“国轩高科公布2019年年报：净利润仅5125万元”

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写这篇稿子之前我突然感到饿了。 于是，身在北京的河北省的我非常想念成都谭鸭血火锅，特地开车去了10里外的北京加盟店解馋。

当然成都的魅力不仅如此。 据说当时罗永浩进军过成都，成都政府向他投了6亿元。 没想到，最后的命运是锤子科技卖了第一，成都网民直呼其名要把钱还给老罗。

成都今非昔比，今年凭借6个“万人挥杆”项目成为真正的楼市网络热门。 一旦看到这个画面，随波逐流的哥哥、姐姐、爷爷、阿姨们，就会挤着头发号施令……想想就兴奋不已。

其实，罗先生可以回成都工作。 但是，成都也可能少不了这个老罗。 因为成百上千的老罗已经进入成都和来的道路。

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成都人见面口头禅:我很难

a :摇晃了吗？

b :是的，没有。

a :你签名了吗？

b :哦，我明白了。 非常困难。

这是参加成都网红盘摇滚的两个当地人见面后的对话。 “摇滚，我好难”竟然成了成都人心中反复的口头禅。

有趣的是，一个刚上锁的人，去了本网( 603000股吧)的指导论坛，向成都市政府发送了信息，说:“我很难。 他直呼其名说“天府新区很难上锁”。

成都市住建局的回答中透露出了浓厚的官方气息，即年末成都市将进行限购政策调整，可以在其他放开限购的地区买房。

今年头4月，成都有6个项目成为“万人摇摆盘”。 一月一个(光华瑞延)，三月三个)恒大天府半岛两次推盘，万向轩)，四月两个) )，凯德卓锦万黛，川发天府上城)，其中成都市在洪荒之力下迅速发展的天府新区排名第二，

从发售的客房套餐数量来看，为194—1170套。 问题是，与这种数量级光盘对应的锁定组在各楼盘已超过万人，特别是最近的川发天府上城锁定组达到40568人。

这两个数字非常不均衡，结果，每盘在锁定中的签字率极低，从1%到3%，相当于100人中只有1到3人在锁定中。

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驱使大军的“贪图便宜的心理”

浩荡的摇滚大军中，会有谁呢？

据万众牌照恒大天府半岛的人说，摇号买房的人非常广泛，有自住者也有投资者，但与其他项目不同，这类项目有很多投资者。

投资者出没，必有意大利。 在成都工作多年的“投资客”刘禹参加了那个摇滚。 说到这些盘中的“利”，刘禹滔滔不绝。 “想想看。 这些新盘的价格比周边二手房价格每平方米便宜几千元呢。 谁不想占这个便宜？ ”

没错，一位新盘项目工作人员说是90度。 项目之所以火热，是因为限价导致新盘价格比周边二手房价格低了很多，所以摇号的人乌泛乌烟瘴气。 这些项目大多是多年前拥有的土地，三五年前曾开盘过一次，但现在重新启用，由于限价的规定，备案价格也不太高，与周边二手房形成了“价差”。 而且，这样的限价在新盘以后一定会越来越少。

根据90度的统计，新品和区域二手房的剪刀差价为4000—8000元/㎡，总房款相差几十万。

以天府新区川发天府上城为例，预售价格11423-14073元/㎡，但周边二手房价格快2万了，这样的利润差，买了就赚了。

“不只是赚取价格的差价，也请考虑一下这个附加值空之间。 三年后，这个房子可以流通交易了，就变成二手房了。 那时，房价一定会上涨。 那个很赚钱。 ’想到未来，刘禹再次滔滔不绝。

刘禹对未来房价涨幅的“思念”不无道理。 成都市近两年二手房价格还在上涨。 今年4月，二手房价格比上个月位居全国第一。 5月的环比涨幅仅次于北京和深圳，再次领先二线城市。

数据是从诸葛身上找房间

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必要的纠结，投资者的执着

但是，现在刘禹最担心的是“死活动摇不了”，他对这所房子的投资构想都是徒劳的。

也许是因为对自己摇晃的概率也不抱太大希望，刘禹突然一变，佛式地说:“只要摇晃就行了。 反正不用花时间和精力，所以真正摇晃的是生命。” 最后，刘禹握着拳头不忘给自己打气，总之只要有机会就一直摇摆。

