了供应量。 ~17年市场营销市场进入供应爆炸期，供大于求较为突出，因此茶山住宅市场库存不足现象严重。 近年来，营销市场进入转型期，关键是靠消化吸收库存量主导，但高价位的新项目受到价格行情的危害，即使拖动也无法进入市场。 预计将来潜在的供给很大，市场营销市场的员工压力依然存在。

年4月，龙湖与大亚湾金地合作，以32亿1300万元人民币的价格获得了距离鲁能公馆2.5公里的茶山巨大tod地。 最大楼盘可售指导价为10676元/平方米。 尽管四年前，这块楼盘的价格仍小于那时山东鲁能拿地的12119元/平米楼盘的价格。

资料来源:东莞市中华快速发展战术研究所

国网“退房流程”，山东鲁能出口在哪里

东莞市鲁能公馆土地所有行为的主体是鲁能集团主力产品上市公司广宇发展迅速，在广宇迅速发展的公示中，这个新项目还有些“优越感”，多次被提及。

据广宇快速发展今年年度报告，东莞市鲁能公馆于17年2月18日开工，项目投资额约29.76亿元，合计项目投资额22.2亿元。 新项目可销售总面积约2.74万平方，总预计购买总面积0平方米。 年度报告书中也明确记载了这个新项目“不在新建商品房市场销售”。

资料来源:公司公告(绘图)每篇经编魏文艺范儿( (/h/) )。

“地王”的新项目如果拖得长，就无法新建并立，上市公司也无法避免一定的危害。 年4月28日，据广宇快速发展发表，东莞市鲁能公馆记录库存商品降价提前准备，创纪录额约为3亿元。

作为鲁能集团主力产品快速发展趋势下房地产业务的重要服务平台之一，受到总企业的危害，广宇的快速发展这几年的市场销售经营规模也在逐步缩小。 公示新闻显示，17年至今年，广宇快速发展的销售总额分别为271.1亿元、221.75亿元、104.26亿元。

在营业收入和收益方面，广宇快速发展的首要表现也比较不景气。 年一季度报告显示，截至今年3月26日，广宇快速发展主要业务收入37.6008亿 元，为总企业股东净利润5.3456亿元，比去年同期减少6.6932%。

近三年来，广宇迅速发展了重要的财务报表(数据来源:公司年报(/h/) )

在这一切的背后，鲁能集团的房地产版块有着前所未有的快速发展前途。 年3月22日，中纪委国家监察委员会官方媒体发布了《中共国家电网有限企业党组关于第十九届中央第三次巡视改善进展情况的通报》。 他说，“国网”将站在高度的政治立场上维护电网的主要责任本职工作，决心退出早先流传的制造产业和房地产业务，果断地按时完成推进集体所有制创新的每日任务。

通告指出，国网积极交流国资企业报告信息和重要思路，督促国资企业确立整治工作思路。 根据国资企业的建议进一步健全快速发展规划草案，加快事业中的整顿。

鲁能集团是国家网主力产品重要经营房地产业务的控股公司，国家电网“退房进程”后，主力产品的房地产新项目将进军何处也备受关注。

事实上，鲁能集团这几年决心削弱房地产业务，自17年销售额达到800亿元以来，这几年没有公开过销售额数据新闻。 鲁能集团的官网上没有提到特色产业中的房地产开发，而是商业服务、文旅产业、体育文化、身心健康和高科技等。

业内对这件事也有很多猜想，鲁能集团主要产品的房地产业务流程和其他中央公司的房地产业务流程有合作的会。 但是，迄今为止还没有收到更多的消息。

对比是否有调整房地产业务走向的会议，《每日经济信息》信息记者也联系了山东鲁能相关人士的采访，但在发表文案之前，山东鲁能层面尚未做出回应。

今天( 7月9日)中午前闭市，广宇迅速将股价发展为8.10元/股，下跌0.25%。

信息记者|黄婉银吴叙颖编|魏文艺范儿李净翰肖勇

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