“一场平静的百亿土拍 南京楼市冷暖与苏宁补仓”

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本报记者方超张玉上海报道

自从年初湾区部分员工降薪后，近期无锡高档楼盘商品不合板，百亿美元的加号让云南康养活了大盘。 自那时以来，绿地香港控股有限公司(以下简称“绿地香港”)持续受到外部关注。

在聚光灯下，让绿地香港“焦虑”的，或者是近年来不自然的业绩表现。 在全年失去约400亿元的销售目标后，数据显示，绿地香港也未能实现原定于2019年的500亿元目标。 的前五个月，只完成了年度目标的18.6%。

虽然销售规模的增长率并不完全令人满意，但绿地香港似乎在努力用其他方法取得平衡。 那个豪投百亿加码云南康养大盘项目更是一时卷舌。

关于取一千亩大盘是否会带来销售规模的冲击，绿地香港相关负责人对《中国经营报》记者表示，“不能单独看某个东西”，公司“也可以在其他地区取得平衡”

业绩不自然

绿地香港今年的销售业绩相当不自然。 数据显示，年1~4月，合同销售额约为50.09亿元，企业2019年同期销售额为186.89亿元，也就是说年前4个月后，绿地香港只实现了年目标的9%。

但值得注意的是，根据绿地香港最近公布的5月销售数据，当月合同销售额约为52.47亿元，前5个月合同销售额约为102.56亿元，但只实现了年目标的18.6%。

上海地产分解师卢文曦表示，绿地香港几个月前的销售业绩“可能与疫情影响有关”，但对于全年实现550亿元的销售目标，卢文曦直言“今年要实现目标，压力还是很大的。”

对绿地香港来说，连续两年没有达成业绩可能更不自然。

“绿地香港今年将实现500亿元的销售额目标。 》2019年3月，董事局主席兼行政总裁陈军对绿地香港2019年业绩寄予厚望。 但是，绿地香港没有达到当时预期的业绩。 数据显示，2019年，绿地香港及其子公司、联属企业合同销售额约484.58亿元，比去年同期增长27.77%。

这是绿地香港连续第二年违约的年度销售目标。

年3月，陈军表示:“年是绿地香港成立5周年，对企业阶段性快速发展具有非凡的意义。 房地产业务是企业的主要业绩来源，未来也将继续作为主要业务大大加强，今年的企业目标合同销售额在400亿元以上。 ”。 香港也对外表示，“全年企业可销售额超过580亿元，实现全年400亿元的销售目标没有悬念。”

虽然主张“没有悬念”，但绿地香港最后变成了“清爽的契约”。

数据显示，年，绿地香港合同销售额约为379.25亿元。 陈军回应称，“去年，a股和港股市场都面临挑战，整个房地产领域发生了巨大变化。”他说，“住宅、商业事务等的销售受到较大影响，我们也或多或少受到了影响。”

从房地产商的严峻飞跃来看，一方面企业对市场冷却的预测不足，另一方面也与营销团队力量不足有一定的关系。 另外，对绿地香港来说，近两年来由于商业设施的温度下降空设置率的上升越来越受到左右。 “单纯从以前流传下来的住宅本身业绩很好，但商业项目的销售压力很大。 ”

在连续两年未能实现当初的销售目标的情况下，绿地香港宣布今年再次将目标定为550亿元，2019年可销售额为785亿元，考虑到稳健快速的发展，提出了550亿元的目标。

值得一提的是，尽管失去了合同年度的销售目标，绿地香港2019年的财务数据却非常光明。

数据显示，2019年绿地香港净利润30.41亿元，比去年同期增长54%，核心净利润25.50亿元，比去年同期增长47%，其毛利率增长30.89%，比去年同期增长4.1个百分点，净利润率增长17.22%，达到4.39个百分点。

整理一下就会发现毛利率等数据迅速增长背后的秘密，绿地香港在出售上海五里桥项目，或者有重要原因。

2019年7月，绿地香港宣布，股东大会审议通过出售上海五里置业有限企业100%权益的议案，预计其交易价格将在人民币28亿元以上。

据报道，绿地香港相关负责人据此表示，上海五里桥项目抛售计入投资收益，对去年账面利润贡献10亿多亿，但显然在当前房地产环境下，难以复制2019年高毛利率的表现，陈军也表示:“高总

“围城”的冒险

虽然销售规模的增长率并不完全令人满意，但绿地香港似乎在努力用其他方法取得平衡。

绿地香港最近增加云南康养大盘子的代码是其中的重要板块之一。 6月12日，绿地香港昆明晋宁运动康养大型文旅项目开工仪式在晋宁项目现场隆重举行。

6月3日，绿地集团陈军执行总裁、红星集团仲国执行总裁与昆明市市长王喜良等举行会谈，就绿地香港和红星集团在昆明市呈贡区共同建设大型文旅项目进行了会谈。

5月21日，绿地香港以5.02亿元获得昆明市晋宁区jn-1、2、3、4、5、6号共6块地块，获得287.8亩土地，包括201.51亩住宅用地。 据悉，这是绿地香港全年落子昆明的第三个新项目，其计划投资额约200亿元，将在昆明市晋宁区建设占地4050块。

绿地香港显然对该项目寄予厚望，其官微发布喜讯称“绿地香港昆明再晋城环滇池布局将形成完整的拼图”，并介绍说“本项目位于昆明市晋宁区滇池南岸，距滇池直线距离约5公里。”

而上述喜讯显示，绿地香港9大项目大部分沿昆明着名景点滇池分布，呈包围状，其中包括绿地滇池国际健康城，占地4600亩，投资300多亿元

今年2月，云南昆明呈贡斗南区地块由绿地香港关联企业昆明绿辉置业有限企业以3亿8500万元获得。

据相关情况介绍，近年来，随着昆明健康产业的快速发展，许多房企纷纷在昆明掘金，培育房地产。 据一家媒体报道，截至去年6月的不完全统计，昆明已签约至少16个康养项目。

严跃进表示，具备优质的文旅资源，加上当地房地产市场迅速崛起，许多房企近年来开始积极布局昆明。 然后，住宅企业认为“地方政府也许也需要稍微挽留一下心情，让开发商进入当地市场。”

但是，严跃进也认为，“以文旅产业的名义稍微划分一下，弄点住宅”有一定的风险。 “短期内没有任何问题，但如果政策监管严格，违反一点点的项目，例如环保文案，相应的住宅项目、康养项目就会有问题。 ”。

据整理，尽管绿地香港的上述项目拥有健康等称号，住宅无疑是其重要组成部分。 记者了解到，上述绿地滇池国际健康城已于2009年12月正式投入建设，但据第三方销售网站介绍，该项目已于2009年6月启用销售。

此外，记者在本网( 603000股吧)地方领导论坛上获悉，绿地香港在云南昆明布局的康养大皿滇池国际健康城项目此前曾被客户投诉存在价格欺诈行为，昆明市住房和城乡建设局随后表示:“绿色

鲁曦认为，绿地香港目前在医疗大健康等方面发生变革，获得或与上述昆明康养大皿项目有关。 他还表示，在今年将实现550亿元销售目标的情况下，不排除绿地香港获得康养大皿项目或影响业绩的可能性。

陈军在2019年度业绩发布会上解释说，昆明的布局“昆明还有比较大的空之间，有些产品面向当地居民，另一些产品是顺应时代的诉求，追求高标准”。

关于相继获得云南康养大皿项目的理由等，记者此前多次致电绿地香港，其相关负责人很快就开始公布半年的数据，目前处于沉默期，“一定期间不能接受采访”。