“深圳网红盘连夜排队被叫停，将摇号认筹！深圳地铁也杀入抢地，依然限价，能降温？”

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受综合性国家科学中心建设、地铁6号线开通等效益影响，光明区成为深圳房地产市场热点之一。

6月11日，深圳上市4块土地，主要用于建设普通商品房、人才住房和安居商品房，唯一可出售普通商品房的地块位于光明，最终被深圳地铁以62.56亿的总价拿下，建成后普通商品房最高售价为每平方米4.75。

拍摄前夕，光明区的“网红”因市场反应“热烈”而取消预约。 “限价”的宅基地能让当地楼市降温吗？

深圳保护用住宅用地集中供应年

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6月11日，深圳出让4块土地，主要用于普通商品房、人才住房、安居商品房建设，分别位于光明、龙华、坪山。 其中坪山、龙华、光明的a614—0506地块主要用于建设可销售的人才住宅，最终深圳人才安居集团以18亿4500万元获得坪山、龙华、光明3块居住用地。 值得注意的是，坪山的g14313-8018地块是去年11月随流拍摄的。 当时，该地块计划用于建设普通商品房，另外还规定户型建设面积只能建设90平方米以下的住宅。 上市平均价格为每平方米3.05万元，目前该地块只能建设政策性住宅，住宅类型为可销售的人才住宅和可销售的安居型商品房。

最引人注目的光明区a608-0173地块最终被深圳市地铁集团有限企业以62亿5600万元的价格拿下。 该地块位于光明区凤凰街道，光侨路以北、东长路以东、科裕路以西，为两类居住用地、公共绿地、商业用地。 (地块建设住宅类型仅限公共租赁住宅、出租住宅、普通商品房)。 此外，该地块项目建成后，普通商品住宅最高售价为每平方米47500元。 值得注意的是，这是继上月转让成功的前海百亿宅基地之后，今年第二次用于商品房建设的居住用地。

记者查阅了深圳地铁集团2019年报，深圳地铁去年实现营业收入209亿9000万元，同比增长84.9%，净利润116亿9000万元，比去年同期增长61.2%。 报告期内，深圳地铁房地产开发营收140.3亿元，约占全年总营收的67.6%，远远超过地铁运营营收43.6亿元。

正好5月初，深圳出台了两项重磅土地政策。 深圳市规划和自然资源局出台了《关于实施深圳市住房制度改革加快住宅用地供给的暂行规定》、《深圳市年度建设用地供给计划》这两块土地的“新政”。 分解人士表示，深圳相关部门正在积极落实上述政策，有望从供给侧发力，坚决维护“住房不炒”的基本方向，稳定深圳房地产市场。 据美国联合房地产全国研究中心介绍，今年深圳可以说是大型供应保障用地。 据统计，目前已成功出让10块人才、安居、公租房类型用地，深圳保障用地已进入集中供应年。

冷却大楼

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据深圳市房地产新闻网监测，光明区许多项目进入2019年深圳全市新建交易量前十名。 近两年来，龙光、华润、中海等房企以取得土地的形式进入光明区。 特别是随后几年，光明土地供应进入高峰，商品住宅建设也开始进入高周转模式，这些新盘的相继建成也推动了光明楼市的走势。

并且，6月10日，刚拿到预售证的光明金融街( 000402、股吧) ) ) )传出资金筹措即将到来的消息，许多买家连夜排队。 据一位购房者介绍，光明金融街华发融御花园的住宅产品单价区间在每平方米4.7万至5.4万之间，同时价格已包括装修，每平方米约2万美元低于周围二手房价格。 也就是说，购买92坪的最小单元也能赚180万美元。 这是因为有吸引力。

但是，由于买家在营销中心排起了长队，开发商必须紧急通知取消预约活动。 6月11日，光明区住建局发布通告。 融御花园将通过前海公证以公证锁定的方法出售。 房间选择的顺序与排队预约的优先顺序无关。 住建局要求开发商优化预约安排，马上向公众发布销售方案，预约时间在5天以上。 并且，光明区住建局强调，严格执行“不炒房”政策要求，持续增加商品房供应，预计今年和明年光明区每年将有80万平方米以上的新建商品住宅供应，“新建商品住宅价格长期稳定，因此，许多购房者

在市场人士看来，限制未来售价成为深圳土地市场的热门词汇，多数限价住宅区还是以稳定市场对房价的预期为首要。 易居研究院智库中心的研究总监说，总体来说，深圳楼市的热度没有下降。 从土地的角度来说，政府应该积极增加供给，限制未来售价的土地在一定程度上有冷却目前市场的作用，但增加供给是根本。

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