“二手房交易下滑近半 北京楼市“急刹车””

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从5月下旬开始，购房者王磊一直在北京朝阳区十里河地区看房，经过多次斟酌后，打算在“山水文园”小区入手二手房。 但是，最近经纪人告诉他，小区的房源暂时不能带着看。

这是因为小区所在的十八里店街于6月15日升级为疫情风险地区。 根据疫情防控要求，园区实施更严格的出入控制，房源在线化、带监控等业务被暂停，区域内中介店也被要求“暂停各种聚集活动”。

贝壳研究院数据显示，6月15日至6月18日，北京链家成交量比上周下降45%，其中丰台区下降66%。

最近，新冠引起肺炎的病例在北京再次出现。 根据疫情防控要求，中高风险区域二手房交易活动延期，丰台区大兴区部分新建商品房暂时关闭，另有多项共享产权项目宣布房屋选址计划延期。 北京楼市必然受到影响。

此前5月，北京商品房(新房+二手房)交易规模突破2万套，达到年“317新政”以来的最高点。

目前，北京楼市的“小阳春”正在迅速降温。

多个卖场被关闭

6月15日，北京市住建委发出通知，要求加强北京房屋租赁中介机构的疫情防控工作，位于疫情中高风险地区的门店不得不暂停各种聚集活动。 6月16日晚，北京市突发公共卫生事件应对水平调整为二级。 虽然不停止工作，但是鼓励在家工作、远程工作。

据21世纪经济报道，应疫情防控要求，丰台区部分销售新房的项目，如诺德逸府、舆御府等已经关闭卖场，转为线上销售。

在丰台、大兴、房山等区域，还有一个没有关闭卖场的项目，对所有职业顾问进行了核酸检测。 不过，大兴区一位项目营销人员表示，21世纪经济报道称，卖场并未关闭，但近几天看房人数明显减少，“大家都不敢来南城了”。

另外，据官方消息，北京市多所房屋的共享产权房项目也宣布推迟朝阳区桐湾嘉苑、丰台区康润家、燕保·银地家、鸿业兴园、南庭新苑、郭庄子家等房屋选址计划。 重启时间将根据疫情的快速发展情况另行通知。

这种情况将对北京的新建交易产生短期影响。 前述房屋企业家认为，北京丰台、大兴、房山三区房屋交易下跌，影响北京房屋短期交易规模。 “这三个区是最近北京新建住宅供应量较多的区域，短期内至少会影响全市20%-30%的新建住宅交易。 ”

二手房方面，由于部分小区加强出入管理，以及疫情导致购房意愿下降，二手房市场交易量也在减少。

贝壳研究院首席市场拆师许小乐认为，北京疫情反弹，对市场短期成交影响明显。 贝壳研究院数据显示，6月13日和6月14日周末两天，北京链家成交量比此前三周平均值下降17%，其中丰台区下降23%。 6月15日至6月18日，北京链家成交量比上一周下降45%，其中丰台区下降66%。

许乐表示，虽然近期北京确诊病例开始下降，但疫情防控依然谨慎，预计6月北京二手房成交将环比小幅下跌。

年度影响或有限

在这个市场降温之前，北京楼市经历了近年来最火爆的时间段。 从3月底开始，北京楼市逐渐转暖，5月出现交易高价。

根据北京市居委会的数据，年5月，北京二手房上网本规模为1.6万套，比上个月增长39%，比去年同期增长75%。 计算新房交易4172套的规模，5月份北京商品房交易规模突破2万套，达到年“317新政”以来的最高点。

其中，5月29日，北京二手房单日交易规模超过千套，这也是2019年3月以来首次。

另外，由于新政改革刺激了西城区二手房交易的温度上升，5月份北京二手房交易的平均价格也明显上涨。

但是，进入6月，占市场8成左右的二手房交易开始下跌。 许多机构根据21世纪的经济报道，6月以来，北京二手房保有量和交易量明显低于5月。 这主要是两个原因造成的。 学区房屋交易量下跌，部分房源涨价。

许多受访者认为，近期疫情在短期内加速了市场降温。 其中，6月北京楼市成交量可能有3成至4成的降幅。 从长期来看，防控正在常态化，但如果疫情迅速控制，市场受到的影响将不大。

许乐认为，从长远来看，目前的北京市场以改善性居住为主，被疫情控制的诉求将随着疫情的消退在几个月后释放。 这次疫情对买卖双方的预期影响有限，年平均价格不会大幅波动。

前面提到的房屋企业家也表示，项目蓄客情况不错，但疫情只会推迟诉求释放。 唯一担心的是这次疫情持续的时间，以及下半年是否会发生反复。 目前，如果疫情得到迅速控制，项目销售步伐将不会受到较大影响。

(作者:张敏:徐旭) )。