“大众与江淮正式签署战术合作关联投资协议”

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杨光华武汉，开启“回血”模式。

截至6月24日，武汉新建住宅成交10270套。

日平均成交428套。

武汉，24天，6月新建成交量破1万套。

这是4月8日以后，武汉连续2月，新房成交量跌破1万套。

据目前日成交量推算，6月武汉新建住宅成交1.3万套左右。

01

与2019年6月的22195套相比，今年武汉6月份的新建交易量仅回升了6成。

2019年6月，武汉1月成交量为非典型数据。

与2019年5月的15582套相比，新建成交量回升了8成。

在目前的市场环境下，新房成交量突破1万套，都是很好的市场表现。

成交区域前三名依次为江夏、东西湖、汉阳。

近一周，武汉有21个项目进入市场，7个“日本CD”亮相。

发现，对于这些“日盘”，他们以存量为主，单价在1.5w以内。

市场大分化，部分楼盘拆迁率在10%左右。

根据武汉房价统计规则的变更，未来武汉房价将是包含装修在内的价格。

也就是说，年底发现武汉房价上涨2000以上也是正常现象。

目前，武汉没有对外公布1月份的房价。

02

据统计，6月，武汉新建住宅取得预售许可证64个。

其中，备案价格最高的是二七滨江某楼盘，包括装修价格41770。

单价1万元以内的项目，12个； 单价1-1.5w项目，20个。

也就是说，1.5w以下的项目，是武汉市场的主力。

1.6-2w项目，10个； 2.1-3w项目，11个项目。

6月，武汉预售许可证备案变更规则:精装房源显示存量+装修价格。

有些项目的价格，会打破地区房价的天花板。

后湖所在的大楼，精装价格为2.3w； 有文化街的大楼，价格1.68w瓦；

四某楼盘，1.8w； 盘龙城所在的大楼，1.4w； 东西湖，1.43w瓦； 汉阳滨江，2.83w瓦。

武汉的区域注册价格在个别项目上有所突破。

而且，一些冷盘，每期一加，房价会上涨400-1000元。

与深圳、杭州不同，武汉的新建住宅是倒着建的，价格没有拉开差距。

因为武汉的房价基数低，所以没有出现单价1-2万的价格差。 例如二手房2w，新建住宅1w。

很多项目的新建价格与地区的二手房价格相同。 相反出现了新品价格4.1w，区域二手房价格2w。

03

为什么6月武汉楼市会爆炸？

部分上市房企冲刺至“630”，武汉新盘集中开盘，抢夺6月业绩。

很多正好两个月后，武汉楼市不跌不涨，最终出手。

在一些热点地区，开发商进行价格战，拿着证书，不离不弃地公开。 大家捡材料的火焰很高。

原本观望的购房人受火热市场的影响，提前进入市场。

往年7月，武汉楼市休息一个多月，最终将于8月底爆发。

今年的武汉楼市“错过了两个月”，7月也是武汉房屋销售最繁忙的一个月。

韭菜割完两个月后，武汉楼市很可能会晚。

从4月开始，每个月武汉都推了一些地。

从目前的土地市场来看，开发商看好武汉。

04

端午长假，部分项目集中加持或靠拢。

武汉楼市的“端午”行情可能会出现。

很多人都很好奇。 武汉为什么有这么多人买房子？

疫情过后，很多刚需的生活生存受到影响，怎么才能买房子？

这个行情是开发商炒作吗？

如果没有人买房，武汉每天的成交数据，从哪里来的？

行情太差的话，为什么楼盘还在涨价？

你知道市场不好，涨价了，还打算在高位任职吗？

有些人认为开发商在制造热卖，然后炒涨，再涨价再打折。

市场上可能个别如此。 很多开发商不会作茧自缚，房子卖不出去的时候会涨价死。

杨光华(地产码字人)，观点地产自媒体专栏作者