“2014年楼市调控传播三大政策信号”

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在12月24日召开的全国住房城乡建设事业会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新在部署明年的事业时确定“继续房地产市场调控和监管事业”，更加重视分类指导，发出了共享产权住房快速发展和加强市场监管三个政策信号。

信号1 :更重视分类指导

姜伟新表示，年，全国房地产市场总体运行平稳，全国商品住宅建设、销售、库存、交易量大幅上升。 但是，一些热点城市和区域中心城市房地产价格大幅上涨，少数城市房地产市场萎缩，成交量下跌。

房地产市场分化明显，也印证了权威部门公布的数据。 根据国家统计局18日公布的11月份全国70个大中城市住房销售价格统计数据，北上广深等一线城市房价连续3个月超过20%，其中北京21.1%、上海21.9%、广州20.9%、深圳21.0% 除此之外，部分中线城市还有消除库存的压力，房价上涨后动力不足。

姜伟新说:“必须强调控制的对比性。 与房地产市场出现的新情况相比，更加重视分类指导。 在北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市，必须严格执行差别化住房贷款税收和住房限购政策。 房价开始下跌的城市，必须重视消化库存，控制新开发总量。

姜伟新表示，年，全国17个城市采取了稳定控制房价的政策措施。 他说:“年，必须维持管制政策的连续性和稳定性，执行现有的管制措施。 要推进房地产行业深化改革的事业，加强市场监管。 ”

信号2 :探索共享产权住宅的快速发展

随着城市化、工业化的快速发展，许多地方的住房供给无法满足诉求，房价上涨压力大，中低收入家庭的住房支付能力低下。

姜伟新说:“鼓励地方从当地实际出发，积极创新住房供给模式，探索共享产权住房的快速发展。”

事实上，这几年各地有很多新的实践。 例如，上海市和湖北黄石市建设产权共享的商品住宅时，深圳市采取市场化运营方法集中建设安居住宅，北京市快速发展自住型商品住宅等。

据介绍，部分地方开展共享产权保障办法最重要的途径是地方政府出让部分土地出让收益，部分给予适当的财政补助、税收抵免，以低于市场价格出售给符合条件的购房家庭。 销售时，在合同中确定双方的产权份额、未来上市交易的条件和增值收益的分配比例。

建设部和农村建设部认为，从一点城市实践来看，快速发展共享住房，在政府支持下，发挥人均市场作用，可以调动群众依靠自身努力改善住房条件的积极性，有利于加快处理群众住房困难的进程。 而且，快速发展共享产权保障房，符合公平、效率，不会陷入福利陷阱，有助于维持或刺激社会活力。

姜伟新说:“为了在各地借鉴他们的经验，需要注意学习。 住房和城乡建设部也将认真总结各地经验，深入研究相关政策，并及时向有关部门提出指导意见。 ”

信号3 :加强市场监管

加强房地产市场监管历来是房地产市场调控中的重要措施

事实上，今年7月，与10种违法行为相比，住房城乡建设部和工商总局共同集中开展了房地产中介市场的专项治理。

12月，在中国房地产估价师和房地产经纪学会的组织下，35家房地产经纪人做出了“不发布虚假房源”等6项承诺。

姜伟新表示，2009年，继续加强商品房预售和销售全过程的管理，指导地方加快完善的交易资金监管制度，大力推进二手房网上合同，规范房屋交易行为。

据姜伟新介绍，年，住房城乡建设部和工商总局将修订发布商品房预售合同示范复印件。 另外，各地要求加强对房地产开发公司、房地产公司、中介机构的监管。