“北京租房市场遇冷：成交量下滑超三成 租金罕见下调”

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6月26日，北京新发地批发市场发生的疫情，给本应复苏的租赁市场注入了冷水。 “毕业生没回来，带我去的顾客中，今年刚毕业的大学生很少。 我们现在的磁带量比以前少了30%左右。 ’房地产经纪人李枫(假名)这样说道。

中新经纬客户近日访问时发现，北京租赁市场明显偏冷，甚至热门租赁区的房源也难以对外租赁。 无论是个体户还是长租公寓公司，都在降低租金价格，以吸引租客租房。 业界认为，短期内，北京租赁市场交易量仍将迅速下降，价格趋于稳定。

在租金价格空之间增加交易量下跌了30%以上

通常，每年春节过后和高中毕业季，租赁市场以前就流传着旺季，成交量和成交价格都会略有上涨。 但是，由于新冠灾祸，今年的两大租房旺季受到了不小的冲击。

位于北京朝阳区东四环外的十里堡，往年是很受欢迎的租赁区，但现在面临着客源减少、房源租赁困难的问题。

某大型房地产中介企业十里堡店经理李枫说:“6月是毕业生租房较多的时候，但受疫情影响，毕业生没有回来，带的客人中很少有今年刚毕业的大学生。 我们现在的磁带量比以前少了30%左右。 ”

由于顾客的减少，房租的谈判空之间变大了。 李枫向中新经纬记者推荐了3套5000元/月左右的2居室房源，说:“房东是诚心诚意出租的，价格可以商量，但降低几百元/月也没问题。”

一位房东出租两居室的房间。 价格在4500元/月左右。 据李枫说，这所房子空已经被搁置很久了，房东正在着急出租。 品牌价格在十里堡区是很低的价位。 尽管如此，这位房东还是向中新经纬记者表示:“现在房子不好租，如果想租的话，最低可以降到4000元/月。 ”。

陈晓(化名)是一家小长屋公寓公司的员工，他告诉中新经纬的顾客们，他们的企业不愁在十里堡的房源租，但是今年的行情逆转，租的人明显减少。 企业出租与十里堡地铁相邻的两居室。 这个房源去年的租金是6000元/月，现在的挂牌是5500元/月，但是还是不能出租，空已经被搁置了一个月。

“企业每月都要向房东交房租，但是为了减少赤字，想压低价格，尽快租出去。 如果出租人能尽快签约，租金可以降低200元-300元/月。 ”。 陈晓说。

据我家( 000560，股吧)研究院统计，6月的前三周( 6月1日-6月21日)，北京房屋租赁交易量比5.78%，比2019年6月同期下跌3.17%。 其中，6月第三周( 6月15日-6月21日)的租赁交易量比第二周减少19.27%，跌幅较大。

贝壳研究院表示，受疫情影响，北京市整体应急反应水平再次上升，各社区又开始抑制人口流动，因此租赁市场受到明显影响，6月第三周成交量较第二周下降31%。

租金比去年同期下跌7%以上，长期租赁公寓的优惠力度加大

疫情对租赁市场的影响持续显现。 李枫说，十里堡两居室的租金价格比去年至少低300元/月，如果房东不降价，只能放空。 陈晓表示，他们企业在姚家区有很多租赁房源，但由于离地铁远，客流量减少，该区原本是6，000元- 7，000元/月的两居室，普遍出现800元- 1，000元/月的跌幅，

“我的一个租客住在姚家区。 租金2000多元/月，在房租到期之前，我主动提出让她降低200元/月，但是租客还是不满意，想退房。 我们想现在就留住顾客。 因为空的损失更大。 ”陈晓说。

总体来看，根据我爱我家研究院的数据，6月的前三周( 6月1日-6月21日)，北京房屋租赁的租金交易平均价格为89元/平方米/月，比5月同期上涨0.93%，比2019年6月同期上涨6 %。 整体租赁交易平均价格为5743元/套/月，比5月同期上涨2.75%，比2019年6月同期下跌7.43%。 与5月相比，6月北京租金仍有小幅上涨，但明显低于去年同期。

中原地产首席拆房师张大伟向中新经纬客户表示，北京住房市场租金普遍下降实属罕见，上一次大规模降价要追溯到2008年金融危机期间。

顺便说一下，这几年，地方城市变大的租赁公寓公司被指责提高租赁市场的价格，但现在继续降价促销，加大了租赁优惠力度。

2019年，刘斌(化名)从一位部长那里租了一家公寓公司，租了一间位于朝阳区的两居室。 租金为5500元/月。 今年6月底到期前，这家长屋公寓的管家主动联系刘斌，企业启动优惠力度较大的续租活动，租客更新一年后，首个月的租金将打五折，从续租的第三个月开始每月返还25%的租金，连续返还10个月。 刘斌说，他以为今年房租会上涨，但居然便宜了。 算上所有的折扣，相当于免除了三个月的房租，干脆继续租下去。

据中新经纬客户观察，6月，蛋壳公寓推出多项优惠活动，部分房源首月租金4.9折，居住1年以上可优惠2个月租金，与毕业生相比，最高可免3个月租金，免费换租 除了自由推出“海燕计划”、送搬家券外，还与多家公司合作推出了“捆绑福利”。

据张大伟介绍，长贷公寓公司目前的空安装率正在上升。 因此，一方面对拥有房价低住房的房源加大募集优惠力度，提高租金率，另一方面，对房价高的房源，说服业主降低价格，减少损失。

疫情阻碍市场恢复，房租稳定

据爱我家的研究院介绍，今年5月，北京租房市场交易量已经追赶到2019年最高点的3月和7月，延期的“春季旺季”已经出现，但6月、7月是毕业季租房旺季，如果疫情不再次发生，

“但疫情再次冲击北京租房市场，6月第三周( 6月15日-6月21日)成交量明显下跌，6月、7月原有市场预期下跌，租金回升(/k0/)期间也将收窄。 ’我爱我家研究院的评价。

张大伟表示，此次租金普遍下调的原因很明显，首要与疫情和整体宏观经济运行有关，疫情影响经济正常运行，租客当前收入或未来收入预期发生变化，有意减少住房支出，导致租金价格下降。

此外，包括北京在内的许多城市，如果前几年租金上涨过快，租赁集团支付能力提前透支，经济出现风生水起，租赁市场将受到冲击。

据贝壳研究院预计，北京租赁市场成交量短期内将迅速下降，价格将在稳定中下跌。 中长期来看，疫情对北京租赁市场的影响尚未消除，租金上涨动力不足，因此有可能在稳定中下跌。

“春节后的租借季和毕业季的租借季都没有了。 但是，今后的市场怎么走，很难正确评价。 我现在很关注疫情的变化。 ”张大伟说。