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“五一”一直是楼市的风向标,今年的“五一”是检验楼市在疫情冲击下回升程度的重要节点。 保利投顾研究院正式发布5月《全国房地产领域月报》,数据显示楼市基本恢复活力,全国主要40个城市的商品房成交量首次超过去年月均值。
展望后市,由于土地热度保持一定程度,拉动市场预期,630冲刺明显增强房企抛售热情,6月粗略率预计将迎来年内供需高峰期。
华东率先转暖,武汉楼市已回升七成
根据保利投顾研究院的监测,5月份全国客户住宅采暖热指数为152,与4月份水平相同,属于近一年来的高位水平。 第一,从4月底到5月初五一前很火,出货量增大,出台了各类促销优惠政策,客人看房热情很高。
5月全国点40个城市商品房成交面积3481万平米,比上个月上涨21%,比去年同期下降1%,首次超过去年平均水平。 楼市整体呈阶梯状回暖,华东地区保持热度,南京、台州等城市成交量超过去年同期6成。 华北、华南、西部核心城市走向好的方向,性价比高的项目将消除理想; 其他三四线城市和海西、华中、东北仍在恢复中,部分供给量大于需求的三四线城市持续以价格更换。
从线来看,一线城市基本恢复至去年月平均水平,二线城市成交量同比回升。 5月二线城市成交额2129万平米,比上个月上涨2%和19%,恢复到去年月平均水平的106%。 值得注意的是,武汉成交环比大幅增加83%,目前已恢复到去年月平均7成左右。
土地的平均价格是去年以来最高的
5月份全国宅基地供求量下跌。 根据保利投顾研究院的监测数据,全国55个百分点城市宅基地供应量为7423万平米,比上个月减少2%和4%。 成交额为6341万平米,比上个月都减少了12%。 但是,由于一线城市的许多高质量地块被出让,成交均价继续走高,楼宇均价为年来最高的6593元/㎡。
顺便说一下,5月一线城市的土地市场罕见活跃。 宅基地供应面积达到461万平米,比去年同期增长308%,比上个月增长15%。 成交面积比去年同期增长294%,比上个月增长42%; 成交价格为19020元/㎡,拉高了全国平均价格。
一线城市成交了许多高质量的地块,但溢价率最高的不是一线城市,而是重要的三四线城市。 根据保利投顾研究院月报,泉州、台州、绍兴、珠海溢价率均超过35%,南通、常州、嘉兴等华东三四线城市均超过25%。
5月,全国土地出让金排名前三的城市杭州为352亿5000万元,广州为286亿5000万元,北京为280亿5000万元。 从土地转让规模来看,全国前三大城市为重庆、贵阳、杭州,其中重庆超过500万平米。
住宅企业海外融资回升,整体融资价格持续下跌
保利投顾研究院根据45家上市房企公开口径监测,5月份典型房企融资总量为874亿元,比4月份环比减少532亿元。 随着海外金融市场的稳定,房企纷纷重启海外融资。
总体而言,住房企业融资价格持续下降。 保利、万科、时代中国、碧桂园等的融资利率为2.56%~6.2%。
标题:“5月一线城市地市活跃,拉升全国楼面均价至2018年来新高”
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