“地产股7月“开门红”：百余只上涨，十余只涨停，房企上半年业绩超预期是主因”

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7月的第一天，地产股集体上涨，掀起下半年第一波上涨热潮。

截至7月1日收盘价，a股共有100股地产股出现不同程度的涨幅，其中绿地持股( 600606、股吧)、金地集团) 600383、股吧) )等10多股地产股涨停，房地产板块涨幅5.17%

“房地产板块的股价正在急速上升，房地产领域半年的销售额超过市场预期是诱因。 ”对于房地产股7月1日发生的交易，58安居客房地产研究院分院院长张波向《每日经济信息(博客、微博)》记者分解认为，上半年住房公司表现相对较好，明显受资本市场拉动。

多因素导致股价上涨

昨天a股百余股上涨的地产股中，本联( 000620、股吧)、金科股) 000656、绿地控股、中交地产) 000736、股吧)、金地集团、格力地产) 600185、信达地产) 600

部分地产股表现数据来源:同花顺

今年上半年，a股房地产板块整体涨幅仅为0.32%。 从整体上看，上半年a股和H股上市房企下跌家数均多于上涨家数。

张波表示，受疫情影响，许多城市楼市成交量和开发投资迅速下跌，一季度资本市场对房地产预期悲观。 但是，从二季度的成绩来看，房地产领域不仅市场恢复速度快，而且部分城市成交量高于去年同期水平。

克瑞研究中心社长林波告诉《每日经济信息》记者，上半年房地产市场好于预期是地产股暴涨的首要原因。 疫情对上半年房企销售、交货、结算等各方面的经营节奏产生了较大影响，但3月以来市场热度回升，规模房企紧扣市场窗口期，着力降低供货节奏和营销效率。 二季度，百强房企整体销售回升情况好于预期，top100房企二季度全口径业绩规模高于去年同期。

“其中，百强房企单月权益销售额比去年同期增长13.4%，在去年基数那么高的情况下，超出了很多人的预期。 的低位继续下去，也有可能借上半年数据的东风吹一波。 ”林波指出。

值得一提的是，3月以后，土地市场明显回暖，许多一二线城市中心地区的高质量地块开始大规模进入市场，房企获得土地的热情也明显提高，杭州、武汉、福州等多个城市出现了一天拍摄超过100亿元的黄金现象。

此外，开放融资窗口是拉动地产股上涨的另一个重要因素。

林波认为，6月以来，房企发行的债券中，仅美元债务就有23份。 多家房企和房地产公司也在开展配股融资操作，可以在不提高负债率的情况下募集资金。 所以，一些房企的融资利率超过10%，但明显好转。

“一个不可忽视的客观现状是，地产股估值本来就不高，但现在基本上开始探底反弹。 》一家房企ir冯兴表示，上半年地产股估值创历史新低，与2008年、年水平相似，明显被低估，已不在下方空之间。 地产股在维持良好业绩的基础上，将出现板块的轮动效应。

冯兴表示，房地产基本面没有外界想象的那么差，随着融资环境相对缓和，部分城市限价放宽，今年房屋公司的表现可以保证。

目前房企正在积极进行市值管理，万科、恒大、金科等各大房企也在市场上进行回购，从基金已经公布的数据来看，整个房地产价格较低，从未来配比来看表现出比较有效的增收。

林波说，从上半年的情况来看，原有的利空几乎消失了。 在多方利好的情况下，地产股今年迎来了首次大爆发。

下半年公司的成绩依然压力很大

地产股刚进入下半年就迎来了上涨行情，但林波警告称，与当年和去年的市场环境不同，维持高速增长的公司很少，很多公司都在自主降速，头部房企的降速现象尤为明显。

房地产的“高杠杆”模式仍然为资本市场所诟病，这在扩大规模阶段是把剑，但吞噬了许多利润。 但是，第二、第三梯队的房企目前仍需突破规模，这多少有些矛盾之处。

住房企业降低杠杆化的首要手段是通过减少投资土地、加快销售来达成债务调整。 卖方有一定的信心，但也有压力。

林波表示，下半年没有多少多利空的信息，全年的销售业绩有可能顺利增长。 但是，疫情过后，前期积压的购房诉求集中释放后，增加购房诉求似乎缺乏增长动力。

“预计下半年房地产市场将延续复苏和分化的既定框架，随着房企加快供应步伐，成交将继续回升，但增速将明显放缓。 ”林波表示，下半年即使全球变暖，也是一线和强二线城市市场的回升，其他城市有一定的下行压力。

据克瑞公布36家房企年度目标统计，上半年恒大、滨江、金茂3家房企年预期业绩达标率超过50%，龙光、越秀、雅居乐等16家房企成绩达标率超过40%，其余17家房企目标达标率均在40%以下。 可见，下半年房企仍面临较大的销售压力。

不过，张波认为，许多房企虽然未实现今年上半年的销售目标，但不足以影响市场对后市的估值，房地产板块上涨也是情理之中，三季度市场将出现板块轮移现象。 “目前一半以上的房企达到40%以上，另一半房企达到30%以上，受疫情影响达到3:7也是可以接受的。 下半年房企为了提高业绩而加大销售力度是必然的。 ”