“过了这个村子就没有这家店了。 机会千载难逢。 加油，继续摇晃。 ’这是像刘禹这样的投资者普遍的心理。

但是，与投资者对网红盘的坚定和执着相比，需要的家人有些纠结和紧迫。 他们也在积极地努力动摇更便宜的网红新盘，但总是做不好，在烦恼买二手房，但心里还在犹豫。 等着再摇一次新的棋盘吧。

一位深耕成都房地产市场多年的资深人士，准确把握住了很多人认为二手房交易价格高，难以招架的心理。 很多人认为，成都那波行情以来，新建住宅和二手房砍价差最高时可以达到1:1.4，现在逐渐拉平，但二手房价格仍然虚高，甚至在下跌空之间。 同时，也有人看到现在大量的二手房挂牌将市场变为买方市场吧。 如果足够便宜就动手，但不必着急。 从二手房的价格来看，确实存在很多项目降价的情况。

“现在二手房挂牌很多，但是消化还很少。 ”。 这从侧面证明了这一群人内心的挣扎和纠结。

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“摇晃了一圈之后，二手房又涨了一圈呢。”

那刚需族到底该怎么办呢？ 成都资深房地产博主《成都杜甫购书》提出如下建议。

对刚需要的人来说，多少有些剪刀差的新盘基本上是万人挥舞的。 其中有一大半是冲着剪刀差来的伪刚需求。 当你无法摆脱其中的时候，你错过了购买二手房的最佳阶段。 这些假货买不起就行了，但是浪费了购买二手房的最佳机会。 转一圈后，你会发现不仅剪子还没剪好，二手的也已经转一圈了。

这位资深博主的担心是有道理的。 别忘了，成都有要求释放的轩然大波，这些也是未来房价上涨的重要因素。

1、成都每年人口自然增长引发的内在性诉求；

2、人才定型新政带来的30多万“蓉漂”居住诉求；

3、年，简阳被划分为成都，一起纳入的人口还有160万人，这些人口中有数百万的农业人口还没有转换；

4、2019年12月4日监管政策引发的部分地区调整后的新诉求。 新政中主要开放了高新南区和成都天府新区的购房资格。

……

除了诉求，房子本身的价格也在增加。 成都发布了楼市新政，称到2022年底，成都全市将只卖成品房。

完工住宅是指房屋竣工验收前管道和开关插座、厨房和卫生间设备全部安装完毕，基本达到入住条件的住宅。

行李越多，价格就越高。 当然，这个价格会摊在房价上，让买家买。

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n名罗永浩进入成都

当时罗永浩投资锤子手机失败，离开成都，转行开始直播带货。 一个罗永浩出来了，但是一千个罗永浩们光明正大地进军成都。

一个与往年不同的现象是，从来没有进入成都的百强头部住宅企业开始获得成都市场的土地。 一家当地机构在访问公司时发现，一家公司的策略开始聚焦成都这样“非常有吸引力”的二线城市。

毫无疑问，政府实务报告中提到的国家级战术“成渝双城经济圈”、西部大开发战术、成都东部新区的设立，都在吸引着全国的公司来到成都。 最近，成渝两端的政府、协会、公司据说接触频率更密集，似乎是对大计感到高兴的节奏呢。

根据诸葛找房土地成交走势图，从今年2月开始，成都土地市场转暖，楼市地价直线上涨。 4/5月高价拍摄的也不少。 我认为成都市的高层很兴奋也很紧张，但还是频繁出高价不是“稳定”的表现。 而且，由于成渝承担着国家级战术，地方政府和中央政府非常关注，房地产这一特别是价格方面的政策必然会变得非常慎重

无论如何，一个不可避免的事实是，更多的公司进军成都，结果在更加市场化的厮杀和竞争中，成都的地价自然走出了上涨曲线，促使了房价的上浮。

所以，“成都的美食有多好吃”？ 我认为正确回答这个问题的姿势是:“首先让恋人给我带套房，然后点亮路灯在狭窄的小巷里走，这是世界上最美的双人舞。”

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