“广宇快速发展放弃收购三亚湾新城100%股权 但仍经营管理该项目”

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观点地产网报: 6月3日，天津广宇快速发展( 000537，股吧) )股份有限公司发布公告，承诺放弃出让三亚湾新城100%的股权，与承诺方鲁能集团部分变更，不让同业竞争。

观点地产自媒体报道，三亚湾新城成立于2003年7月，注册资本12.3亿元，法定代表人为杨传军。 从事房地产开发经营、农业开发、酒店开发经营、旅游业开发等，鲁能集团拥有三亚湾新城100%的股权。

资料显示，三亚湾新城辖下两家分公司海南三亚湾新城开发有限企业三亚山海天傲途格精选大酒店、海南三亚湾新城开发有限企业三亚山海天金威万豪酒店，全资成立海南鲁能房地产服务有限企业。

据悉，三亚湾新城年-2019年实现的扣除非后归母净利润分别为-1199.56万元、4.85亿元、9.58亿元，连续两年扣除非经常性损益后，母企业所有者的净利润为正，触发了注入上市公司的条件。

目前，三亚湾新城计划建设181.84万平方米。 其中竣工项目22个(规划建筑面积157.19万平方米)，正在建设的项目4个)规划总建筑面积22.05万平方米)，待开发项目1个)规划总建筑面积2.6万平方米)，未开发地块4个(占地面积

截至2019年12月31日，三亚湾新城销售面积95.98万平方米，剩余可销售面积25.60万平方米，剩余总可销售额约78亿元。 其中，剩余住宅可售面积16.87万平方米(剩余可售价格约54.5亿元)，剩余商业可售面积8.73万平方米)剩余可售价格约23.5亿元)。

去年9月25日，广宇获得中国证券监督管理委员会对鲁能集团等的股份认购资产批准，向控股鲁能集团发行约13.11亿股股票，向乌鲁木齐世纪恒美股份投资有限公司发行约3866.53万股股票认购相关资产，并于年9月29日交割全部资产

在重组过程中，鲁能集团于年10月20日发出了不与上市公司同业竞争的承诺，并对重组时未注入上市公司的房地产开发公司和未来可能形成的同业竞争采取了适当措施进行了安排。

随着广宇的快速发展，三亚湾新城的一些项目存在资产缺陷，暂时不适于向上市公司注入，也无法进行资产判断的对外转让。 受退潮对策等历史遗留问题的影响，部分项目的规划设计和后续开发存在不确定性最为突出。

“综合考虑多种因素和企业自有资金情况，目前三亚湾新城引入上市公司不利于上市公司持续盈利能力的改善。 企业暂时放弃三亚湾新城100%的股权，控股鲁能集团变更部分承诺，有助于更好地保护企业和企业股东的利益。 ”。

为了切实履行相关承诺，保护企业和企业股东的利益，广宇计划迅速发展，放弃三亚湾新城100%的股权受让，另外，约定方鲁能集团还将变更部分承诺。

根据部分变更后的承诺，在处理上述项目企业的同业竞争之前，广宇快速发展托管相关项目企业，有利于上市公司增加收入，增厚股东权益，符合上市公司及股东的合法权益。

此外，当天，广宇的快速发展还发布了另一份关于与控股鲁能集团委托经营管理合同及相关交易的公告。

鲁能集团为了履行不让同行竞争的承诺，计划与广宇签订快速发展和委托经营管理合同(附生效条件)，广宇的快速发展受托海南三亚湾新城开发有限企业的经营管理签订《委托经营管理合同》。 托管费用为100万元/年，托管期为合同生效日起3年。

据此，此次交易金额在300万元以下，未达到企业近期被审计净资产的5%。

随着广宇的迅速发展，此次企业与鲁能集团签订了委托经营管理合同，有利于处理企业和控股股东鲁能集团存在的同业竞争问题，有利于维护企业和股东的合法权益。

年初至5月31日，广宇的快速发展和鲁能集团累计发生的委托管理类关联交易金额为416.67万元。