“上海楼市升温！12万/平方米，最高总价超6000万，开盘即售罄”

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3月以来，上海楼市热度不断上升。 特别是在豪宅市场，上千元的楼盘上市的频率很高，被抢购一空。

6月22日开盘的前滩三湘印像( 000863股吧) )名邸项目，均价12.18万元/平方米，单套房现货最高总额超过6000万元，开盘后很快售罄。

今天( 6月24日)上海史上最贵的豪宅项目将开业出售。 单价约为16.5万元/平方米，单人套房的价格将达到2600万元。 该项目位于市中区，此次只推送了135套房的货源，预约人数超过了住宅货源的1倍。

不少业内人士告诉镁编辑，豪宅市场的人气对近期的上海楼市有一定的刺激作用，但从市场整体来说，与去年同期相比“价格上涨量下跌”仍在持续，成交量甚至有所回升空之间。 目前，高价项目备受青睐，既有项目自身的价值因素，也有为顾客信心恢复而产生的震荡，但对刚需市场的影响有限。

三湘印象名邸项目选房现场照片来源:镁篇拍摄

10万元+豪宅入市经常被“抢劫”

“买了就赚钱了！ ’王悦是这样疯狂的买家，她告诉镁篇，她已经参加了两次摇滚，有志于前滩板块的房子，上次摇滚是前滩的另一个热门楼盘东方惠礼。

今年4月，王悦参加了东方惠礼项目的锁定。 那时，该项目4天半的时间预约数达到2300+，预约率为559.8%，共411套房，约6人抢到1套房。

过去两个月，同样在前滩板块距离东方惠礼项目1公里的三湘印象名邸项目于6月22日启动。 几乎是“秒”，短短30分钟就完成了编号码发布结果的流程。

事实上，有三湘印象名邸项目的地块，三湘印象于年12月24日以地价66629元/平方米、溢价113.8%展开竞争，为当时的上海单价“地王”。

三湘印象名邸项目预约的相关要求

据镁篇介绍，三湘印象名邸的入市价格平均为12.18万元/平方米，比2月前该板块东方惠礼项目的9.2万元/平方米高出近3万元/平方米。 该项目的套房总额从860万元开始，最高的住宅总额超过6000万元。

据镁篇介绍，三湘形象名邸订金达200万元，首套房需资金说明750万元，套房需存款说明1500万元。 虽然门槛很高，但此次发售的142套房依然被数千人预订，最终能参加摇滚的也有955套，预订率达到672%，近7人抢了1套房。

顺便说一下，根据微博的曝光，在摇滚现场，居然有人以120万元转让选择一个房间的号码。

王悦则有点遗憾地告诉镁篇，她颠簸到400多号，几乎没有希望，所以没有去选房间。

据镁观察，过去一周( 6月15日( 21日)，上海楼市开始起伏，共有9块楼盘鳞次栉比，其中单价超过10万元的楼盘有3块，这3个豪宅项目都取得了较好的战绩。

三湘印象名邸项目开盘销售管理表照片来源:镁篇拍摄

位于杨浦区的融信世纪江湾项目，单价13万元，共货源57套房，预约人数达119人，预约率超过200%。 位于普陀区的宝华城市之星项目，单价10.18万元，56套房吸引了113人预约，预约率也超过了200%。

位于静安区的苏河湾中心润府项目于6月21日开始。 单位达到12.68元，仅几个小时就销售了212套。 另外，最先售罄的是29套184平方米的大型住宅，总额均超过1800万元/套。

本周，上海也将迎来7个项目的开业。 除了6月22日开业的三湘形象有名的宅邸之外，位于上海市的豪宅项目将于6月24日开业。 单价约16.5万元，被誉为上海历史上最昂贵的豪宅项目。

令人惊讶的是，在上海这座大楼市场的销售“热潮”中，豪宅似乎比普通的房源来得更快捷。

58安居客房地产研究院分院院长张波对镁篇说，首先上海前滩区域内二手房价格下跌，导致地区热度上升。 其次，规划和学区也是购房人考虑的重要因素之一。

但是，张波指出，该地区也存在过剩的重烤成分，从客群中解体后，前滩板块的部分买家比例为投资客，例如新盘的投资客比例保守估计为20%左右。 前滩板块位于上海中环附近，中环布局最高的板块，房价已经提前体现了板块未来的价值，未来能上涨多少还不清楚。

2000万级大楼半年内将进入20多个市场

值得注意的是，自3月中旬绿地董家渡项目获得今年首张预售证以来，上海楼市特别是豪宅市场迎来持续复苏。

在6月豪宅进入市场的热潮之前，3~4月上海也发售了许多千元级的高档楼盘，正在爆发性地筹款。 例如碧云尊邸、绿地海珀外滩、新鸿基滨江凯旋门、中海汇德里等项目，认可率经常翻倍，被买家夺走。

据镁编辑不完全统计，截至今年1月，上海新平均价格超过10万/平方米的楼盘已有18个，套房现货总额超过2000万元的楼盘超过20个。

苏河湾中心润府项目销售中心照片来源:镁编辑

总额“数千万级”的豪宅项目纷纷排起长龙夺回现场，带动了上海楼市整体价格的上涨。

根据上海链家的数据，4月份全市成交的商品房套餐总额为693万元/套，环比增长5%，比去年同期增长7%。 成交价格为每平方米53132元，比上个月增长3%，比去年同期增长6%。

镁编辑查了安居客的数据，上海前滩板块目前4个销售项目的二手房价格已经在8.47万元/平方米以上，个别如前滩晶耀名邸和前滩东方逸品项目的二手房均价达到10万元/平方米，是迄今为止新盘的

对此，张波表示，第二季度上海楼市高端市场热度上升明显，无论是从以前流传下来的意义上的市中心豪宅，还是内环间的小面积高单价住宅，都备受瞩目。 另一方面是因为二手房市场交易量提高，改善型诉求可以获得足够的资金入场，以及市场整体成交量推动购房者心理，加速观望者的市场进入。 另一方面，从近两个月上海高端项目的成交量来看，单价在8万元以上的项目明显增长，呼吁改善高端的人进入市场的比例在增大。 当然，不排除部分项目因限价因素导致投资性诉求的存在，也不排除学区因素导致关注者比例明显上升。

记者|吴若凡|魏文艺何小桃王嘉琦

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