“北京房山限竞房掀起价钱战：旭辉城项目直降1万元/平方米”

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本报记者吴静卢志坤北京报道

今年以来，北京连续出让了几个无限地块，目前有限竞争室的销售面临着越来越困难的去化环境。

《中国经营报》(博客) )记者近日获悉，位于北京房山区的首个竞房限制项目旭辉舒朗苑)宣传文书名《旭辉城》)陷入维权问题，与年刚开始的39000元/平方米的售价相比，项目的

除此之外，还反映了业主在检查房屋时发现了小区减配、推广不一致等问题。

在访问房山区域时，旭辉城项目所在的房山良乡区域内，近几年的竞房项目较为密集，地处偏远，配套设施还很完善，正在尝试这些项目的后续脱钩。

在旭辉城项目直接降至1万元/平方米、定位和配套差不多的情况下，周边项目同样面临较大的降价压力，目前部分项目正在跟进。

1万元/平方米

“从2019年中旬开始，旭辉调整售价，总房价下降30万元、60万元、70万元……到年4月，每平方米售价下降1万元，总房价下降25%。 ”。

最近，周先生告诉记者，年，自己以39000元/平方米的价格购买了旭辉舒朗苑的房子，但在自己还没收房的时候，这个项目的价格降到了29000元/平方米。 周先生说，在舒朗苑购买的这块房产是她和恋人唯一在北京的房产，现在还没有住，所以资产减少了25%，她和家人无法接受。

据了解，周先生所说的旭辉舒朗苑位于房山良乡新城区域，是北京第一个竞室限制项目。 旭辉集团旗下企业北京盛鹏置业有限企业开发建设，项目占地约53579平方米，计划客户约994户。

据采访，该项目位于房山西南六环良乡镇内，距离地铁良乡大学城站和良乡南关站四五公里，周边生活主要依赖长阳和良乡老城区的商业。 因此，卖场的位置设置在距离项目实际所在地4、5公里的良乡大学城地铁站旁边。

卖场表示，项目主要为小高层，主力户型75平方米、89平方米3家，近期新上市的9号楼住宅售价为29000元/平方米左右。 旭辉城自己建设社区医院，自建1.5万平方米的商业以满足业主的生活需要。 这个项目是去年6月开始的，但现在是卖房，第一次买的客人陆续收房，装修。

目前，项目对外宣布首付约33万元起步。 运营商顾问告诉记者，这个价格是定金和首付的10%左右，首先要和顾客签订临时合同。 他告诉记者，剩下的首付必须在20天内补充，最多可以延长到2个月，但可以享受的折扣会减少。

许多业主表示，今年年初，对外宣布该项目与疫情防控英雄群比较制定了定向优惠政策。 疫情防控英雄和亲属可提供本人就业说明和相关说明，优先选房，享受旭辉城四大运营商优惠福利。 据说当时这个优惠价格在29000元/平方米左右。

最近，记者从该项目的官方推广、置业顾问、代理中介、购房人以及公司内部多种渠道获悉，舒朗苑项目今年销售的房源对所有购房人都是平等的，只有29000元/平方米左右的价格(具体楼房、楼层和户型的差距，

据北京市居委会和公司内部介绍，截至5月底，该项目的实际蜕变率为25%左右。 部分房源合同价格在27000元/平方米以上。

除了降价之外，许多最近刚收房的业主反映出项目有一些与实际推广不相符的问题。 例如，在销售办公室旭辉承诺赠送新风系统，但在实际房屋检测中发现没有新风系统设备。

过去普及的塑料路线，实际上交货的时候就像涂装一样薄。 另外，小区景观设计和绿化以及道路用砖、车库充电设备等也出现了不同程度的减配。

记者表示，出于对项目降价和减配的不满，一些业主成立了维权小组，在此期间在旭辉城卖场抗议，要求退房。

但是，业主的要求在法律上或难以实现。 北京东元律师事务所律师李松告诉记者，降低房屋价格退房在法律上不被支持。 住宅市场本身有变动，价格上涨是因为市场行为。

据他介绍，通常发生以下三种情况，业主可以申请退房。 一是开发商延期办理房产证。 二是开发商延迟交房；三是房屋主体结构存在严重的质量问题。

记者就旭辉城项目的情况采访了旭辉集团，但在发布消息之前没有得到回复。

相继进行的价格调整

记者在现场看到，舒朗苑所在的位置周围有一大片被绿色网覆盖的地块。 该区域内聚集了限制竞争室、共享产权室、搬迁室等多个项目。

据说旭辉舒朗苑的一个地块是年初由旭辉和金地联合体拍摄的。 新年伊始，中海、首次公开赛、保利、龙湖联合体获得了该区域内另一个受限的竞技室地块。 项目名称为中海金槻和着。 两地块商品住宅销售平均价格不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。

在金橡树和着项目中发现，项目和旭辉舒朗苑只相距一条道路，建成的社区医院介于两个项目之间。 通向隔壁小区的道路正在施工。 据该项目的运营商顾问介绍，户型方面主要为89平方米的三居和127平方米的四居，目前为现房销售。 在小区内，记者已经看到部分业主收房，室内正在装修。

在代理中介的平台上，该项目的标价为37000元/平方米，但运营商顾问表示，目前项目正在活动，目前价格为32000元/平方米。 “前几天带客人来的时候，还卖了3万7千美元，没想到会下这么快。 ’一位经纪人对记者说。

在项目去化方面，与旭辉舒朗苑相似，该项目上市近两年。

去年，房山区只拍摄了2处住宅区，其中1处是拥有共享产权的住宅区，被世茂以8亿5000万元拍摄。 另一个是竞技室限定的分区，去年12月12日，中骏以底价拍摄了这个分区。 楼面价仅为11369元/平方米，价格方面销售均价不超过35344元/平方米，最高单价不得超过38878元/平方米，比周边旭辉城、金槠和中国限制均价低3650元/平方米 但是，业界预计，相对于较低的楼价，该项目的操作空之间较大。

目前，中骏·云景台项目即将进入市场，据代理项目的中介机构介绍，项目预计提供3800多个套房景点，以洋房和小高层为主，主要需要小户型，75~89平方米2~3 项目起始价格预计在28000元/平方米左右。

据wind统计，自年“930”新政以来，北京房山区共出让13块限竞房土地，其中5块限竞房地块位于良乡新城板块，这5块分别为恒大、中海、中骏、旭辉、金融街( 000402、， 今年4月，恒大以18亿5000万元获得房山良乡限制竞争房地块，溢价率为33.09%，折合楼价约为13818元/平方米。 该地块商品住宅销售平均价格不超过35344元/平方米，且最高销售单价不得超过38878元/平方米。

域内限竞房的降价竞争，也给共享产权房的销售带来了一定的压力。 年12月，金融街控股有限公司以18亿2000万元获得房山区良乡镇中心区01-17-02地块。 地块位于旭辉舒朗苑东侧，被命名为金融街金悦嘉苑。 该地块包括居住用地、b1商业用地，居住部分所有建设共享产权房项目为房山区首批共享产权房项目。 目前，该项目售价设定为26000元/平方米，包括装修费用。 约1244套房景点。

该区域3公里内有嘉瑞通区、瑞雪春堂、鸿顺园3个商品房社区，二手房价格多为28000~32000元/平方米。

与下一个销售和推送战略等问题相比，记者分别询问了上述项目，但在发送消息之前没有收到回复。

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