“张家口市加快推动纯电动巡游出租汽车更换”

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6月15日，万人在等待宏观经济数据。 其中最引人注目的是mlf不会降低利率。 5月的不动产数据。

中央银行没有降低利率。 6月15日，为保持银行系统流动性合理充裕，人民银行开展了为期一年的2000亿元中期借款便利( mlf )操作，充分满足了金融机构的诉求，此次操作的中标利率为2.95%，与上次相同。 今天没有反向回购操作。

但是，房价如预期一样，全面上涨。 流动性带来的影响已经反映在资产价格上了！ 当然，如果利率没有下降，之后的市场走势就不能乐观，涨幅也有限。

统计局的数据显示

5月，据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.7%，涨幅比上个月扩大0.5个百分点。 其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%、0.6%。 二手房售价比上个月上涨1.1%，涨幅与上个月持平。 其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%、1.6%。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 二手房售价比上个月上涨0.4%，涨幅与上个月持平。 三线城市新建商品房35套和二手房销售价格比上个月分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。

首先，疫情影响基本结束，5月房价全面回升。

从全国70大城市房价数据来看，新建住房57个城市房价上涨，这与2019年三季度最高点相同，下调城市11个也是2019年三季度的平均水平。

二手房70个城市房价数据，上涨城市41个，为2019年9月以来最高点。

简单计算，相当于70%的城市房价上涨，与2019年12月一样是最近7个月来的最高点！ 虽然依然低于2019年3季度，但从趋势来看，出现了持续上升的趋势。

房价稳定，5月房价全面摆脱一季度下跌趋势主要有几个原因。

1 )疫情基本平稳，从4月份来看，全国大部分城市已经新增，在这种情况下，对房地产市场的影响明显放缓。

2 )落后的上网本的数据开始恢复。 以新建商品房数据为例，整体5月单月房地产市场成交数据基本持平，大部分城市开始超过去年同期，疫情后首次出现

楼市调控政策基本以“稳定”楼市为主，部分城市虽然取消了刺激市场的政策，但由于出现了对市场的影响，房价再次上涨。

其次，楼市的小阳春出现了！ 一线城市全面上升

4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.7%，涨幅比上个月扩大0.5个百分点。 其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%、0.6%。 二手房售价比上个月上涨1.1%，涨幅与上个月持平。 其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%、1.6%。

北京二手房成交量实际达到每月2万1000套，疫情过后囤积诉求有所改变，加上西城学区房屋成交井喷，北京二手房价格环比出现1.8%的明显上涨。 虽然6月份有所减少，但预计房价将持续上升趋势。

过去5月全国市场持续回升，基本恢复到2019i年流行前的水平，从市场整体来看，基本低迷。

从同类城市来看，一线城市平均环比持续上升，环比涨幅达到20.1%。 其中北京上涨最为明显，成交面积上涨42.5%，比去年同期也上涨10.5%。 其他上海、广州的成交量也持续明显扩大，与2019年同期基本持平。

二线城市平均环比上涨35%，其中最典型的上涨城市包括温州在内上涨120%，武汉上涨81%。 从总体上看，全国一二线城市楼市的小阳春已经明显显现。

第三，各城市的销售地数据也在5月明显上升

中原地产研究中心的统计数据显示，5月，全国土地市场持续上涨，尤其是深圳、广州、北京等城市持续高价出现。 从整体数据来看，1个地块超过20亿的48个地块中，只有13个以底价成交，为27%，但以前几乎都是一半以上。 在2019年第四季度的高价地，以底价成交的更是达到了六成。

总体来看，疫情影响逐渐过去，许多城市井喷卖地集中，土地市场交易额持续上涨，50个大城市年内首次出现3千亿个卖地城市。 北京、杭州、上海均突破千亿元，共50大城市销售地1.7万亿元，比去年同期上涨8.8%。 29个城市销售着200亿以上的土地。 50个城市超过100亿，刷新了历史记录。

杭州的出售地为1265亿，另外北京的出售地为1131亿，上海的出售地为1047亿。

受准利率下降等政策的影响，房企持有土地的积极性逐渐提高，再次出现高溢价率的土地成交现象，特别是厦门等地，史上最高总额百亿的土地再次出现，土地市场热度不断高涨。

数据显示，全年已出现3个百亿高总额地块，另有21个超过50亿。 公司资金方面的宽裕明显出现了。 疫情对房企资金链的影响较大，但国内融资难度下降，部分公司土地拥有意愿再次提高。 住宅企业积极地取得土地是为了追求市场规模，特别是近年来很少取得土地的许多公司也积极地取得土地。

第四、楼市调控政策频发，政策“温”楼市

中原房地产研究中心的统计数据显示，1-4月房地产调控基于238次高位，随着房地产市场的稳定，5月房地产政策次数明显减少，共计全国有35次相关房地产政策调控。 累计年不动产管制273次！ 比2019年同期的205次上升了33%。

从整体来看，5月房地产政策具体文案见文后，大部分政策文案仍集中在人才政策上，整体房地产市场已经出现平稳上升的趋势。 疫情的影响在5月1月基本消失。

年面对全球疫情，各国基本选择放水救助市，相对于最受瞩目的中国房地产市场，1-4月政策频发也成为最大优势。 从政策文案来看，拯救企业和救市成为两大优势，拯救公司的政策成为各地的井喷，基本政策文案是放松土地出让金，加快预售。

救市政策现在几乎停止了降低首付的政策，放宽限制的政策也得到回收。 从全国范围来看，累计已超过12个城市，全天出现政策，但补贴购房的一些政策，仍在影响市场。

从目前的市场来看，2月份全国市场基本冻结，3月份市场只恢复了50%，4月市场回归了80%，那么5月份市场整体全国恢复了100%以上，大部分地区都比去年同期有所上升。

从全国市场来看，活跃的城市很多，特别是宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。 最值得关注的武汉市场也出现了明显的企业稳定，环比上升明显。

第五，预测后市: 6月楼市将继续高位运行

房地产市场5月份持续上涨，目前市场部分地区也出现了热板，看房人数较以往有明显上升。 第一季度的流行井喷，大部分公司在第一季度只实现了全年10%的销售目标，在这种情况下，第二季度对大部分房地产公司来说将是存亡攸关？

从5月的市场数据来看，已经超过了去年同期。 年疫情基本平稳的情况下，全国房地产市场也在迅速回升前下调。 从整体来看，疫情对房地产市场的影响几乎为过去，全年市场交易量预计仍将接近2019年历史最高纪录。

6月过去的头两周国大部分城市数据继续在高位运行。 从整体来看，利率没有下降，也没有出现这个最大的收益，但是放水养鱼对房地产来说，无论是贷款还是开发公司的资金都非常充裕。 从整体来看，如果6月20日没有惊喜，市场有可能逐渐上涨下跌。