“5月一线城市地市活跃，拉升全国楼面均价至2018年来新高”

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“五一”一直是楼市的风向标，今年的“五一”是检验楼市在疫情冲击下回升程度的重要节点。 保利投顾研究院正式发布5月《全国房地产领域月报》，数据显示楼市基本恢复活力，全国主要40个城市的商品房成交量首次超过去年月均值。

展望后市，由于土地热度保持一定程度，拉动市场预期，630冲刺明显增强房企抛售热情，6月粗略率预计将迎来年内供需高峰期。

华东率先转暖，武汉楼市已回升七成

根据保利投顾研究院的监测，5月份全国客户住宅采暖热指数为152，与4月份水平相同，属于近一年来的高位水平。 第一，从4月底到5月初五一前很火，出货量增大，出台了各类促销优惠政策，客人看房热情很高。

5月全国点40个城市商品房成交面积3481万平米，比上个月上涨21%，比去年同期下降1%，首次超过去年平均水平。 楼市整体呈阶梯状回暖，华东地区保持热度，南京、台州等城市成交量超过去年同期6成。 华北、华南、西部核心城市走向好的方向，性价比高的项目将消除理想； 其他三四线城市和海西、华中、东北仍在恢复中，部分供给量大于需求的三四线城市持续以价格更换。

从线来看，一线城市基本恢复至去年月平均水平，二线城市成交量同比回升。 5月二线城市成交额2129万平米，比上个月上涨2%和19%，恢复到去年月平均水平的106%。 值得注意的是，武汉成交环比大幅增加83%，目前已恢复到去年月平均7成左右。

土地的平均价格是去年以来最高的

5月份全国宅基地供求量下跌。 根据保利投顾研究院的监测数据，全国55个百分点城市宅基地供应量为7423万平米，比上个月减少2%和4%。 成交额为6341万平米，比上个月都减少了12%。 但是，由于一线城市的许多高质量地块被出让，成交均价继续走高，楼宇均价为年来最高的6593元/㎡。

顺便说一下，5月一线城市的土地市场罕见活跃。 宅基地供应面积达到461万平米，比去年同期增长308%，比上个月增长15%。 成交面积比去年同期增长294%，比上个月增长42%； 成交价格为19020元/㎡，拉高了全国平均价格。

一线城市成交了许多高质量的地块，但溢价率最高的不是一线城市，而是重要的三四线城市。 根据保利投顾研究院月报，泉州、台州、绍兴、珠海溢价率均超过35%，南通、常州、嘉兴等华东三四线城市均超过25%。

5月，全国土地出让金排名前三的城市杭州为352亿5000万元，广州为286亿5000万元，北京为280亿5000万元。 从土地转让规模来看，全国前三大城市为重庆、贵阳、杭州，其中重庆超过500万平米。

住宅企业海外融资回升，整体融资价格持续下跌

保利投顾研究院根据45家上市房企公开口径监测，5月份典型房企融资总量为874亿元，比4月份环比减少532亿元。 随着海外金融市场的稳定，房企纷纷重启海外融资。

总体而言，住房企业融资价格持续下降。 保利、万科、时代中国、碧桂园等的融资利率为2.56%~6.2%。