“楼市前景不妙？！接盘侠少了1.1亿……”

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现场访问深圳二手房:店中介全员出动看房需要提前一天预约

本报见习记者林娄莹

入夏以来深圳的天气很热，但更热的是深圳的楼市。

据深圳市住建局旗下房地产新闻平台数据显示，6月，全市二手商品房成交95.57万平方米( 11230套)，比去年同期增长83.28%。 其中，二手商品住宅成交90.57万平方米，同比增长90.01%。 成交数为10594套，创下明年4月以来的最高成交量。

诸葛房数据研究中心拆迁师陈霄在接受《证券日报》记者采访时表示，“目前整体货币政策相对宽松，为购房者提供了较好的条件。 另外，深圳目前新建住宅供给不足，大量新建住宅的投诉充斥着二手房市场，热度很高。

购房者害怕房价持续上涨

7月8日，《证券日报》记者现场访问了位于福田彩田路的深圳市不动产登记中心。 上午11点左右，三楼大厅里人来人往。 注册中心用号码进行业务，记者在画面上看到，业务号码大多以y文字开头，被称为160多个。 引诱台工作人员向记者表示，“以y文字开头的业务号码代表包括二手房买卖、房屋抵押登记等受理在内的收据，以k文字开头的代表已被注销。”

据记者观察，办事大厅共16个综合窗口已经开足马力为市民办理不动产登记手续，尽管如此，现场还是有很多人在等待。 临近中午休息时，业务号码已经呼叫到了将近190天。 现场工作人员说:“这里人很多，不是一天两天，已经有相当长的时间了。”

证券日报记者在现场看到了不寻常的场面。 两位房产经纪向刚办完不动产登记手续的女性赠送花束表示祝贺。 据说这位女性最近在福田买了二手房。 当被问到为什么最近决定买房子时，女性笑了。 “房价上涨太多，再涨就买不到了。 ”。

黄先生是常驻注册中心的房地产商，他对证券日报的记者说:“以前因为疫情而人很少。 从3月开始注册中心的人变多了。 福田先生可能还不清楚，宝安、光明更火热。 很多人因为害怕即使有了新的政策房价也会持续上涨，选择了买房子。 结果，买的人越多，价格就越高。”

下午14时，《证券日报》记者前往罗湖二手房市场热门区，链家、乐有家等多家中介向记者介绍了附近热门房源。 当记者指出，某房价似乎较一个月前有所上涨时，某中介表示近期二手房价格正在快速上涨，“特别是这里的深中学位房”。

另外，一些店的中介已经可以在所有外出地点带客人看房，店内只剩下负责租房的中介经理。 “最近看房的人太多了，看房需要提前一天预约。 ”

 ； 上半年二手房价格一齐上涨

 ； 与买家的感觉一致，上半年深圳二手房处于量价齐涨的状态。

 ； 乐研究中心提供的数据显示，年上半年深圳(含深汕合作区)二手房44000套，比去年同期增长41%，名下变更面积374万平方米上半年二手房成交价格为每平方米6.54万元，比上年同期上涨5%，比去年同期上涨8 .

 ； “年初我们的中介以为房价会下降，但最好的结果是持平。 结果，今年比去年增长得快。 ’在深圳宝安经营房地产业多年的王先生(化名)告诉证券日报记者:“今年两周不看房价格上涨，好几个顾客抢了一套。”

 ； 根据国家统计局的数据，今年3月-5月，深圳二手房价格比上个月分别上涨1.6%、1.7%、1.6%，在全国70个大中城市分别排名第一、第二、第二。 与去年同期相比，涨幅分别为9.7%、10.3%和12.0%，在全国70个大中城市分别排在第五、第三和第二位。

 ； 陈空认为，“深圳房地产领域存在供给结构失衡问题，大量产业用地上市与住宅用地供给不足并存，导致新建住宅市场供给不足，二手房市场诉求下降。”

 ； 根据深圳4月16日公布的《年度建设用地供应计划》，年度全市预计供应建设用地1200公顷，其中居住用地293.2公顷，仅占24.43%。

 ； 展望今后的市场，政策加代码将稳定预期，不排除房价稳定的可能性。 陈霄对《证券日报》记者表示，“深圳房地产市场是二手房成交的主导市场，在不能解决因住宅用地供应不足导致的新建住宅供应不足问题的前提下，二手房市场成交仍占主导地位。 但从热度方面来看，目前热度过高很大程度上是释放了前期积压的诉求，预计今后市场仍将以稳定为主。 ”。