“荣盛快速发展旗下物业荣万家递交招股书 在管项目251个”

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观点地产网报: 6月24日晚，香港证券交易所发布荣万家生活服务股份有限公司招股书，华泰国际是此次ipo的独家保荐人。

观点地产媒体从招股书获悉，荣万家于2000年11月2日在中国成立为有限责任企业，于年4月23日改制为股份有限公司。

截至最终实际可行日，荣盛房地产快速发展，耿建明、荣盛控股和荣盛建设工程分别享有12.88%、35.65%和11.43%的权益。 耿先生持有荣盛控股60.09%的股权和荣盛建设工程18.18%的股权，而荣盛控股持有荣盛建设工程71.29%的股权。 因此，荣盛房地产的快速发展、荣盛控股、荣盛建设工程以及耿建明先生将根据上市规则成为荣万家的控股股东。

荣盛房地产的快速发展和荣盛建设工程的首要业务分别是房地产的快速发展和土木工程。 荣盛控股是一家投资控股企业。

股东招股书称，荣万家通过物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三条业务线提供多元化业务。 其管理物业组合包括住宅物业和非住宅物业，非住宅物业包括购物中心、办公楼、酒店式公寓等商业物业，以及产业园、学校、政府大楼、工厂、公园等公共和其他物业。

截至2019年12月31日，荣万家管理251个物业管理项目，管理总建筑面积4840万平方米，覆盖中国15个省、直辖市及自治区31个城市。 同期，荣万家签约管理351个物业管理项目，总合同建筑面积7560万平方米，覆盖我国19个省、直辖市及自治区52个城市。

此外，还发现荣万家的业务规模和财务表现在业绩记录期取得了快速增长。 其中，管的建筑面积从年12月31日的3430万平方米增加到年12月31日的3970万平方米，再增加到2019年12月31日的4840万平方米，年至2019年复合年增长率为18.8%。

合同建筑面积从截至年12月31日的55000万平方米增加到截至年12月31日的6160万平方米，再增加到截至2019年12月31日的7560万平方米，年至2019年复合年增长率为17.3%。

收入从年人民币7.09亿元增加到年人民币8.79亿元，再增加到2019年人民币12.51亿元，年至2019年复合年增长率为32.8%。 年内利润和综合利润总额从年人民币4190万元增加到年人民币7490万元，再增加到2019年人民币1.1亿元，年至2019年复合年增长率为62.2%。

毛利润从年的人民币1.2亿元增加到年的人民币1.51亿元，进而增加到2019年的人民币2.29亿元。 以及收益总收益在业绩记录期内的增加，主要原因是业务扩张导致物业管理服务收益上升。

整体毛利率从年17.0%增加到年17.2%，主要是由于平均物业管理费的增加，物业管理服务的毛利率上升。 再从年17.2%增加到2019年18.3%，由于房地产提供服务、前期设计和咨询服务、房地产经纪服务等毛利率高的服务的贡献增加，非业主和社区增值服务的毛利率上升，

截至2019年12月31日，荣万家向荣盛快速发展( 002146，股吧) )集团及其联系人独立开发的项目占管建筑面积的约99.5%。 年11月，荣万家设立投资扩大部，专门监督与独立第三方房地产开发商的合作。 因此，除荣盛快速发展集团及其联系方式外，其大部分客户为独立业主和独立第三方房地产开发商。 截至2019年12月31日，荣万家除荣盛快速发展集团(及其联系方式)以外的客户产生的收入约占总收入的61.3%。

荣万家表示，由业主和独立的第三方房地产开发商管理的建筑面积和收入将持续增加。 2019年12月31日以后及最终实际可行日前，其合同为管理总合同建筑面积约460万平方米的新增房产而举行，其中总合同建筑面积约170万平方米为独立第三方房地产开发商开发的房产。

另外，来自独立第三方房地产开发商的合同项目涵盖住宅房地产、商业房地产(办公楼、服务公寓等)、公共和其他房地产(产业园、学校、政府大楼、工厂等)等丰富种类的房地产。 展望未来，拟通过以下方法(ⅰ)继续参与业主委员会及独立第三方房地产开发商的招标程序及(ⅱ)筛选寻求管建筑面积及收购和投资机会。