“疫情受控 香港楼市成交回暖再现“日光盘””

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买房是我们普通老百姓( 603883，股票吧)一生中最重要的事。 不能麻痹大意。 初次买房的人大多只重视楼盘的外面，容易忽视内在的质量和手续问题。 稍微一不小心，可能会买有问题的房子。

检查楼盘五证手续，实地考察楼盘施工进度等，并确保签订的购房合同备案；

1、查看开发者证书

开发商建造房屋必须办理齐全手续，手续不齐全的，建造的房屋属于违章建筑，购房者购房后，可能无法按时交房或提交产权证明。

调查开发者的五个证书很重要。 五个证书中最难的是预售许可证，只有前面四个证书齐全才能进行预售。

“五证”是指: 1、“国有土地聘用权证”； 2、《建设用地规划许可证》3、《建设工程规划许可证》4、《建筑工程施工许可证》5、《商品房预售许可证》。

其中，“国有土地聘用权证”是指开发商已经签订土地转让合同，交付全部土地出让金后，可以说明开发商对相应土地享有合法聘用权的权属证书，该证书由国土管理部门颁发。

开发商签订土地转让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证，该证书应当由城乡规划管理部门颁发；

开发商在开工建设前，必须取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，才能进行施工建设

开发商预售商品房前，必须取得商品房预售许可证。 该证明书由房屋管理部门出具，不得为取得该证明书而预售商品房。

五证齐全是开发商进行商品房开发建设销售的基本条件，只要基本条件具备，开发商此后的开发建设事业将正常顺利开展，购房人的权利将得到最基本的保障。

五证齐全才能把买房的风险降到最低。

2、实地调查非常重要

手续齐全的开发商也可能会遇到问题。 特别是对于实力稍小的开发商和刚开发楼盘的企业，资金周转不灵，楼盘很可能会腐烂。 所以，我们在买房的过程中千方百计不要听中介和职业顾问的说辞。 为了达到销售目的，经常会稍稍掩盖楼盘的不利因素。 一定要自己考察。 首先看工程进度，现在的大楼大概有几层，工人数量是否足够，施工机械设备是否正常运转，工地管理是否规范，必要时可以请几个工人了解项目的施工质量和管理规范。 毕竟，在一线工作的人最了解项目的内在质量。

除此之外，还可以实地看看楼盘、地铁和商圈的距离。 徒步测量的方法最好。 直线距离有时会隐藏真正的距离。 请一定要从自己适合居住的立场出发。

3、购房签订备案合同

实行购房合同备案制，可以对开发商进行较为有效的约束。 这不仅可以让开发商加快住宅建设，按章办理产权证，还可以让购房者更放心，更好地避免一家两家给客户带来的诸多危险。

从2006年开始，所有买卖合同都是网上统一签订的，进行网上合同前通常要进行临时签名，明确合同复印件无误，并明确无异议后，再进行网上合同。

商品房在网上签订后，开发商将进行合同备案，经有关部门审查取得备案号，打印合同复印件，由买卖双方签名盖章，保留各自应取的份数。

在沈阳买房时，我想了解一下合同的备案情况，具体的操作步骤和详细情况如下:

(1)沈阳市房地产局的主页如下:。

根据上级统一要求，沈阳市房地产局网站全面改版，各咨询功能可以正常使用。 改版后的网站为fcj.shenyang.gov/

)2)咨询处

在网站首页的右下方，可以点击商品房预售新闻栏，查看商品房买卖合同的备案情况。

(三)商品房买卖合同备案情况的个人查询；

通过商品房预售新闻查询进入页面后，可以在左侧平民服务第三栏查看商品房买卖合同备案情况的个人查询；

4 )可以输入个人购买的新闻，查询结果；

网签号码是你的购买合同号码，网签密码是购买者的身份证号码。

以上简单的操作方法，大家都学会了吧。 如果有其他问题，请关注微信公众平台“二哥看楼市”，并在文案底部留言；

回首往事

一、年，在沈阳买房的构想

2、关于沈阳能否成为国家中心城市的合理解体！

3、辽宁14个城市房价排行榜，东北由后队变为前队，沈阳迎来了新的崛起机会。

4、龙湖去化6.3亿、恒大去化10亿、保利去化6.96亿，沈阳的房价是否会下跌还在烦恼？

5、浑南房价2w，奔向25000，华润顶价7000元取得新市府双瑞北区地块，建设政府租赁住房66000平方米。

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