“张磊：以健康为核心，以智慧技术为基础的健康住宅”

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6月12日，由国家住宅与居住环境工程技术研究中心、国家住宅科技产业技术创新战术联盟、中国建筑( 601668、股吧)学会健康人居学术委员会三方主办，四川蓝光快速发展) 600466、股吧)股份有限公司主办， 搜狐网房地产频道作为媒体方共同主办的hih健康住宅与美好居住生活公益论坛)第六届hih健康住宅系列云讲堂的本次活动主题“论道健康、智启人居”。

在论坛上，中国建筑学会健康人居学术委员会秘书长、国家住宅与居住环境工程技术研究中心副主任张磊进行了“健康、智慧、服务”的共享，以下是演讲的摘录。

首先什么是健康？ 我理解健康是生命的质量。 这个质量需要量化的指标。 根据世卫组织的数据，国际发达国家的统计数据显示，居民的预期寿命与健康的预期寿命之差约为10年，即每个人处于10年不健康的状态。 根据北京疾控中心当年的研究数据，北京居民的预期寿命和健康预期寿命的差距为18年，这是我国与发达国家在健康方面的差距。

国际上先前的研究数据显示，就一个健康影响因素而言，遗传占15%，医疗服务占8%，环境占17%，生活习惯占60%。 一个身体的生活习惯其实大部分是由我们设计、建设的居住环境决定的，人在住宅和其他建筑物的时间占全部生命的90%，我们的建筑物建成后，一定会规定他的生活习惯。 举个典型的例子，有调查显示，老年人在家的时候，如果多一个坎，出行意愿就会下降10%。 所以，我们的居住环境可以改变人的生活习惯。

因为，无论是规划、建设、建设，只要以人的健康为核心建设住宅，通过健康住宅降低健康风险，避免健康危害，培养健康行为，就可以实现真正少病、慢病、更健康的目标。

由于这几年健康中国战术的逐步实施和突发疫情，健康又提到了更新的高度。 最近，习总书记召开了专家学者座谈会，特别强调将健康纳入所有政策，将全生命周期健康管理理念依托于城市规划、建设、管理全过程的各个环节。 我认为住宅领域的工作人员，无论是研究者还是设计、施工、管理各方面，都需要健康如何融入我们的住宅建设和未来的服务管理的新想法。 健康融入住宅，对住宅提出了更高的要求，无论是传染性疾病还是慢性非传染性疾病的防控，积极的健康关口都必须转移到住宅和社区。

第二个方面，健康住宅研究不是从这几年开始的，我想关注的是从1999年到2019年的20年间，如何完善保障健康的居住环境。 国家住房工程中心从1999年开始在建筑学、医学、体育学、心理学跨学科、专业开展居住健康研究，2001年公布了我国第一批健康住宅建设技术重点，首次确定了健康住宅应满足居民生理、心理、道德、社会适应等多层次的健康诉求。

我们整理了1999-2019年健康住宅大事记，2001年个别房地产开发公司与我们一起进行健康住宅试点项目，年后，随着健康中国战术的实施，健康也受到房地产领域的关注，绿地集团、中国葛洲坝( 600068，，

健康住宅的建设技术体系包括居住环境健康性和社会环境健康性两个方面。 我们一直强调，社区建设要把物质环境和非物质环境结合起来，特别要强调居民的内心感受，从人际关系、交往、安全感、归属感的角度来营造我们的住宅。 年，我们选择了居民关心的健康痛点，提炼了相关指标要求，形成了《健康住宅评价标准》t/cecs462-。 空之间的舒适性、水质卫生、空气体新鲜度、环境安静、光照好、健康增进6个方面是首要的，按照这个标准从2019年开始进行了hih健康住宅项目的评价。 年开始修订《健康住宅评价标准》，将纳入具有时代特色的智力技术、健康服务。

第三部分，我想分享一下明年以后健康住宅最大的特色是可感知的健康。 以前从居住环境出发，从物理空之间构筑来保障健康的情况可能越来越多，但此时业主并不那么明显，量化指标也不足。年后，多亏了现在新一代新闻技术的高速发展，可穿戴设备 根据这些数据，用ai和大数据技术进行深入的挖掘和学习，用物联网技术根据个人诉求提供健康的环境和健康的服务。 所以，未来健康住宅最重要的优点之一是可以感知。

健康住宅中的“新基础设施”是我们的数字互联网、新一代新闻技术、数据采集技术，人工智能、物联网以此为基础建设数字空之间，面向5g时代的数字双胎健康住宅、数字

住宅是人民美好生活的承担者，健康住宅应该是时代快速发展的必然趋势。 由于这也是劳动者的责任，为居民建设健康、安全、舒适、绿色住宅，应从偏向现状物理环境的建设升级为健康居住环境+365全生命周期健康服务。

所以，未来住宅的新功能是以健康为核心，以智慧技术为基础，从健康保障向健康促进前进。 健康住宅通过消除或控制居住空之间的健康风险源，降低居住环境引起的直接或间接患病和意外伤害风险，引诱居住者形成良好的生活行为方式，成为疾病防控、积极健康的第一关口； 作为健康新闻数据的收集端和互联网健康管理服务的推送端，是主动健康服务的端口。 这是我们对住宅未来的思考。 年中国建筑学会成立健康居住委员会，今年中国建设科技集团专门成立健康建筑与健康社区研究中心，希望建立健康人居标准编制、技术研发、科技创新、成果转化和学术交流推广宣传平台，欢迎越来越多的朋友加入我们的领域。