“上半年300城住宅用地成交4.3亿平米，同比降5.4%”

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7月3日，中指院在线召开了为期半年的房地产市场走势报告会，围绕政策、新建住宅、土地、商业房地产等方面进行了总结和展望。

突然新冠引起的肺炎，给包括不动产在内的所有领域带来了不小的冲击。 在“房地产不炒”的前提下，地方政策因城市政策更加灵活，从需求两端提出了房地产扶持政策，但固守“限购”、“限贷”一线。 随着相关部门的新型城市化和对地区快速发展战术推动力的增大，重要城市群的投资潜力提高。

今年上半年，全国300个城市住宅用地估算量略有增加，其中不乏高质量地块，土地竞争热度高，但公司受资金等问题束缚，成交面积略有下跌。

300城住宅用地成交面积略有下降

数据显示，年前6月，全国300个城市各用地共计10.9亿平方米，比去年同期增长1.5%。 其中，住宅用地比去年同期增长1.0%，达到5亿4000万平方米。 同期，300城各类用地共成交8.7亿平方米，比去年同期下降6.0%。 其中，住宅用地成交4亿3000万平方米，比去年同期减少5.4%。

具体来看，今年一季度，住宅用地成交1.4亿平方米，比去年同期减少22.8%。 进入二季度以来，土地供应规模不断增加，随着各地政府出台供给侧扶持政策，公司土地保有信心增强，住宅用地合计达到2.9亿平方米，比去年同期增长6.5%。 解体表明，随着城市分化的加剧，公司投资的重点将集中在具有长期支撑力的热点城市。

商业地产市场受到压力，前5月新开工面积减少14.8%

商业不动产方面。 受疫情影响，年1-5月全国销售面积比去年同期减少23.1%，新开工面积比去年同期减少14.8%，市场整体受到压力。 其中，全国办公楼销售面积917万平方米，比上年减少26.7%；全国商业营业用住宅销售面积2577万平方米，比去年同期减少21.7%。

今年上半年，全国300个城市共宣布1.1亿平方米的商业用地，比去年同期增长2.1%。 成交面积为8147万平方米，比去年同期减少10%。 从城市来看，一线城市的上涨率下跌，具有地域特征的成熟商圈仍将受到公司的关注。 二线城市量降价上涨，部分城市成交规模下降不少。

分析表明，商业地产已经进入4.0时代，疫情后新常态和互联网技术的新应用，将加速商业地产新领域快速发展格局的形成。