“22省房地产投资重回正增长，下半年楼市怎么？”

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导言:据21世纪经济新闻记者整理，一季度22个省、市、自治区增速为负，前5月有22个地区转为正增长。

来源丨21世纪经济报道( id:jjbd21 )

记者丨宋兴国、蒋莎莎

编辑丨李博

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房地产正在逐渐摆脱疫情的影响。

全国数据公布后，最近各地相继公布了首批5月房地产投资数据。 据21世纪经济新闻记者整理，一季度22个省、市、自治区增速为负，前5月有22个地区转为正增长。 从5月当月来看，数据也持续好转，无论是去年同期还是上个月，只有部分省份没有“正”。

许多受访者和机构在21世纪的经济报道中指出，下半年全国房地产投资增长率仍在上升空之间。 在土地市场方面，在财政压力下，各地保持较快推地步伐的动力显而易见，但房企资金端压力一旦缓解，必然会增加对土地市场的投入，从而加剧土地市场的热度。

西部房地产投资领先

6月15日，根据国家统计局公布的数据，今年1-5月，全国房地产开发投资45920亿元，仅比去年同期下降0.3%。

从地区来看，结合各地陆续公布的房地产投资数据，1-5月，东部地区房地产开发投资25190亿元，比去年同期减少0.1%，基本持平。 随着房地产投资总量最大的广东省逐渐回升，东部地区将转为正增长。

中部地区房地产投资达到9051亿元，减少6.8%。 数据显示，这是湖北省大幅下降造成的。 西部地区投资额10175亿元，增长5.6%，增速提高1.9个百分点。 东北地区投资1504亿元，增长0.5%。

分省份看，前5月，19个省、市、自治区房地产投资额超过千亿元，其中广东以5187亿元位居全国前列，江苏4965亿元接近5000亿元大关，浙江和山东累计投资额也超过3000亿元。

值得注意的是，从增速来看，与一季度相比，31个省、市、自治区中22个地区累计投资增速为负，前5月，这一数字已降至9个。

这9个省市分别是湖北、黑龙江、海南、天津、重庆、广东、河北、福建、安徽。 其中，前一阶段受疫情影响最严重的湖北和黑龙江省，比上年5月房地产投资同比减少45%和19%。 广东、河北、福建、安徽的跌幅都在1%左右，预计上半年将恢复正增长。

与西部房地产投资领先四个板块一致，西部省份房地产增速也普遍领先。 与去年同期相比，西藏、青海、新疆、吉林、云南超过10%，贵州、宁夏、四川、陕西等地紧随其后。

“这是一个填补漏洞的过程。 ”易居研究院副院长杨红旭告诉21世纪经济报道记者，从近几个月的数据来看，疫情对房地产的影响逐渐减小。 预计6、7月，房地产领域将回归去年年底的趋势。

5月当月的数据更加反映了这一趋势。

5月，全国完成房地产投资额比去年同期增长8.1%，至12817亿元，房地产新开工面积也比去年同期增长2.51%。

从地区来看，wind数据显示，除湖北和黑龙江外，29个省、市、自治区5月房地产投资同比增长。 从环比来看，只有辽宁、湖南、湖北与4月相比下跌。 其他28个省、市、自治区都呈现正增长。

维持年或中低速增长

下半年房地产投资走势如何？

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杨红旭预测，全年房地产投资将保持2%至3%的低速增长。 投资增速主要由与施工面积相关的建安价格、土地成交价款等指标决定。 前5月全国施工面积比去年同期增长2.3%，土地成交价款增长7.1%，是支撑房地产投资的重要指标。

杨红旭分析称，新开工面积是房地产投资的重要先行指标，前5月全国累计下降12.8%。 这将在今后一段时间内传到工程面积上，影响建安价格等房地产投资指标的增长速度。

5月底，平安证券发表研究报告称，短期内，由于房企抓紧时间、促进年内盘货、加快三四线开工等因素，1月份新开工增速仍将持续回升。 但从中期来看，卖方供应量带来的脱化学率压力、库存累积向开工侧传播，带动单月新开工增速下跌，预计年单月开工增速两端低、中间高，全年新开工比去年同期下降5-10%。

在另一个影响房地产投资的大行业，土地市场上半年表现优于整体。

根据国家统计局的数据，前5月土地成交价款为2429亿元，增长7.1%。 财政部6月18日公布的首个5月土地出让金收入比去年同期增长0.9%，达到21091亿元，年内首次出现同比正增长。

关于下半年的土地市场，该政策研究院近日报告称，受疫情冲击，各地采取措施缓解房企经营困境，土拍政策面逐渐趋于缓和。 但是在整体宽松的背景下，一些城市为了抑制市场热度，在方向上收紧了热点地块的出让规则(如南通)。 前期限制严格的城市，在结构上放松和优化了转让规则(如上海)。 结合目前的货币环境、房企融资、销售对土拍的刺激，预计年二季度一线城市迎来土拍小高峰后，三季度三线城市将出现土拍小高峰。

一位骨干房企相关部门负责人告诉记者，目前市场上大型房企投资态度比较分化，房企持股比较谨慎，提出“减债”战术转变。 另一个是，现在是抄写土地的窗口，可以认为到现在为止已经持续拥有了一段时间的土地。 对中小房企来说，前期受疫情影响，资金压力较大，拿地不太积极。 最近融资窗口期到了，资金状况有所改善，拥有土地恢复业绩的需求变得明显。 因为这上半年以来土地市场的热度没有明显减弱。

本期刘巷

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