“接下来楼市得爆！？”

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昨天，深圳新闻网红盘定员，8998人预约，收购394套房现货，中签率为4.37%。

前几天，宝中的海纳公馆新推出5个套房，共吸引1171人前来采购，但中签率仅为0.42%。

之后，金融街( 000 ) 402，股吧)的预约名单公开了，但是其中大部分名人都有。 也就是说，实际的预约人数没有那么火爆，但5000人和8998人只是热度程度的不同。

无论如何，深圳新潮确实很火热，但这新潮可能才刚刚开始。 之后，随着高质量项目陆续进入市场，一打新潮，深圳市场就会火爆。

这股热潮背后标榜着二手房价格在限价中下降，买了就赚钱，这个市场真的健康吗？ 所谓的倒吊真的够竹笋吗？ 按照这样的节奏，深圳的天花板到底在哪里？

是要得到吗？

首先，让我们看看新媒体和中介们是如何渲染这种焦虑的？ 金融街单价4.7-5.4万/㎡，但是旁边的龙光玖龙台已经7万+，价格差2万，是100平米的户型，买的话要200万美元！

海纳公馆也是如此。 大家8.9-10.1万，片区二手房12万左右，转卖也就2万+。 买就是躺着赚钱啊。 即使创业也有可能吃亏。 买房子绝对不会吃亏的。 通过这种渲染，深圳的房价不涨是不可思议的。 于是火热的深圳维尔市滕( (/k0 )诞生了。

这海浪的蔓延，真是太棒了！

虽然这个炒作不太被认可，但深圳的上涨逻辑非常清晰。 盘子小，人少，概念被炒，资金流入，名额宽松容易拿到。 这样的城市不买，有天理，但是这个市场真的健康吗？ 价格限制应该继续吗？

上周，与原逍遥讨论了限价的存续问题，原逍遥认为，限价导致二手房倒卖，也是现在许多人抢占新价格的原因之一。 如果放开限价，房价在短时间内会反弹，但在长时间内反而可以合理设定市场价格。

我的观点是，限价是开发商根据周边二手房定价的。 假设光明全线达到7万+，那么原本到手的人不是谁都买不到了吗？ 更不用说深圳的各业主都是嗅觉最敏感的投资者，短时间内房价上涨的话，也不会怎么跌。

限价解除后，房价短期内全线上涨，购买力可能减缓房价上涨速度，但紧随其后的是卖方和买方的博弈。

由于个别业主急于用钱低价卖出，所以不会影响大局，但如果有一个买家因为不够紧张，为了高房价而购物，那基本上就会打通房价全线上涨的漏洞。 深圳的业主和中介多么精明，哪怕只是挂价也能大肆渲染，所以大家都认为交易价格是这个价格，一旦成交，马上就会全面推进涨价。

原逍认为，当房价大家都买不起的时候，自然会开始下跌。 正好我们有一位深圳老板的同事。 他说如果房价下跌他就不会考虑卖掉。 更何况他认为深圳的房价根本不会下降。 因为只要有人继续，就会有人继续接战。 房价可以持平，但绝对不会下跌。

这场辩论最终谁也说服不了谁，但这次限价确实让很多人同意去打新东西，从而营造了市场火热的气氛，深圳老板更是信心爆棚，深圳下跌的可能性真的很低。

但是这个市场真的健康吗？

买新房子就像中几百万彩票一样，普通人直接买房子就行了，你在做什么实业？ 即使有限购，在深圳房券这么容易买到的情况下，这个限购力度还太小，现在的市场真的不太健康。

实际上，住建局也意识到了这些，持续了三个月的整备。 6月也公布了“第二次交易清单”。 这些交易区的涨幅达到37%，最大超过100%。 啊，这就是深圳的老板。

报价涨幅过高，深房中协各会员单位表示将加大抽查和清理。 但是，二手房市场一直是一个比较自由的市场，政策总是无法全面触及，新建住宅的限价又呈现出火热的市场氛围，下一步确实很难。

似乎除了全面增加新房子的供应，或者利用以前的扩张进一步扩张之外，别无他法。

颠倒过来真的会变成竹笋吗？

亮亮7万，想想不觉得害怕吗？ 这种所谓的价格倒贴，是真竹笋还是营销噱头，希望大家冷静一点。

光明产业尚未完全落地，交通尚未开通，甚至没有引入人口，但房价已高达7万美元，其中存在一定的泡沫。 特别是7万美元只不过是个别光盘，并没有出现全线7万美元+的情况。 用这样的购买赚来的话术也很可怕。

我觉得现在5万+的光明是正常的价格，但是7万+的话，会有点泡沫。

在交通的未来，房价首先上涨，等产业落地，不是10万+吗？ 但这个价格显然可以去福田南山挖到不错的二手房。

房价下跌的根本原因在于购房者的预期进一步上升，但是7万+的光明值得入场吗，我相信新房子动摇的人已经告诉了你答案。 大家之所以动摇5万新房子，不仅仅是相信所谓的下跌，越来越多的是这个价格在自己的允许范围内。 如果新房子都是7万+的话，我相信至少人数会减半。

而且最重要的是，不要只看所谓二手房的挂牌价格，而是看交易价格。 亮玖龙台的挂牌已经突破7万美元，但最近3个月的成交实际上还没有跌破7万美元。

一些二手房倒卖后，投资客也几乎蜂拥而至，排队去锁门，原来这个小区的投资客只有20%，现在投资客变成了80%。 后期挂牌出售时，同一个小区出售住宅的来源太多，成交周期延长，加急出售可能会导致挂牌价格下降。

另外，受限价的影响，对于以营利为目的的开发商来说，如果想要维持一定的营利空之间，必然会导致交货质量下降，越到限价的后期，这种现象就越明显，价格差异越大，价格下降就越明显。

所以，不要认为所有的倒吊都是竹笋。 里面还有洞。

深圳接下来怎么走？ 天花板在哪里？

回到深圳楼市现在火热的地方，这种现象确实是妖孽，明明疫情当下经济下滑，为什么还有人去买房？

我其实也想知道哪个有钱人的钱从哪里来，但是确实，有钱人的钱比我们想象的多，有钱人的数量也比我们想象的多。 财富中的二八法则是，20%的人可能掌握着80%的人的财富，深圳足够年轻，富有想象力空期间，足够好买。 还是社会主义先行示范区，中国的有钱人

这就是现在的深圳市场，但问题是，所有的投资都不是桌上的财产，而是会变的。 如果不找人接手，就不可能完成整个投资闭环。

另一方面，深圳的待客依然以刚需为主，这种普遍的上涨基本上筛了很多刚需。 房地产存在周期，这个繁荣过后，深圳应该进入横盘期，房价不可能无限上涨。 购买力还没赶上，得等一会儿。

我以前就评价过深圳，现在得等一下。

我自己也不想相信天花板在哪里，但现在谈深圳的天花板还为时过早。 深圳太年轻了，其他一线城市已经步入中年。 他还是个充满活力的青年，足够年轻，意味着有足够的可能性。

以前有粉丝问我深圳什么时候买，我最好永远早点买。 刚刚需要，我无法承受进一步上升的风险。 深圳这个城市，不可能下跌。 接下来，让我们来看看大家赚钱的速度能否赶上房价的涨幅。

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