“北京通州52亿元高质量地块闲置近20年 开发商曾建“无人别墅””

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本报实习记者詹方歌记者卢志坤北京报道

近20年来未开发的北京市副中心通州区梨园镇高质量地块闲置或有新动态。

据《中国经营报(博客)》记者采访，该地块与通州区财政局和法院隔了一条街，项目企业自2001年与梨园镇签署联合开发协议以来被延期数次，直到最近才传出开工消息。

该地块拟建设的项目被称为“恒隆家园”，项目内包括住宅、商业金融等业态。 但是，由于项目企业参与了金融借款纠纷，该地块作为资产被冻结多年，直到2019年3月才关闭。

据第三方机构判断，该地块目前市值超过52亿元，多年来只有少量住宅项目转让的通州区，觊觎者谨慎。

2019年7月，恒隆家项目正式进行投资备案，建设地下车库。 记者现场采访显示，该项目于年5月底考虑开工，但因与梨园镇村民纠纷被搁置，项目工程再次延期。

当地传言称，该地块实际上由通州区落马官员管理，但记者了解到，该地块所属项目企业自2001年成立以来，一直掌握在以机械、贸易产业为首的宁波商人集团手中。 2005年前后，该项目企业的实质管理者获得香港身份，企业也从内资改为中外合资公司。

除恒隆家外，该项目企业还在建设通州区着名的“无人别墅”天地美墅。 这个项目多年来只入住了3家。

囤积地20年未开发

记者现场采访显示，该地块内部目前未开工，内部仍铺设绿色防尘网，部分土地已堆积较多垃圾。 地块外部张贴着梨园镇村民对开发商北京恒帝隆房地产开发企业(以下简称“北京恒帝隆”)和其他4家施工单位的通知函。

据通告消息，这封信的第一次和第二次发布时间分别是年5月24日和年5月29日。

据附近居民介绍，年5月底，该地块开发商北京恒帝隆在地块正门张贴告示，称将在该地块建设地库后，梨园村村民因故撕毁告示，更换为通知函。

开发者在张贴告示的几天前雇佣了个人在门口观看，但告示被撕掉几天后看门人也走了。 ”上述居民说。 目前，开发商在地块外墙上表示:“不知道现场的条件。 只留下了“相关人员以外不得进入”的横幅。

恒隆家项目位于通州区梨园镇，地块北部与通州区财政局及通州区人民法院仅一街之遥。 2019年7月17日，拿地10多年来未开工的恒隆家地库项目经审查通过。 据悉，该地库工程规模共计30.89万平方米，施工单位为中建三局集团有限企业。

早在2001年3月10日，梨园镇政府就与北京恒帝隆签署了《房地产开发合作协议书》，约定合作开发恒隆房子所属地块。 但是，即使在20年后的今天，该地块也没有开工的痕迹。

年，北京市发改委发文，同意北京恒帝隆继续开发恒隆家项目。 公告称，该项目总建设用地面积9.49万平方米，总建筑面积61.77万平方米，其中地上面积30.62万平方米。 建设文案为住宅、商业金融及附属设施。 据此，该建筑物地下面积约为31.15万平方米，与上述占地面积基本一致。

年，北京发改委重新发行，同意恒隆家项目审批延期，年度发改委发布的公告比较有效期延长至年1月6日。 到去年六月为止。 北京市住建委公布了《本市161块土地未开工和228个未开工项目清单》，《恒隆家园》仍在其中。

恒隆家园项目此次准备工作已经开始，无法从该地块解除关闭。 该项目位于“京通国用(出)第00087号”地块(以下简称“00087号地块”。 年5月，深圳市鹏信资产土地房地产评估有限企业就该地块的土地开采权判断市值为52.05亿元，净利润为20.7亿元。

在此前涉及北京恒帝隆和深圳市思道科投资有限企业(以下简称“深圳思道科”)的金融借款诉讼中，该地块被冻结为北京恒帝隆的所属资产。

但是，在2019年3月的执行裁定书中，法院认定迄今为止扣押的财产价值超过了民事裁定书明确扣押的金额，因此解除了对上述地块的扣押措施。 裁剪书分发三个月后，恒隆家地库项目通过了有关部门的审批稿。

预定开工的地下仓库工程会因梨园村村民的告知书再次延期吗？ 记者给北京恒帝隆打电话注册电话，但始终无人接听。

拆散争端不解决

根据“00087号地块”门口张贴的告知书，梨园村民要求梨园镇村委会、梨园镇政府以及北京恒帝隆履行年三方签订的补充协议书复印件。

据裁判文书网络公开新闻报道，梨园村68名村民因“侵犯集体经济组织成员权益”的案件向法庭起诉北京恒帝隆、梨园镇政府及梨园村委会，并于2019年12月27日宣判。

根据法院判决书，年6月，梨园镇政府、梨园村委会与北京恒帝隆签署了比较上述开发协议的补充协议，承诺北京恒帝隆不向梨园村重复支付补偿金3000万元，并由北京恒帝隆、梨园镇政府合作，将梨园村的农业户口迁移并入城市社会保障体系。 梨园村村民表示，上述协议未得到履行。 随后，通州区人民法院驳回了起诉。

这些居民向记者表示，梨园村村民与该地块开发商北京恒帝隆的矛盾由来已久。 多年前，村民为了阻碍该地块的开发，越过地块的围墙，在该地块内播种了耕地。

据当地传言，该地块由梨园镇落马官员实际控制。 但是，据记者核实，该地块的地方北京恒帝隆成立以来就由宁波商人集团实际控制，并不是因为几次工商变更就没有梨园镇官员的身影。

据天眼查报报道，北京恒帝隆现有股东为控股81%的香港亿盛亚洲有限企业(以下简称“亿盛亚洲”)和持股19%的北京佳越天地经贸有限企业)以下简称“佳越天地”。

据记者调查，佳越天地背后的股东是通过宁波一贸易企业持股的自然人苏巧玲。 亿盛亚洲于2007年11月21日注册。 2019年11月发布的香港企业调查表显示，该企业董事为两人，徐晶和北京恒帝隆法定代表人徐慧敏，两人目前均有香港身份。

工商新闻报道，北京恒帝隆称:“2005年6月16日前为内资公司，2005年6月16日改为中外合资公司。” 但是亿盛亚洲两年后注册了。

据了解，徐慧敏在获得香港身份之前必须是浙江宁波人。 天眼查新闻报道，徐慧敏及其合作伙伴部分产业位于宁波余姚市，其中包括徐慧敏本人管理的余姚明越机械制造有限企业(以下简称“余姚明越”)和余姚市新世纪房地产经营管理有限企业、苏巧玲实际管理的宁波奥香纳贸易有限企业、杨英勇管理的宁波明圆投资有限企业等。

据悉，北京恒帝隆成立于2001年1月，2002年7月有工商变更。 投资者从与余姚明越和徐慧敏做生意的3个自然人股东变更为余姚明越和北京恒帝隆经贸有限企业(以下简称“恒帝隆经贸”)，目前恒帝隆经贸已被注销。 尽管有几次工商变更，北京恒帝隆的实际统治者还是徐慧敏。

据新闻报道，北京恒帝隆旗下不仅有恒隆家一期项目，还有新天地家一期和新天地家二期项目，后者又名“天地美墅”项目。 此前据媒体报道，该项目已建成多年，但始终只有3家入住。

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