“观点直击丨中骏二代黄伦主持 股东追问拿地计划与物业分拆”

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观点地产网6月19日报道，中骏集团控股有限公司在香港定期召开股东大会。

这次，中骏创始人兼董事会主席黄朝阳没有出现在股东大会现场，而是出现了长子黄伦，现在是中骏助理总裁和执行董事，负责集团的商业物业管理工作，可以代表管理层发声。

根据过去中骏股东会的经验，企业没有设立问答环节，关于议案的投票和讨论就像例行公事一样。 毫无争议地对议案提出质疑的股东很少，这代表着议案提出时他们基本上都会被采用。

也就是说，黄朝阳让黄伦主持的目的可能很简单。 这一年进入企业的年轻人越来越需要练习，而无风险的股东会是让股东们认识接班人的好机会。

股东会开始时像往常一样，但出乎意料地发生在结束时。

“这次股东大会讨论并解决了几个事项。 感谢您对董事会的支持。 我希望各位股东今后继续支持我们公司。 会议到此结束。 谢谢你。 ”

在黄伦“谢谢”的最后一声还没读完的时候，一位年轻的股东站了起来，说:“有件事想问你。”

面对突如其来的问题，英国名牌华威大学毕业的高材生并不手足无措，只是有点意外，没有拒绝股东的建议，还是熟练的人回答了股东的疑问？

销售变暖

“新冠灾祸后的市场营销市场还不错吗？ 销售反对吗？ ’这个股东率先抛出了他的第一个问题。

据观点地产自媒体报道，中骏今年年初5月累计合同销售金额约281.49亿元，累计合同销售面积191.39万平方米，比去年同期分别增长5%和减少10%。

其中，中骏集团5月单月合同销售金额约91.09亿元，合同销售面积54.75万平方米，比去年同期分别增长69%和32%。

黄伦认为:“我们1-5月的销售都超过了去年，所以现在的状况正在复苏。”

黄伦对不断恢复的市场感到满意，但中骏在疫情压力下表现出坚韧，依然在增长。

但是，中骏下调了此前业绩会预定的千亿目标，今年的最终目的设定为930亿。 目前5个月的完成率为30%左右，按照过去的去化率计算，中骏年内完成千亿美元也是有可能的。

库存计划

股东继续质问他，“内房在疯狂地夺走土地。 你们跟上了吗？ 如果在意的区划被高价夺走了，你们会跟不上吗？ ”

这个问题并不只适用于中骏，大多数的内房。 疫情缓和以来，地块高价开拍屡见不鲜，各地地王再次出江湖。

黄伦说:“高价抢夺土地不是企业的一贯做法。 中骏要看哪个地块去拿，不会为了抢土地而参加高价地块。 ”。

今年上半年，中骏极少在公开市场取得土地，在土地火热的情况下，企业保持了过去的克制和谨慎。

黄朝阳董事长在业绩发布会上表示，近期首映价格仍居高不下，公开市场不明朗因素较多，中骏将更加谨慎，但将继续参与。

在千亿的压力下，中骏为了实现目标需要继续扩大自己的粮仓，黄朝阳越来越多地依赖购物中心和长屋公寓的检查。

黄朝阳此前表示，“这是我们今年最大的投资之路，计划在20个购物中心、30个长屋公寓(包括轻资产)、1季度拿下3个购物中心，今年实现这个目标是有可能的。”

不动产的分割

房地产股权分置是所有房地产企业必须面对的，近一年来的热度吸引了众多房地产企业分批上市。

对现在的市场来说，房地产股和房地产股是云泥之差，放在被认为是在衰退房地产的房地产股下面反而像是损失，只有将他们分割，价值才能最大化。

昨天，金融街( 000402，股吧) )集团旗下金融街房地产刚刚接受香港证券交易所审理，排队的有世茂服务、正荣服务、荣盛房地产等大型房地产企业。

对于中骏拆分房地产上市，该股东也非常感兴趣。 “这几年，中骏的销售数据每年都在急速增长，您是否考虑分割不动产上市？ ”

黄伦的回答很直接，“关于物管的分解，我们暂时没有这个计划。 ”。

根据中骏官网消息，世邦泰和是中骏旗下的物业管理企业品牌，目前进入40多个城市，拥有2000万平方米以上的管理面积，业态为别墅、花园洋房、高层住宅、酒店式公寓、soho商业城( 600306、股吧) )市综合体

从中骏2019年的年报来看，中骏的房地产确实发展很快。 物业管理费用从每年3亿3700万元增加到2019年的4亿5800万元，比去年同期增加约36.1%。 项目管理收入约1.74亿元，比去年同期增长约92.5%。