“北京租房市场回暖路漫漫”

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证券时报记者张达

本来疫情得到控制后，租赁市场诉求预计将持续回暖，6月份毕业季也备受期待，但不料，北京疫情突然重演，再次给刚刚回升的市场蒙上阴影。

根据北京房地产中介领域协会6月11日发布的报告，随着北京疫情防控水平的下降和高校毕业生租房诉求的释放，房屋租赁市场持续回暖。 5月份租金交易量比上个月增加20%左右，商品房交易量比上个月增加近30%。 由于市场住房供应充足，成交量回升不会对租金价格造成波动，整体租金水平保持稳定。

贝壳研究院此前公布的贝壳平台租赁房屋成交数据显示，5月北京整体成交量比上个月上涨27.3%，比去年同期上涨45.5%，月平均房租为84.33元/平方米，比上个月上涨4.2%，结束今年1月以来的下跌趋势。

北京房地产中介领域协会在报告中表示，二季度以来，国内企业活动重启步伐加快，租赁市场回升明显。 往年春节后的“v”型回升，受疫情影响，今年租赁市场的“u”型底部运行了一段时间后，才开始回升。

在这次北京疫情重演之前，业内人士期待着6月的毕业季。 但是，6月12日北京疫情突然重演，此后，许多地区风险等级提高，中高风险地区的小区再次出入管控，这给刚刚恢复的租赁市场带来了一定的影响。

针对目前北京房屋租赁市场的形势，北京房地产中介领域协会秘书长赵庆祥在接受证券时报记者采访时表示，目前北京房屋租赁市场相对平稳，住房供应充足，租金稳定。 新冠肺炎疫情发生近半年来，房屋租赁公司受到严重影响，至今没有根本好转，租赁公司经营生存还很困难。 5月，新冠肺炎疫情防控取得阶段性胜利，房屋租赁市场回升，但与往年不同，从以前开始盛行的季节流传至今。

“往年，春节后外出打工的劳动者重返城市的3、4月、大学生毕业的6、7月，这一住宅盛行的季节已经流传开来，但今年的情况有些特殊。 》赵庆祥还向证券时报记者表示，由于疫情防控要求，目前很多高校毕业生还没有返校，毕业和就业受到影响。 6、7月大学毕业生必须离开学校租房，但现在住房租赁市场期待的“毕业季”还没到。 即使有对毕业租赁住房的诉求，但由于疫情防控的必要性，不同于多年，必须通过房东和中介明确住房所在社区和小区的房产以及搬家时间、条件、需要准备的相关资料等。 一般必须按照社区和不动产的要求办理园区入场证。 现在，被封闭管理的小区中有些是不允许出入的。

关于北京疫情对租房市场的影响，赵庆祥表示，这肯定有影响，也是很大的影响，但无法准确评价具体影响有多大。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也在接受证券时报记者采访时表示，北京租房市场受疫情直接冲击，今年成交量没有上涨，租金价格依然低迷，疫情反复，淡季降温加速。

赵庆祥建议，房东或业主必须调整心态，接受租金在稳定中下跌的现实，正常房屋租赁市场的租金必须上涨或下跌。 商品房价格跨年上涨后，截至目前有不同程度的下跌； 房屋租金随年快速上涨后，在稳定中下跌也是正常的。 另外，我们认为，对于房屋租赁公司来说，房屋租赁本身并不是“暴利”的领域，因此还是要通过运营管理的细化和高效的服务，获得长期快速发展的生命力。