“武汉土拍“硝烟”重燃，一日揽金244亿，中海、保利等数十家房企抢食”

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一方面与地块本身的质量直接相关，另一方面也是因为东湖新技术开发区今年供给地减少，看起来土地不足。

曾经是华中地区的热点城市之一，随着疫情阴霾的消失，武汉土拍市场又热了起来。

6月以来，武汉土地供应速度明显加快。 在《6·18》以64亿7300万元拍摄了9个地块后，6月30日，武汉又转让了9个地块，一天获得243亿8200万元，为上半年的土拍官战役画上了圆满的句号。

土地短缺会产生高溢价

公开资料显示，武汉计划6月30日出让10个地块，最终除p(052号碌口准地王地块延期拍卖外，剩下的新洲区2件、汉阳区2件、东湖新技术开发区2件、蔡甸、武昌、青山各1件共9件地块全部成交。

值得注意的是，东湖新技术开发区的两个地块都很受房企欢迎，最终以接近100%的超高价成交。

其中，p(048号住宅用地吸引保利、卓越、正商、中海、蓝光、正荣等24家住宅企业，经过168次竞争，最终武汉南控房地产开发有限企业(南山)以约9.62亿元的价格获得，楼宇地价为13514.75元/平方米。

业界认为，此次武汉土摄之所以引发众多房企掠夺，直接关系到地块本身的质量，但另一方面由于东湖新技术开发区今年供应地的减少，显得土地不足。

5月20日，武汉市自然资源规划局发布了《年度市级国有建设用地供应规划批复及附表》。 与去年相比，东湖高新技术产业开发区供应计划比去年同期减少了约4成。 年-2019年工地全部在2000亩左右，但年几乎减半，直接下降到1270亩。

另外，由于此前疫情严重，武汉土地市场出让滞后的不自然场景持续，武汉土地拍摄市场也埋下了热伏线。

2月15日，武汉发布的《关于近期调整国有建设用地录取权挂牌出让具体办理办法的通知》中，涉及土地交易地15件，交易总额近300亿元。

此次分售的拍摄总额达到132亿元的汉阳归元片二期打包地块是迄今为止市场投放较晚的地块之一。

放松政策吸引住宅企业布局

虽然被冰封，但武汉市场上半年的土地收入在各大城市排行榜上并未落后。 根据中国指数研究院最新公布的年1-6月城市土地收入排名，武汉以444亿元排在第14位，超过了深圳、西安、郑州等多个土拍热门城市。

资料来源:中国指数研究院

另外，据克比瑞统计，龙头房企中的碧桂园、恒大和保利在湖北地区的土地储备值均超过1000亿元，包括绿地、融创、新城在内的众多头部房企也在湖北地区深耕已久。 武汉作为省会和唯一的单核心，凝聚公司在湖北的77%的土储值。

在昨天上演的土拍大战中，除了几个高溢价地块外，南山、当地、精彩置业( 000667，股吧)、华侨城等房企均有收获。 其中，中海压倒中国，豪投144亿元获得汉阳归元区地块，无疑是当天的主要重头戏。

事实上，除中海外，武汉逐渐恢复企业活动以来，融创、招商局、金茂、龙湖等都与武汉签订了重大项目。 如6月4日，中国金茂将投资50亿元签约武汉长江tod综合体项目； 当天，龙湖签约武汉地铁，tod与产城的融合迅速发展。

合研究院高级分解师殷一戌在接受媒体采访时表示，目前武汉的土地持有政策是，土地持有保证金比例一般下降20%，50%的土地价款可以延期一年支付，此外预售条件也有所放宽，项目开发到三分之一即可领取预售证 这相当于在支付土地价款之前，项目就达到预售，开发商手里的资金非常少，攫取土地的热情也随之高涨。

某长江证券( 000783，股吧) )资深分解师也根据《国际金融报》报道，武汉土拍市场及楼市迅速回升，同时火热之势持续，不仅是因为武汉自身有潜力，而且今年武汉疫情过后，指标调整、保证金比例下调。

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