“贵州加速拥抱新基建 精心谋划5G快速发展”

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疫情阴霾逐渐消散，楼市复苏迹象越来越明显。 在一线城市，深圳的“百万茶钱”、“千万级豪宅秒光”、杭州和成都的“万人荡”、北京的“开盘14分钟就卖光”等信息持续刺激购房者的神经。 与当地市场火热相反，许多三、四线城市土地流转不断，库存达到高峰。 根据上海易居房地产研究院的统计数据，截至4月底，全国百城新建商品住宅库存达到4.7亿平方米，连续17个月比去年同期增长。

在局市场火热的背后，一个中小城市长期面临着房地产市场低迷和经济快速发展失速的困境，随着人才、资金等各种资源进一步聚集到热点城市，房地产市场快速发展的不平衡将越来越明显。

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多因素支持楼市回暖

从5月以来的市场表现来看，一二线城市市场恢复明显，供需两万； 三线城市相当逊色。 根据世界联合evs的统计，5月份全国指标城市销售环比上涨16.5%。 其中，一线城市上涨12.8%，二线城市上涨20.9%，三线城市上涨10.8%，四线城市上涨0.2%。 库存成交全线回升，销售面积比上个月上涨9.5%。 其中一线城市上升20.9%，二线城市上升4.7%，三四线城市上升4.1%。

从房企销售角度看，根据克比瑞公布的数据，5月top100房企1月全口径销售额达到10915.4亿元，同比增长21.3%，比去年同期增长12.2%。

5月以来楼市回暖并不意外，综合拆除有以下原因。

首先是政策好的刺激。 宽松的货币政策增加了市场流动性，房企融资环境大幅改善，融资价格下降，这也为房企进一步扩张土地增加了潜力。 对购房者来说，银行信贷审查放松、贷款价格下降也为加快入市创造了条件。 虽然地方调控政策没有大幅放开，但人才引进、落户放松、投资刺激等政策措施也给楼市带来了实质性的利好，热点城市的吸引力变大。

其次，由于大量高质量楼盘的推出，买家获得了更大的选择空。 随着疫情的缓解，各地预售审查加快，条件放宽，大量高质量楼宇涌向市场，供需翻倍。 以北京为例，4月集中发售了7个新盘，直接导致5月新建住宅超过5000套。 进入6月，至少发售了9个新盘，这样的销售速度以前很少见。

最后，促进营销创新+利润。 疫情开始后，各大开发商开始了线上营销之战，用各种“明星+直播+卖房”的方法重新打造了图案。 网上集客和广告的普及为疫情后的网上成交奠定了坚实的基础。 加上各种打折促销，效果会充分显现出来。 以恒大为例，通过全员售房和大规模打折促销活动、一系列打折促销活动+在线营销，恒大连续5个月实现销售正增长，前5月合同销售额约2727.9亿元，比去年同期增长17.8%。 累计合同销售面积3007.9万平方米，比去年同期增长39.6%。

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房价总体稳定

城市环比上升了半数

根据中国房价行情网二手房成交数据，318个统计城市中，5月房价较去年同期上涨243个，较去年同期下跌75个。 比上个月上升的157个城市，和下降的城市差不多。 5月一线城市比去年同期深圳最高，为16.68%； 上海、北京、广州比去年同期上升5.6%、3.01%、2.85%，保持稳定。 在严格的调控政策下，深圳成为一线城市中的特例，不仅涨幅遥遥领先，房价绝对值也远超北方，达到7.28万元/平方米。

除深圳外，房价涨幅最大的是三四线城市，其中鄂尔多斯( 600 ) 295、股吧)比去年同期上涨24.23%，宿迁、德宏、西宁、连云港( 601008、股吧)等三四线城市分别为21 . 值得注意的是，10年前在炒面上与温州齐名的鄂尔多斯在经历房价“2万至3000”的断崖式暴跌后，今年再次位居涨幅排行榜首位，而此时的平均单价也为7581元/平方米。

从环比数据看，环比涨幅最高的是阜阳，涨幅达9.61%，其次是兴安、通辽、武汉、滨州、沈阳、吕梁、东莞、萍乡、三亚。 阜阳市房价的上涨，首要原因是去年房地产限价政策的放开，导致土地溢价率上升，直接影响了房价。 武汉作为此次新冠肺炎疫情的“震源”，虽然受到疫情影响，但失去了中部枢纽的地位，房地产市场恢复势头也最快。 5月武汉新建住宅成交13674套，比去年同期上涨8成以上。 “红五月”开盘55次，楼盘过半数申报平均价格上涨。

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全国房价收入比整体有所下降

房智库多年来统计了全国主要城市的房价收入比，从今年的统计数据来看，35个大中城市(直辖市、省会城市、计划单列市)的房价收入比同比下降，其中北京、福州、海口、南京、青岛的降幅最大 这方面一方面证明近年来出现了房地产调控效应，房价得到比较有效的控制，另一方面城镇居民可支配收入涨幅明显高于房价涨幅，居民购买力明显上升。

从房价收入比排名来看，深圳连续三年位居房价收入比首位，房价收入比达到34.95。 北京、厦门、上海、福州紧随其后。 三亚没有进入该排行榜，但房价收入比达到28.18，高于北京26.69，仅低于深圳。

在排名的35个大中城市中，银川、长沙、乌鲁木齐、呼和浩特和贵阳的房价收入比最低，分别为5.33、6.03、6.04、7.22、5.33，5个城市为中西部城市。

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市场分化加剧

市场分化首先是地区快速发展的不平衡越来越明显。 由于地理位置、资源存量、人口等多种因素的影响，我国房地产市场快速发展的不平衡现状由来已久。 疫情下宽松货币政策和财政信贷政策等利好因素叠加，热点城市房地产市场很快摆脱疫情困扰，人口和资源聚集加剧城市虹吸效应。 另一方面，中小城市由于资源存量的不同，在疫情的打击下，经济支撑越来越不足，形成了恶性循环。

从房价绝对值来看，一线城市和部分地方城市房价较高，单价2万元以上的城市有15个，都是沿海发型城市。 单价最高的深圳达到每平方米7万2800元，单价最低的鹤岗为每平方米2377元，两者相差30多倍。 从同比跌幅数据来看，跌幅居前的都是三四线城市。 西双版纳傣族自治州、甘孜、孝感等城市比去年同期增长了10%； 甘孜、孝感、赣州、崇左、安庆、白城、南阳、铜川、佳木斯、金昌等城市均超过环比5%。 在这些城市中，有些是因为前期过度炒作，如西双版纳傣族自治州和崇左等。 有一点是人口流失，城市空中心化严重，房地产市场长期低迷。 例如，东北的许多城市，西部的不发达城市。

另一种分化是住宅企业之间的分化。 在新冠灾祸中，优质房企更能充分享受融资便利和各种政策利益，获取资源和新闻的能力、创新能力更强。 这些房企紧紧抓住市场快速发展的机遇，创新营销模式，加大销售力度，帮助释放未来业绩。 这些过去五个月房企的营销数据清晰可见。 对中小房企来说，疫情的影响可能是致命的打击，越来越多的房企将在市场竞争中被淘汰。 媒体公布的数据显示，截至目前，已有208家房企倒闭。 这可能只是个开始。