“规模需求与融资便利性引领房企高速增长丨2020中国上市房企成长快速发展能力十强”

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快速增长能力10强

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规模需求和融资便利性引领住宅企业高速增长

2019年房地产市场的热度开始冷却，但公司之间的竞争更加火热。 近两年来，房地产领域集中度不断提高。 另一方面，随着房地产调控政策的收紧，房企利润空之间逐渐压缩，一些公司逐渐挤出市场，而大中型房企为了进一步提高规模特征，不断整合、收购中小房企的资源和股份，

为了提高公司的竞争力，规模已成为许多住宅企业的主要需求，但规模扩张的终极目的是提高公司的盈利水平。 据此，我们将综合房企2019年销售业绩、总资产、营业收入、利润等多个方面的增长率来衡量房企2019年的成长性表现，并以截至2019年12月31日的土地储备规模和质量等维度来评价公司未来的成长性。

一、扩大规模是手段，高速增长是目的

在我国上市房企快速增长能力十强中，一些房企以规模扩大为起点，实现了各方面的高速增长。 例如，金科股份( 000656股吧) )各项指标的增长率备受瞩目，早就制定了《快速发展战术计划纲要(-)》，其中对销售预期业绩有了确定的计划。 最终金科股份的销售业绩也从去年的630亿元增加到了2019年的1860亿元。 显然，随着规模的扩大，金科股份的销售业绩领先于业界。 2019年金科股份在经营、资产和收入等多个方面也保持了高速增长，其中销售增速、总资产增速和营业收入增速分别为32.55%、39.40%、64.36%。

二、低价、多渠道的融资特点

促进公司下行周期的逆向增长

随着房地产调控政策的收紧，更多的房企开始对土地投资采取谨慎的态度。 但是，公司的高速增长离不开投资。 这是因为整体上看到了房企增长速度的下降，但公司依然逆势而上，2019年取得了好成绩。

2019年房地产领域信贷政策继续收紧。 中国银保监和国家发改委分别对房地产信托业务和海外债务业务发出了新的指示，在信托业务中，通过对部分房地产贷款多、增长快的银行进行窗口指导，控制了房地产贷款额度。 在海外债务方面，只能通过抑制海外债务来重新偿还，从而抑制了海外债务业务的增速和增量。

在这种情况下，一些公司的业绩增长势头强劲。 例如，美置业自年10月上市以来，在整体风险可控的情况下，积极投资，年新增权益土地储备1719万平方米，2019年新增权益土地储备1453万平方米，为公司高速增长奠定了基础。 美置业在土地市场频繁获得土地的潜力主要来源于公司融资方面的特点。 在融资价格方面，2019年美国置业贷款总额加权平均实际利率降至5.87%，融资价格优于同规模房企。 在融资渠道上，通过银行借款和债券融资给公司带来大量低价资金。 截至2019年底，美国运营商拥有832.4亿元的银行信贷额度，公司仍处于较好的增长空之间。

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