“这可能是史上最全大盘买房攻略，拿走不谢！”

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大家购买人生第一套住宅时，最关注的是什么因素？

上下班时间？ 学位？ 户型？ 还是其他的？

就我个人而言，我想买房子，然后拥有以上所有要素。 但是，低头看看手上没有多少预算……

这个时候，新的选择经常出现在初学者的购买者面前-

“什么都有”的大盘子。

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广州大盘的现状

据统计，人们选择大盘一般有以下两个主要原因。

第一，满足自己对配套的诉求。 众所周知，在占地面积更大的前提下，大盘一般意味着更全面、更完整的一套。

以我们熟知的亚洲运城为例。 总建筑面积超过500万平米，常年位居广州热门排行榜首位，完整的组合对买家很有吸引力。

18所学校、3条地铁线，还有20万平米的商业配套，基本上业主的日常生活将在亚洲运输城市完成。

另一方面，选择大盘的第二个理由是人们的附加值诉求，对于这些，拿到大盘的第一批买家可能会感受更深。

举两个众所周知的例子:

《中国第一邨》祈福新邨于1991年上市，开盘均价1500元/㎡；

最新的团体于今年6月上映，目前仍在销售，平均价格为3.7-4.2万/㎡。

近800亩广州碧桂园于1999年上市，开盘均价3000元/㎡；

20年后，广州碧桂园依然组团销售，目前均价3.6-4万/㎡。

暂且不论两者的具体涨幅，一个楼盘的价格因素除了受项目体积的影响外，还与地铁线路开通、名校落地等因素密切相关。

代入最初的购买者的角色，试着推测他们的心理吧。

“这张光盘能卖20年！ 开发者自己也赚钱！ 不会比我拿到的时候便宜吧！ ”

当然，20年前的买家这样想是毫无疑问的。

但是，今年的今天，各大盘新集团不断抛售，二手挂牌也不断上涨，大盘二手卖家处于相对不利的地位。

但反过来想，对买家来说，大盘和二手都有货意味着他们有越来越多的选择。

那么具体怎么选呢？

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记住！

明确你拿到的大楼的用地！

如果是买大盘菜的独栋楼，一般在销售部很容易拿到项目的落楼位图。

从户型图中，从网站的形象中可以直接看到现在销售的部分所在的网站。

例如，融创文旅城分为abc三个区域，目前主力销售b4区，从地图上可以基本弄清大楼的相对区域。

购买二手房时，必须先找到对应的组名。

比如，祈福新邨，你喜欢的是海晴居、云居、青怡居还是其他？ 可以从经常使用的手机和电脑的地图中调查对应位置。

在7500亩祈福新邨为代表的大盘子里，通俗地说，就像你和你的女朋友住在不同的群体里，每天都会谈异地恋一样。

因此，在获取之前，请务必确认具体的网站，然后再进行下一次评估。

需要关注以下几点。

与地铁的相对距离

大盘周边通常铺有地铁网，这也是购房者需要选择项目的重要原因之一。

但是，必须注意小组和地铁的距离。

以亚运城为例，整个项目矗立在大海附近。

天荟集团可以说是建于地铁站，但目前出售的天韵集团步行到地铁需要2.4公里。 因为这需要连接总线。

因此，从地铁通勤的诉求入手大盘时，plus的建议是购买与地铁相对较近的群体，减少换乘时间。

对应学校和学位的配合比率

众所周知，大盘通常引进名校为自己的房价坐镇。 另外，藉由学校打响自己“学位大盘”的名声。

但是，随之而来的还有很多问题。

如果只有一所名校，能覆盖上千个业主的孩子吗？ 如果不能完全覆盖，孩子会被派到哪个学校？

在此不点名。 大家可以参考plus前面的推文:

提高姿势|买学位房一定能进入名校？ 大错特错！ (←这是链接。 我可以戳那个！ ）

另外，一些楼盘将建设一所以上的学校，按小组划分学校。

以万科幸福为例，一二期配套学校为会元学校(小学部)，三期配套学校为天誉小学。

很多买家没想到，同一块楼盘也能应对不同的学校，但这也是大盘的特色，在拿到之前一定要做作业。

日常开销的便利性

如果说在大盘料理的日常生活中，有非常重要但容易被忽视的东西的话，我首先想到的是大楼和商务配套的距离。

入住之前，人们一般认为如果项目有生意，就不用跑去cbd花钱。 距离没什么影响。

但实际上，这可能是压死上班族的最后一根稻草。

想想看:

家里没有电池。 楼下没有小卖部。 小区里有百货商店。 步行需要20分钟。 不去吗？ 我想做饭，去蔬菜柜台需要车。 能开车吗？

以星丹提为例，目前项目楼已基本完工，内部设有钱大妈和新鲜超市，但数量有限，越来越多的时候需要配送员。

这可能是豪宅大盘的特色，但是在购买刚需要的盘子时，需要注意它。

户型的居住舒适度

长期畅销的大盘还具有户型随时代发展的特色。

以新世界凯粤湾为例，当我的户型形象停在下图阶段时……

年五一加推，它打破了这个认识，出现了我最喜欢的大厅，户型也四面环海，实用率和采光面、通风效果得到改善。

因此，建议对户式住宅体验感兴趣的购买者优先购买新建住宅和建筑年限更短的二手房。 会更加接近现在家庭的居住诉求。

总结一下，由于大盘占地面积大，新旧群体对项目内资源特征的占有不同。

很多情况下，旧集团的交通特征更大，新集团有更新颖的产品设计。

关于学校、商务等的配套，每个组的对应都不同。

所以，别忘了！ 买房子之前看看区的位图，一定可以省去之后的麻烦！ 在确定自己前提的诉求下看大盘，会更有侧重点，也不用担心被骗！

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