“黄奇帆最新解读：每个人平均住房面积50平 已达中国的天花板”

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据财经6月28日消息，近日，中国国际经济交流中心副理事长、重庆市前市长黄奇帆在中宏国研研究院论坛上解读中国房地产时说，人均住宅面积50平方米，年建设量17亿平方米，实际上是中国房地产领域的天花板。

“不用中央政府说，房子是用来住的，即使禁止房地产炒房，市场规则也不是让知道时势的房产商一年生产17亿人，三五年后下降到15亿人、14亿人，一年总是上升35%、50%

另外，黄奇帆还提到了房地产领域的“二八大体”。 中国每年17亿平方米约为十几万亿的销售值，80%由中国前十大房地产公司承担。 “如果现在做了10年的房地产企业，看到好的地方就接受，把已经完成的东西卖个好价钱，赚钱转战其他地方。 如果是全国前100名的房地产企业，当然可以维持，但工作方式必须变革”。

另外，黄奇帆指出:“中国房地产商没有香港房地产商那么多利润。” 因为香港、美国欧洲的房地产商，按照惯例，建造100万平方米，最多卖出40-50万美元，60万美元掌握在10年、20年的时间里租赁，如果房地产暴涨，租赁费就会上涨。

中国的房地产商，如果用100亿美元造房子，95%的钱可能是借来的。 因为如果建了这个房子，两三年内必须全部卖掉。 卖了之后还债，还了之后赚的钱是整个开发价格的三分之一左右。

黄奇帆强调，新建住宅的重点地区应位于长江三角洲、珠江三角洲、京津冀、成渝或长沙武汉3个热点。 “一些大城市群大都市圈，超大城市都市圈，这些地方的房地产还有价值。 通常，地方不要碰，让当地的小房地产企业自己做就行了。 跨地区运营是没有意义的。 (本财经徐苑蕾) ) )。