“销售再破600亿 恒大5月线上线下发力与回购”

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房地产网销售增长、土地获取、回购是恒大集团5月的关键词。

在“全面实施‘高增长、规模控制、减债’快速发展战术”方针的引导下，恒大今年要保证达到8000亿元的内部销售指标，加快库存向流动现金的转化。

在线发挥力量

恒大从2月13日开始将楼盘转移到网上销售，出台了史无前例的促销政策。 依靠以前就流传多年的销售模式的房企们，正式踏入了流量时代。

恒大诱人的转让方案吸引了全网的目光，迅速占据百度搜索、微博的头条位置，搜索量直线上升，恒房通注册客户在2月13日以后的三天内突破1000万人。

此后，恒大合同销售额3月上升至620.8亿元( 2月仅由多家客户决定)，环比增长38.9%，比去年同期增长约13.1%。 4月份的销售额更是达到了652亿元。

最新的5月，恒大升级优惠活动，上线包括“全线85折”、“2000负20000”、“清尾88折”、“3年免房产费”在内的购买礼包。

而且，随着线上卖场全面开放，恒大也没有放弃挖掘线上渠道。 4月24日直播首场演出后，恒大于5月20日在嘀嗒平台与明星合作卖房，从5月21日开始连续10天举办“百人销天团嘀嗒直播挑战赛”，每天10个楼盘在线轮播。

在高强度营销的推动下，恒大5月份合同销售额继续突破600亿，创下602.2亿元，较去年同期增长约12.5%。 合同销售面积约636.7万平方米，比去年同期增长约28%。

今年1月至5月恒大累计合同销售额达到2727.9亿元，比去年同期增长约17.8%。 累计合同销售面积为3007.9万平方米，比去年同期增长约39.6%。

平均售价方面，恒大近三年合同售价维持在1万元左右，2019年全年平均售价为10281元/平方米，前年为10515元，相应的土地价格不到每平方米2000元。

今年头五个月，恒大合同销售均价降至9069元/平方米(去年同期为10744元/平方米)。

收购土地和回购

因为低价储蓄是恒大利润增长的最大保障，所以不要对获得土地感到消极。

据不完全统计，5月仅公开市场恒大就在苏州、北京、重庆、无锡、合肥、广州、郑州、嘉兴、东莞和大连等城市获得16块土地，现金代价约153.66亿元，其中多数为底价或低溢价。

5月18日，恒大以底价47亿元承包了广州增城中新镇坑贝村17、19地块的2块回炉地。 5月9日，底价24亿1000万元获得北京顺义新城地块更前的5月6日，底价苏州太仓1件获得面积4.99万平方米的宅基地。

另一方面，月内恒大获得了广州增城径流惊吓村的旧改造。 该项目总用地面积13.41万平方米，改造范围内建筑面积达6.19万平方米，改造价约9.11亿元。

恒大5月与h股上市平台相比频繁回购，同样值得关注。

这个操作很容易让人想起这几年恒大反击了空团体。 自美国空机构柠檬酸突然袭击以来，中国恒大多次在香港股市高歌猛进空。

最近一次发生在年，那年上半年恒大股价下跌空。 7月，许家印接近33亿港币空头对决，从二级市场回购约1.61亿股股票。

今年5月4日至6月2日的22个交易日，恒大已经累计实施了19次回购。 根据该计算，恒大年内实施1.23亿股回购，占企业总股本的0.93%，资金约19.57？ 亿港币。

中国恒大股价在此期间累计上涨33%，成功挽回了过半数的跌幅。

当然，董事局主席许家印和支持者刘銮雄家族对上市平台的持股比例很高，是实施回购的关键。

香港证券交易所称，根据易6月2日的最新数据，许家印和一致行动者持有中国恒大的10，162，119，735股，占总股本的77.95%。 刘銮雄和妻子陈凯韵共持有1，173，383，000股，占总股的9%。

据此，两个“合伙人”共拥有中国恒氏约86.95%的股权，大刘家被视为公共股东。