“TOP50房企前5月销售成绩解密：碧桂园大略率仍是第一 中海不增反降”

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中报记者付珊珊|上海报道

“老百姓( 603883股吧)”对房子的真实诉求还很强烈。 ”100亿住房企业顾客快速发展中心的社长叹息道。

5月以来，随着房地产领域企业活动重新开工持续推进，市场明显转暖，上述总经理所属房企卖场5月份来访量翻了一番。

市场回暖也带动了住宅企业的整体销售回升。

截至6月4日，近30家房企公布了前5月的经营数据。 中国房地产新闻记者没有完全统计26家典型房企前5月的销售情况。 数据显示，26家典型房企中近9成5月销售额较去年同期有所增长，除恒大和中海两家房企5月销售额低于4月外，统计的大部分房企5月销售额较4月有明显增长。

从整体来看，5月份房企销售逐渐恢复常态，销售成绩也超出预期。

从诉求方面来看，UBS投资研究部香港/内地房地产研究负责人林镇鸿认为，疫情过后有两个原因，即重新释放压抑诉求和缓解流动性，购房者对购房诉求抱有有价值的预期。

从5月单月来看，房企销售成绩喜人，但此前2月和3月对房企销售影响较大，房企前5月销售数据未能完全恢复到去年同期水平，销售跌幅2%-25%，平均跌幅约为10%。

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禹洲越秀在5月最引人注目

具体来看，在5月一般销售增长的背景下，房企的增长幅度有高有低。 其中，5月销售额与去年同期相比增长最快的是禹洲地产，增长率为108.72%； 环比增幅超过100%的是两家房企，分别为首批运营商和越秀房地产，环比上涨率分别为165.56%、104.7%。

今年是禹洲房地产冲击千亿美元的重要一年，在任何场合禹洲管理层都明确了对千亿美元的信心。 疫情期间，禹洲也是发起在线营销的住宅企业之一。 在各种营销代码下，禹洲5月单月实现销售额107.51亿元，是26家典型房企中增长率最高、唯一增长率突破100%的公司。

最初的运营商是环比增幅最高的住宅企业。 其5月销售额为87.9亿元，环比增长165.56%，比去年同期增长46%。 首位运营商官员向中国房地产报记者表示，企业旗下华东地区5月业绩突出，在一定程度上证明了经济基础良好的长江三角洲地区疫情后恢复较快。

除了发展势头强劲的房企外，个别房企5月份销售数据下跌。 例如中海地产5月销售额267.84亿元，比去年同期下跌5.4%。 新城控股( 601155，股吧) 5月销售额为224.12亿元，比去年同期下跌9.48%。 环比下跌排名仍有中海地产，环比跌幅为4.18%； 恒大5月环比4月的销售业绩也下跌了7.65%。

此前，新城控股在采访中预计，5月份的销售数据很难恢复到去年同期水平，但对全年依然充满信心。

中海地产是26家房企中唯一5月份销售数据同比和上月均有下跌的房企。 过去的“围堵”对中海有很大的影响，现在销售成绩也不完全令人满意。

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恒大目标达成率最高

从房企前五月累计销售成绩来看，恒大、万科、碧桂园分别以2727.9亿元、2471.1亿元、2059.9亿元名列前三，三家房企前五月销售额均突破2000亿元。

但是，由于碧桂园发布了权益数据，参考机构统计的全口径销售金额，碧桂园预计仍是目前销售排行榜第一的房企。

26家房企中，中国奥园5月销售成绩与去年同期持平，12家房企5月销售较去年同期上升，12家房企较去年同期下跌。 其中，与去年同期相比增加最多的是禹洲地产，为44.39%； 与去年同期相比跌幅最高的是新城控股，为-23.06%。

今年，由于疫情的影响叠加，典型的房企有意降低了目标增速。 截至前5月，典型房企中目标完成率最高的是中国恒大，前5月销售额为2727.9亿元，与今年6500亿元的销售目标相对应，完成率达到41.97%。

除恒大外，建筑业地产、雅居乐、中国金茂、越秀地产、禹洲地产、中骏集团前5月的目标完成率均超过30%。

与此相比，富力地产、绿城中国、旭辉控股和初创运营商的5月目标完成率均不足25%，排名垫底。

许多房企向记者表示，疫情影响了销售数据，但预计上半年将恢复正常水平，目前距上半年结束不到一个月，房企能否从疫情影响中恢复过来，届时将揭晓。

责任:马琳曹冉京

审阅:戴士潮

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